| 公設比例問題 |
| 發表者：ㄚ輝 發表數：42 IP：218.166.31.* | 2006-10-15 09:29:20 |
|
在板上看到有大大說以後的房子依照法規公設比都會動不動就是30%以上,但最近有去看一些預售屋,有些標榜公設比僅23%或24%,請問這些預售屋跟法規有相牴觸之處嗎? |
|
| 回覆者：Ljuber 發表數：72 IP：203.70.93.* | 2006-10-16 18:49:44 |
|
回覆 Spartan(MS 於 ：2006-10-16 18:23:06 的發言內容
其實我希望是可以這樣賣所以就忍不住要罵罵這個叫陳光雄的"官"啦~~ 公設照理講 建商可以用建材成本+各種成本算一算 多加個一成賣給民眾不就好了？ 這樣建商也不會虧到 |
 |
| 回覆者：Spartan(MS 發表數：290 IP：220.137.111.* | 2006-10-16 18:23:06 |
|
回覆 小史 於 ：2006-10-16 14:10:50 的發言內容
所以就忍不住要罵罵這個叫陳光雄的"官"啦~~沒錯,建商又不是笨蛋,賣你50坪公設30%,還是賣妳46.67坪公設25%,同樣室內都是35坪,那個建商會自行吸收公設,倒眉的就是消費者吸收了. 有本事就說，建設公司在報價給民眾時，應將主建物、附屬建物和公設分開報價，解釋那麼多幹什麼，他的話中所指的"民眾"指的是建商吧..... 嘩~~~官耶!!! P.S. 我並非反對增設一個樓梯，而是這個官連自己在說什麼都不知道，還當什麼官.... |
|
| 回覆者：小史 發表數：114 IP：211.75.117.* | 2006-10-16 14:10:50 |
|
回覆 Spartan(MS 於 ：2006-10-16 02:05:19 的發言內容
沒錯,建商又不是笨蛋,賣你50坪公設30%,還是賣妳46.67坪公設25%,同樣室內都是35坪,那個建商會自行吸收公設,倒眉的就是消費者吸收了.
多謝K大的資料，其中一段... |
 |
| 回覆者：Spartan(MS 發表數：290 IP：59.112.44.* | 2006-10-16 02:05:19 |
|
多謝K大的資料，其中一段... >增設樓梯不列容積 > >陳光雄說，為了讓雙梯設計不增加民眾的公共設施負擔，所以放寬部分容積，雙梯設計增加的容積不列計，則民眾因雙梯而增加的負擔是很有限的；但是，可能因為是雙梯，而使得一樓的設計有相當程度的改變，也就可能影響到大樓內部設施的樓梯配置，這考驗的是建築師及建設公司的巧思。 > 我看了真是一頭霧水，本來公設跟附屬建物如陽台雨遮機房等就是不列入容積的ㄚ，建商又不會因為不列入容積就不跟買屋的人收錢。如果不是我認知有問題，就是這個"官"太不食人間煙火了..... 我的認知有錯嗎? |
|
| 回覆者：kevin 發表數：104 IP：61.59.14.* | 2006-10-15 20:52:24 |
|
新建照時代 安全更上層樓 記者林美芬／專題報導 高容積的舊建築執照即將去化殆盡，預計今年新推案大都採用新的建築技術規則設計，營建署長陳光雄指出，這些新的法規修正之後，可望進一步的保障民眾的居住安全，都市的生活品質可望進一步提升。 8樓以上須設雙梯 陳光雄表示，在台北縣蘆洲「大囍市」大火之後，政府重新檢討建築物單樓梯的安全性，原本打算採取嚴格規格，以5樓大樓就要雙梯設計，以避免煙囪效應之後，大樓居民避難生路發生問題；後來進一步檢討之後認為，避難平台可以發揮效用，所以放寬到8樓以上才需設置雙梯的規定，在去年7月1日就修訂完成公告。 增設樓梯不列容積 陳光雄說，為了讓雙梯設計不增加民眾的公共設施負擔，所以放寬部分容積，雙梯設計增加的容積不列計，則民眾因雙梯而增加的負擔是很有限的；但是，可能因為是雙梯，而使得一樓的設計有相當程度的改變，也就可能影響到大樓內部設施的樓梯配置，這考驗的是建築師及建設公司的巧思。 居住品質可望提升 另外，全台也普遍實施容積率，透過這些管制，讓都市人口的生活以及居住環境品質獲得提升，營建署官員說，有些業者不會把容積用到滿，以降低容積，如將原本為大樓的建地拿來蓋別墅，既可提高售價，也可以塑造新的居住生活觀。政府立場是採取上限管制，建商要不要把容積用到完，是建商和消費者的共識，這是市場機制，政府不會進一步的介入。 -------------------------------------------------------------------------------- 影響之一／雙梯多併建築 大樓呈現新貌 記者陳品竹／專題報導 針對新建築法規規定，8樓以上的大樓住宅必須設置雙逃生梯，這會對未來的建築風貌帶來什麼樣的影響？賴浩平建築師指出，3併、4併、6併及戶外逃生梯的產品將因應而生，如何將可能出現在外面的工作陽台及逃生梯美化，將考驗建築師的功力。 賴浩平指出，雙逃生梯的設計，對於大型的大樓基地影響比較小，但為了降低雙逃生梯帶來的高公設比，過去沿街興建一字型的雙併大樓產品，未來恐怕已難再出現。取代的是3併、4併、多併，如果以設計美觀及實用角度而言，他認為4併是合理，3併的大樓，樓梯間的採光通風較差，這是消費者要注意的。 如果是在角地，可能有一面會出現住戶的工作陽台（含曬衣空間、冷氣主機、瓦斯管線空間等），對整體建築美觀有影響，這也是消費者要留意的。一般而言，建築師大概會以格柵遮掩處理。但較進步的做法，是將這個主機管線空間，藏在電梯缺口的陰角，也就是不採填滿而是挖洞的設計觀念，讓工作間藏在挖出來的空間，整體建築外觀完全不會因工作空間外露而破壞整體的美觀。 為了降低公設比，台中市已有業者將雙逃生梯，一梯做在室內，一梯在戶外，室內逃生梯面寬120公分，外梯90公分，為了美化戶外梯，也採格柵遮掩。 賴浩平指出，他個人認為，新照的大樓基地，最少要在300坪以上，太小的基地，如果又興建8樓以上，高公設可能成為消費者的大負擔，不如選8樓以下小而美的產品。 |
|
| 回覆者：Spartan(MS 發表數：290 IP：59.112.44.* | 2006-10-15 19:35:38 |
|
因為根據新的法規規定，有些大樓的樓梯必須要有兩個，比起舊法規只要一個樓梯，逃生安全性較大，但也增了公設的比例了。 如果是之前申請的建照就沒有這個限制了。 這個印象中是今年年中開始實施的....沒有仔細查，只是印象中是這樣的.... |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1