| 目前北縣的房市...大家覺得哪一區比較適合首購呢~? |
| 發表者：milkninnie 發表數：30 IP：220.139.77.* | 2006-10-15 02:26:34 |
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就三重..新莊..蘆洲..泰山..五股..樹林...等 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2006-11-06 01:27:48 |
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首購 以台北縣預算500萬以內來說 大概剩三峽鶯歌山佳深坑或是林口八里吧 其他的通通被炒高了 若預算1000萬以內 那就還多新莊三重蘆洲泰山五股土城安坑樹林淡水汐止 至於板橋雙和新店你想都不用想 那種是給換屋族住的 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.132.* | 2006-11-06 01:11:24 |
| 桃園中正特區,反正都要開車 |  |
| 回覆者：喜歡巴黎花都的住戶 發表數：53 IP：61.230.130.* | 2006-11-06 00:26:01 |
| 我買三峽北大特區巴黎花都, 準備以後住, 大概還要三年. |  |
| 回覆者：海利門特 發表數：139 IP：59.120.161.* | 2006-10-27 17:06:55 |
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有足夠預算的話,板橋.中和.永和.新店是首選, 因為交通便利,本身都市發展也不錯,生活機能強. 若預算沒那麼多,我建議可以選擇土城.蘆洲.汐止.新莊, 這幾個地方的房價,隨著交通建設的陸續完工, 應該都還有上漲的空間,只是距離台北市都有點距離就是了... |
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| 回覆者：海利門特 發表數：139 IP：59.120.161.* | 2006-10-27 15:18:42 |
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有足夠預算的話,板橋.中和.永和.新店是首選, 因為交通便利,本身都市發展也不錯,生活機能強. 若預算沒那麼多,我建議可以選擇土城.蘆洲.汐止.新莊, 這幾個地方的房價,隨著交通建設的陸續完工, 應該都還有上漲的空間,只是距離台北市都有點距離就是了... |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：61.218.125.* | 2006-10-27 14:45:01 |
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北縣嗎? 以潛力來說新莊比較大 板橋 土城 新店 泰山 林口尚有利多 三峽距離有點遠要注意 以方便性來說 板橋 雙和 新店 三重 新莊ok 其實還是需要符合自己的條件才是比較好的 不過有幾個地區我非常不建議 深坑 石碇 坪林 三芝 石門 八里 那種買到保證套牢 除非想和新鮮空氣為伍的那就另當別論 |
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| 回覆者：哥奇林 發表數：117 IP：59.120.12.* | 2006-10-27 14:10:37 |
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回覆 ff 於 ：2006-10-27 13:45:17 的發言內容
三重太亂 會被新的重劃區趕過去三重吧,三重相對新店,中永和的房價低,又市民大道直達東區 就像中永和 會被新板,新莊副都心趕過去 萬華 被信義計畫區趕過去ㄧ樣 |
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| 回覆者：ff 發表數：2 IP：218.168.68.* | 2006-10-27 13:45:17 |
三重吧,三重相對新店,中永和的房價低,又市民大道直達東區
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.228.97.* | 2006-10-26 14:10:30 |
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回覆 馬爹地 於 ：2006-10-26 14:06:50 的發言內容
所以.我覺得首購還是以上班方便跟小孩上學方便為主. 若是你在北台北.可以考慮蘆洲.三重(新莊就太遠了) 若是在南台北.就可以考慮新店.中和(永和太擠.板橋太貴) 若是在東台北.才考慮汐止. 在木柵也可以考慮深坑. |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-10-26 14:06:50 |
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我覺得首購還是以上班方便跟小孩上學方便為主. 若是在公館或是士林上班.買汐止就太遠了.不方便! |
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| 回覆者：超然品味 發表數：26 IP：61.219.36.* | 2006-10-26 12:48:06 |
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我覺得汐止可以考慮..十年前,汐止由於地理.交通等絕佳優勢,以及內湖.南港等科技園區興起等種種因素,房市一片叫好,再當時便以每坪**萬傲視北縣房產,但水患問題,讓汐止房市重重摔入谷底. 然而汐止水患問題充分解決之後,使低迷的房價找到合理補漲出口 |
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| 回覆者：Spartan(MS 發表數：290 IP：59.112.34.* | 2006-10-26 00:11:11 |
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回覆 泰山己購屋者 於 ：2006-10-22 20:07:47 的發言內容
那就叫說這話的那些無知的小姐自己去看都市計劃好了....
中原路中平路歐洲村的建案，銷售小姐可不會說她們的案子不屬於副都心區域哦!!! |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：218.160.159.* | 2006-10-25 21:31:17 |
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回覆 claire 於 ：2006-10-25 18:25:36 的發言內容
不是不能蓋房子,而是保留起來等新的快速道路經過後再重劃。現在特二號開始動了,溫仔圳重劃區也會開始炒地皮囉!!等到重劃區開出來,歐洲村的景觀就會往西往北蔓延.....新莊真的蠻擠的,人真的是超多~~~@@ 
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| 回覆者：claire 發表數：3 IP：203.69.205.* | 2006-10-25 18:25:36 |
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新莊真的蠻擠的,人真的是超多~~~@@ 路也不是很大條~ 加上現在蓋捷運 就挺常塞的 泰山有缺點啊, 離台北市遠了點 一定要開車 還有甚麼山腳斷層(台北盆地裡面也有一堆斷層) 誰不害怕地震啊, 誰能料到921事件會不會發生在你家? 泰山有一些地方是規定不能蓋房子的 只能蓋鐵皮屋 厭卷那種一講到泰山 , 就post山腳斷層的文章 個人感覺 很不客觀! 謝謝 |
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| 回覆者：泰山己購屋者 發表數：38 IP：61.224.202.* | 2006-10-25 05:37:01 |
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回覆 泰山己購屋者 於 ：2006-10-18 00:13:51 的發言內容
先報一個人口統計數字給各位大大看好了基本上要是首購自住的話，地點就是首要考量，好地點自然會較有增值空間，那何謂好地點呢?? 91年9月北縣戶政人口數統計 新莊 37萬9仟人 泰山 6萬3仟人 全北縣 363萬3仟人 四年後95年9月的人口統計 新莊 39萬2仟人 增加比率﹕3.43% 泰山 7萬2仟人 增加比率﹕14.29% 全北縣 375萬6仟人 增加比率﹕3.39% 那何要買泰山不買新莊呢?來幫大家整理一下重點 1.新莊土地成本己朝60萬70萬邁進，而泰山十八甲最多也不過40萬50萬，土地成本高，要建商賠錢賣根本不可能，大部份寧願放給倒也不願低價賣，尤其現今土建融的資金成本低 2.基於上述，成本高售價又不能低太多又很難賣那怎辦呢?當然副都心的廣告費一直砸一直砸是一定要得拉，不過廣告費又變成提高成本的惡性循環，只好使用最後一招囉!從建屋成本作起，搞一些金玉其外的房子來騙一些没經驗的購屋族，其中茂德建設就最具代表性 3.副都心是有增值潛力沒錯，但要整體成型至少要五年，其中的變數太多，而大型建案太多的區域通常是易跌難漲，現在進去風險太高 4.歐洲村與泰山十八甲距離約2公里，價格差3、4萬，這也是大部份新莊客被吸引過來的最主要原因，況且交通個人覺得泰山還較便利 5.歐洲村公設比約29%而且看不到所謂的公設，而我買的十八甲新成大樓公設不到20%吔(當然現今你們買不到了，現今約25%)，那為何公設會較高呢?當然是因新莊至少都是地下三層，地上十幾層的大型集合住宅，人口密度高是想當然耳 6.歐洲村以後也會變成摩托車亂竄區，不信的話可以進去榮富國小附近的大樓住宅區繞一圈就懂了，其日後發展是好是壞真的很難說 7.日後中古屋行情不可能會太好，建案多成本高，附近中古屋行情12~14萬的一堆，比價效應下要增值難 並不是要你們來買泰山，只是看不慣有些投資客一直炒一直炒，我還是寧願泰山永遠只有鄉就好，至少單純清幽一點，當我的快樂開車族，更何況泰山會有地震哦，很嚴重哦，千萬千萬不要買 補充一點，副都心的區域相較低窪，尤以中平路一帶為最，不要以為今年沒颱風就忘了這點哦! |
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