板橋溪崑生活圈 房價低於市區 2006年10月14日

預售屋每坪17~22萬元 適首購
【楊欣樺╱台北報導】板橋溪崑生活圈以浮洲橋與板橋市大觀路接壤，距離板橋市區僅一橋之隔，不過，溪崑生活圈與板橋市區沿著大漢溪相望，2者生活圈無法共融，區域發展自成一格，房價遠比板橋市區便宜，較適合首購族，中古屋單價都在20萬元以下，預售屋每坪約17~22萬元。

公園地多
溪崑生活圈大致為大觀路三段、篤行路一段以南，城林橋以北，西側鄰近樹林火車站商圈，區域內有許多公園綠地，如崑崙公園、溪北公園、溪洲公園等，其中以溪北公園佔地最大，是當地居民運動休閒的好去處。

存德街以北價格高
永慶房屋亞東捷運直營店店長蘇宏平表示，過去溪崑生活圈中古屋物件多在區域客間互相轉手，換屋族以舊屋換新屋為優先，加上舊屋客源仰賴當地居民，使得房市存在供過於求的現象，但在捷運板土線通車後，會增加從捷運亞東醫院站考慮來此購屋的客戶。
蘇宏平指出，存德街以北至篤行路一段區塊是此區最晚開發的，預售案多集中於此，在預售新案拉抬價格之下，成為溪崑生活圈房價最高的區塊，如「麗池花園Ⅲ」、「真情」、「全家捷運高閣」，每坪價格約17~22萬元。中古大樓包括由茂德建設投資興建的「麗池花園（1期）」、「麗池經典」，屋齡1~2年，規劃2~4房，每坪成交價約16~17萬元，「新宿花園」每坪約15萬元。
存德街以南與滿平街以北的區域，此區有沙崙國小、沙崙派出所、板橋圖書館溪北分館及溪北公園，滿平街、溪北路可達樹林火車站，大樓如「台北大第」、「皇家望族」、「城市公爵」和「板橋學園」等，每坪成交價約14~16萬元，而位於公園旁的「皇家望族」與「板橋學園」比同區段的同類型產品每坪價格約高1萬元。

滿平街以南開發早
滿平街以南是溪崑生活圈最早開發的區域，東森房屋樹林溪洲加盟店店長朱鴻銘表示，金門街2側有許多小吃店，生活機能便利。知名大樓有屋齡5年左右的「世界公園」、「歐堡名門」、「群發福第」等，每坪約15~17萬元。「板橋學園」每坪約14.5~16.5萬元，大型社區「碧瑤江山」屋齡10年，成交價略低，每坪約13~14萬元。

麗池花園Ⅲ中庭900坪
「麗池花園Ⅲ」位於篤行路一段8號，由茂德建設投資興建，基地1800坪，中庭面積約900坪，規劃地上14樓、地下4樓的25棟連棟建築，其中2棟為3併，其餘為雙併，皆共用1部電梯，最大棟距約90米。
1樓有16戶住家，臨篤行路一段有2間店面。休閒設施有健身房、交誼廳等，管理費不含車位每月每坪約40元。距浮洲橋不遠，社區斜對面有公車站牌，可轉乘捷運，目前結構中，預計2007年2月完工。

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