| 敬告仲介業者 |
| 發表者：terry 發表數：2 IP：218.166.108.* | 2006-10-06 14:01:51 |
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在一片房價漲聲中,陸續開了不少的加盟店,仲介業配合建商及投資客鼓吹房市一片看好,但我只想告訴你們,你們的所得是來自成交的手續費5%,一面的配合炒作,只會嚇走想要買的人,當你們的業績變差,手續費就變少,可以想見就是一家一家的關門,我不是買不起房子,夫妻倆人工作十餘年,也累績不少財富,只是看到目前這種炒作的現象有感而發,只覺得應朝向健康的市場機制,而無是一面的炒作,放出一些假消息. |
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| 回覆者：大貓貓 發表數：14 IP：220.135.174.* | 2006-11-06 15:54:22 |
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對了 補充兩點： 出意願書付斡旋金與沒出斡旋金的要約書，在同等出價金額時對屋主的效力以有出斡旋金為第一優先斡旋對象 （試想：您是屋主的情況下，兩個經紀人一個有拿斡旋金一二十萬給你看買方的誠意，一個只有一張要約書，在同等出價情況下，你會賣給誰？） 至於同樣意願要約時，則以第一個輸入電腦的對象為優先斡旋的買方 |
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| 回覆者：大貓貓 發表數：14 IP：220.135.174.* | 2006-11-06 15:46:27 |
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看來是該經紀人自己的個人行為導致您的不滿以及損傷了太屋在您心中的信譽吧 這樣的行為的確會導致了您與對方兩組以上的買方不滿 正常太屋的出價程序是 收斡旋以及要約後一個小時內要輸入電腦， 然後在下午四點半會封盤，然後五點開盤後才能知道到底是誰出價高，這點就算是達到所謂的底價一樣是會進行比價的動作，畢竟好房子的競爭者多，不見得只有一組會出到屋主的意願價之上，更何況，通常屋主的意願價就是開價，至於對屋主所謂的底價是後來出價後才談出來的，沒有公開出價之前沒有所謂的底價，除非說（１）您直接出到屋主的開價，當天又只有您一人出價，還有（２）就是在只有您出價的狀況後就算沒達到開價，但是也有與屋主聯絡上，屋主也同意售出，才有所謂的直接達底成交， 以上是正常太屋那邊的出價程序，至於經紀人的個人行為則不在此文的討論範圍內， 其實公司越大，越會重視公司信譽，只能說真的是該經紀人自己的個人行為導致您這次購屋有不好的感覺 |
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| 回覆者：小小買方 發表數：9 IP：210.80.72.* | 2006-11-06 10:38:39 |
| 忘了說明，我不是投資客，房子是要買來自住的，永和市20年的舊公寓，一坪買到22萬夠經典了吧!!還不是一樓勒!! |  |
| 回覆者：小小買方 發表數：9 IP：210.80.72.* | 2006-11-06 10:33:19 |
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我相當認同各位網友的想法與看法，但是個人上次與太X洋仲介的接觸經驗，所接觸的經紀人不斷的說謊言來胡謅，這樣的行為還是讓我感覺不平。 所謂透明化的電腦出價，透明也不是透明給消費者看，又不是像法拍公告，人人都可以上網查詢，都是經紀人來告知的，詭譎的是，如果經紀人一開始就說謊呢?那消費者還應該相信這樣的制度嗎???我個人是持相當懷疑的態度。 買房子當然是願賭服輸，差一萬元的出價就是差一萬元，就是比另一位買家差一萬元，當然沒什麼好爭執的。但是在交涉的過程中，本人從看房子到決定簽訂要約書，中間僅花了不到一小時的時間，且直接出賣方的底價，連砍價都沒砍價了!!買的很阿殺力吧!既然我先出要約自然應該保障我的議價優先權，而以讓一堆買方在哪競價，我當然很清楚，這樣的制度對買方絕對是有利的，但是一個合理制度不應該只關心賣方的權益，而忽略了買方的權益吧!! 當然其中還有很多很多的細節，我無法全部描述，但是這件事情的最後處裡結果是，店長、區經理登門道歉，總公司裁示讓雙方重新出價，而我本人早已失去購買該屋的興趣。 |
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| 回覆者：小李 發表數：145 IP：220.139.2.* | 2006-11-05 19:09:30 |
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給大貓貓 對於您的這個建議 有個小小的意見可以運用 提供大家參考一下 若是找仲介 怕價格被亂砍亂殺 怕被仲介員亂說 可以請仲介將買方親自找來面對面商談 這樣所有的資訊無所盾形 不失為一個好辦法喔 |
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| 回覆者：小李 發表數：145 IP：220.139.2.* | 2006-11-05 19:08:46 |
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給大貓貓 對於您的這個建議 有個小小的意見可以運用 提供大家參考一下 若是找仲介 怕價格被亂砍亂殺 怕被仲介員亂說 可以請仲介將買方親自找來面對面商談 這樣所有的資訊無所盾形 不失為一個好辦法喔 |
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| 回覆者：大貓貓 發表數：14 IP：220.135.174.* | 2006-11-04 20:22:28 |
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在說以下這些之前，大家要先了解到，不管哪家仲介，成交一間房子中的買賣方經紀人不一定是同樣一個人，仲介業幾乎都是成交者當事人才有獎金，如果買賣方都是同一人，那可以說這戶獎金就是他獨拿， 嗯恩，這套制度或許\\\會讓些只以為自己能撿到便宜的人會覺得非常不公平， 可是反過來想，當沒有這套制度時，假設某甲買方經紀人跟某乙賣方經紀人關係又不好，又或者某乙自己有買方，當他能獨拿買賣方獎金時，或者說出現了某丙一個跟某乙比較好的經紀人出價， 各位覺得某甲能成交到嗎？除了套房外衣間房子都是動戈幾百萬上千萬的成交數字，成交起來都是幾十萬以上的佣收， 沒有透明化的電腦公開出價，你所說的經紀人隨便講講就算了的狀況會更多．明明是那麼適合自己的房子，自己還出的比別人多，結果還買不到，這樣的心情有多好？ 屋主少賣了好幾萬甚至好幾十萬，事後知情了，會覺得那個賣方經紀人是真心幫他？？ 舉一些低於行情很多的案子為例子 話說白了，很少經紀人會得罪投資客而遷就一般買方 當房子賣給出價低的投資客後，投資客裝潢後會再拿給他賣讓他賺第二手， 你以為在沒有公開出價制度的情況下，你買的贏投資客？ 別傻了！ 現實就是如此殘酷！ 如果房子本身只有一組買方出價，當然是以這組買方為主盡力談成拉， 太ｘ洋房屋有辦法連續拿到行政院連續兩屆公平會認證不是拿假的，永ｘ房屋信ｘ房屋光在網路上的房屋資訊透明度就沒辦法跟太ｘ洋比了， 雖然這個出價制度很現實，會讓一些好房子在眾多競爭者底下可能沒辦法用太低的數字取得，可是，至少可以保障所有買方賣方取得跟售出的權利， 其實投資客最討厭的就是電腦公開出價，因為沒辦法省太多成本， 但是就是有這制度，才成就了太ｘ洋的公信力． ＂講真的，我比別人少一萬沒買到，我也會ｘ的要死，可是如果我是那個出價多一萬就買到的人，我更是爽的要死XD＂ 所以囉，如果想委託仲介賣房子卻又怕仲介間的黑箱作業，又怕被賺差價的屋主，該選擇誰呢？ 各位自己心裡有數:) 正當的仲介本身是買賣雙方的潤滑劑，正當仲介提供的售屋安全履約保證更是買賣方可依循的方向 以上小小想法，僅供各位參考:) |
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| 回覆者：賣屋人 發表數：56 IP：220.135.174.* | 2006-11-03 13:33:03 |
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回覆 小小買方 於 ：2006-10-31 16:22:43 的發言內容
大大何苦這樣說呢?今天換成你要賣房子時~明明你可以賣得更高 卻要便宜賣出~你做何感想~能幫我們想賣房子的把價格賣高~很好ㄚ~今天你要買房子所以你這樣說~那下次不妨你要賣房子時選擇像你一樣~價格低的賣掉~買賣要保障雙方~而不是偏坦誰~是真的有人出價你價格比人低嘛~差個一萬你不願意加碼而買不到只能怪自己囉
個人認為這幾年仲介的素質參差不其，有很多仲介人員都抱著這幾年趁房價好的時候撈一筆的心態，對買賣雙方很多時候都是用騙的，反正只要買賣雙方簽下合約，經紀人的佣金到手，不擇手段的方式讓人很氣憤。 |
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| 回覆者：小小買方 發表數：9 IP：210.80.72.* | 2006-10-31 16:22:43 |
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個人認為這幾年仲介的素質參差不其，有很多仲介人員都抱著這幾年趁房價好的時候撈一筆的心態，對買賣雙方很多時候都是用騙的，反正只要買賣雙方簽下合約，經紀人的佣金到手，不擇手段的方式讓人很氣憤。 本人之前購屋時接觸太X洋房屋仲介公司的感覺很糟糕，他們公司居然有一個所謂"電腦出價"機制，這種爛制度讓是買方在資訊不充分的情況下不斷加價，跟買法拍屋的感覺很像，而且我們也不能確定經紀人提供的資訊是否正確，經紀人能提供的資訊就只有，"很多人要買"、"別人出的價錢比伱高"之類的言語，最後我們沒有買到這間房子，原因是其他的買方一萬元的數字超過我的出價。 太X洋房屋的制度讓買方盲目追價，真的很不公平。 |
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| 回覆者：賣屋人 發表數：56 IP：220.135.174.* | 2006-10-30 12:23:53 |
| 我覺得發文者本身對仲介一點都不了解 仲介是賺買賣方成交價服務費 抬高價格對其本身一點好處也沒有 價格拉高 買方服務費勢必要減低 羊毛出在羊身上 買賣房子價格是屋主開的 你房子賣貴 多的錢難道你都送仲介嗎??敢賺差價的仲介請也不要往來 也請盡管告他 | |
| 回覆者：大貓貓 發表數：14 IP：220.133.125.* | 2006-10-18 12:01:09 |
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多數的加盟店東 本身就是投資客,本身就會買房子來裝潢再交給旗下的業務員進行銷售, 甚至業務員本身就是投資客的也不在少數,特別是高專跟TABLE的, 其實很多時候,在不景氣時,小品牌的加盟業主本身靠的就是買進房屋後所賺的裝潢差價 來支持整間店的營運,反而不是仲介服務費本身,因為這部分多數都給業務員抽成去了 (台北市的TABLE最高有95%抽成,店東要吃啥??) 所以像法律責任,廣告,銷售等等的服務,其實店東業主本身通常不會扛太多責任,當然更 不用說上頭的加盟來源本身囉,畢竟他們是給店東們靠行的,他們每個月只收加盟金,給個 招牌用用,幫忙教育訓練法律諮詢(純諮詢)等等, 各位會常常在報章雜誌中,看到一堆房仲出事情的文章,舉蘋果日報最近的為例子:21世紀 中和那邊的加盟店賣凶宅後整間店面換一批人來應付苦主,新店方面的東森賣有裂縫歪斜 的別墅 仲介不認帳等等,其實據小弟這一年多來的觀察,相關會揭露在報章雜誌上的房仲 糾紛,90%以上都是加盟業者,然後100%都會推說是該業務員的責任,與店家無關... 甚至可以說目前看到的唯一加盟總公司成功被判賠的, 我只看到去年一個判例:屋主六年前買到桃園的凶宅套房,力霸房屋加盟店賣的,結果加盟 店東倒掉後,足足告了五年才成功讓他的加盟總公司力霸(現在的東森)房屋肯賠 當然 正派經營的加盟業者也不在少數,所以在中古市場中要找尋良好的房仲業者時,可以 多加探聽,其實關鍵都在於業務員本身的服務跟品質,特別是由親朋好友中實際有成交到 的業務員來探口碑,會比直接上加盟店或者在路邊看到小廣告就看屋來的好, 當然,選擇好的直營店來進行買賣銷售,更是來的安心 畢竟整體教育訓練來的完整,目前以全台來說太平洋,信義,永慶是比較高知名度的, 太平洋跟信義的委託銷售服務比較傳統,業界間也有配合聯賣,畢竟這兩間算全台最早的 直營店, 太平洋有獲得公平交易委員會全台唯一連續二次認證,(其他業主只有北區房屋得到一次, 連信義永慶都拿不到半次) 信義則是股票上市公司(亂來上報會對股價有影響) 永慶某些直營店則是有點像加盟業者的作法,沒簽約就可賣阿等等行為, (連屋主身分證字號都不用就自己寫合約出來賣) 這點有上過新聞,公交會有罰過款~~ 破壞同行的有簽約的房子,公司還會發破壞獎金,甚至偷偷帶看同行簽約的房子,搞到屋主 房子行情亂掉沒賣掉還以為永慶對他多好(這點最近就聽到從事仲介的朋友親身遇到) 畢竟會找仲介買房子要的就是大量的房屋物件以及 買賣雙方資源還有銷售能力,當然 最重要的就是業務員本身真心與熱誠的服務,會給服務費 就是基於此,不是嗎^^? 直營業者在此提供的還有大公司的服務與法律保障,就算業務跑了公司也得負責,這點跟不少 加盟店就差很多了~~ 成交是買賣方跟仲介的最終目的與交集點,但是良好的服務過程,則是成就後續買賣及建立 口碑最大的來源,就算成交的數字多漂亮,一但買賣方發覺有被欺瞞到,我想口耳相傳的 只可能是惡名~~~ 說到好的仲介,我還聽過買預售屋跑去跟仲介買,還給2%服務費的勒,預售的後續服務是建商 不是這仲介,那各位覺得這屋主算笨還是買安心與口碑呢?這個賣他的業務到底好還是不好, 就看各位自由心證囉^^ 我想板上多數討厭仲介的朋友,除了覺得自售可省下服務費外(覺得自己賣可以賣的比房仲 高又不用被抽) 最大的應該就是曾經遇到不好的仲介業務,或者由他人口中得知不好的經驗,所以對仲介 覺得懼怕. 其實良好的仲介不但服務好,而且可以替我們省下不少的時間與人物力上的浪費, 畢竟平常大家工作都忙,假日也有自己的時間要用,除非以房屋買賣為業為樂的人,不然哪 有那麼多鳥時間找房子阿, 而且委託鄰里間的牽猴子的,風險更大,沒法律保障又有可能被賺大差價 其實說了這麼多,主要是小弟自己看到標題一時間的想法,在此感謝把文章看完的人, 更希望能夠給大家一些不一樣的觀點:) 最後, 貓貓祝大家都能找到理想中的房子^^ |
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| 回覆者：專業解說人 發表數：24 IP：211.75.177.* | 2006-10-14 14:17:04 |
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回覆 terry 於 ：2006-10-06 14:01:51 的發言內容
房地產上漲或下跌不是仲介說了算的在一片房價漲聲中,陸續開了不少的加盟店,仲介業配合建商及投資客鼓吹房市一片看好,但我只想告訴你們,你們的所得是來自成交的手續費5%,一面的配合炒作,只會嚇走想要買的人,當你們的業績變差,手續費就變少,可以想見就是一家一家的關門,我不是買不起房子,夫妻倆人工作十餘年,也累績不少財富,只是看到目前這種炒作的現象有感而發,只覺得應朝向健康的市場機制,而無是一面的炒作,放出一些假消息. 而是大小環境造成的 大環境-政治.經濟.社會 小環境-交通.休閒設施.房屋品質.嫌惡設施..等 房屋成交價就是行情了 祝妳早日找到理想房屋 |
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| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2006-10-06 22:00:51 |
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回覆 terry 於 ：2006-10-06 14:01:51 的發言內容
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120486&cat_en=realestate_north1在一片房價漲聲中,陸續開了不少的加盟店,仲介業配合建商及投資客鼓吹房市一片看好,但我只想告訴你們,你們的所得是來自成交的手續費5%,一面的配合炒作,只會嚇走想要買的人,當你們的業績變差,手續費就變少,可以想見就是一家一家的關門,我不是買不起房子,夫妻倆人工作十餘年,也累績不少財富,只是看到目前這種炒作的現象有感而發,只覺得應朝向健康的市場機制,而無是一面的炒作,放出一些假消息. 房仲單店成交數 8月僅竹市成長 更新日期:2006/10/06 04:09 記者: 王莫昀台北報導 房仲業不斷拓展新據點，競爭日趨白熱化，永慶房仲集團昨日指出，今年前8月八大房仲業單店平均成交數約為55件，與去年同期的70件相較，下滑了21.42%，主要都會區，以高雄縣衰退幅度最大，約達４成，而新竹市受惠竹科人士購買能力強以及高鐵通車利多影響，成為唯一呈現成長的地區。 永慶房仲集團總經理廖本勝表示，今年前8月成屋案件成交數的成長比例有限，房仲業店頭數卻大幅擴增，導致單店平均市場規模自今年初起即逐漸縮減，累計今年前8月單位平均成交件數為55件，較去年下滑21.42%，較前年的67件亦呈縮減。 根據永慶房仲集團彙整內政部、仲介公會等調查數據估算，今年1至8月主要都會區中，房仲業平均單店成交數減少幅度最大的地區為高雄縣，去年1至8月單店成交數為135件，今年同期僅剩82件，衰減幅度高達39.25%；其次為新竹縣，衰減了32.32%；第三名為台北縣，衰減幅度為30.26%。 廖本勝分析，高縣單店成交數名列全台第二，惟其市場規模未能持續擴大，房仲業卻因高鐵通車效應競相搶進布局，才會導致平均單店成交量較去年大幅衰退。 對於新竹市表現一枝獨秀，他則認為主要受惠當地房仲市場規模逐漸擴增所致。 惟廖本勝表示，竹科高科技族群的購屋實力堅強，加上高鐵新竹六張站效應顯現，導致當地房市交易量逐漸擴增，但須要注意的是，竹市成交件數上揚幅度，截至目前仍趕不上房仲業者進駐的腳步，以致平均單店成交數量有限，市場規模並不大。 |
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| 回覆者：日本人 發表數：28 IP：218.167.79.* | 2006-10-06 14:42:16 |
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回覆 terry 於 ：2006-10-06 14:01:51 的發言內容
房價是反應在建設上的吧在一片房價漲聲中,陸續開了不少的加盟店,仲介業配合建商及投資客鼓吹房市一片看好,但我只想告訴你們,你們的所得是來自成交的手續費5%,一面的配合炒作,只會嚇走想要買的人,當你們的業績變差,手續費就變少,可以想見就是一家一家的關門,我不是買不起房子,夫妻倆人工作十餘年,也累績不少財富,只是看到目前這種炒作的現象有感而發,只覺得應朝向健康的市場機制,而無是一面的炒作,放出一些假消息. 高雄 以前愛河是臭水溝 現在如何 房價你認為該漲該跌 幾百億的捷運開通到江子翠 你認為無意意 不該漲 台中 拿幾十百億市民 國民的納稅錢幫你家附近蓋個大公園 大音樂廳 房價它還應該跌不成 反正有建設(建設下來的東西 又不會跑掉)房價是得漲的嘛 漲(炒)過頭 比如說呢 沒捷運1p=15w 有捷運1p=30w .. |
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