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淡水鎮或關渡的別墅和大樓的房價和適當的建案 ? (請建議)
發表者:tiger  發表數:3 IP:61.229.187.* 2006-10-03 18:35:49

本人近日看了淡水建物數案' 但是有兩個問題請教 :

一' 既然此區有優惠容積率 15 %' 為何其坪數45.66坪 實際僅有32.5 坪' 如此計算之下 : 容積率28.9 %' 既使其售價約15-18萬' (似乎較低於附近的摩納哥22萬'法國秘密發園別墅21萬)但是坪數似乎縮水' 而內容建物又是中下等 !


二' 有聽售屋員稱有淡水輕軌系統將會經過此建物' 是否屬實 ! (當然我也有上網去查詢'交通部有此討論此案) 但此案' 可靠性高嗎 ?


最後實在看了太多的案件(淡水鎮)' 請問有關別墅和大樓此兩岸的最適當價錢和案件' 是否可以提供 !!!


甚謝'


Tiger

回覆者:阿瓜 發表數:453 IP:125.232.133.* 2006-10-09 22:39:21
如果你不嫌距離稍遠:河合真善美是很好的標第
淡水情歌也不錯(稍貴)
新市鎮的建物近期會大量出現
如果自住很棒:生活空間品質優(建物新低密度:離舊市區也不遠)價格也低:當然冬天會有點冷
回覆者:知足 發表數:107 IP:218.210.44.* 2006-10-05 00:49:45
容積率是地坪跟總建坪的比率
如容積率225%
就是說地坪一百坪可以蓋總建坪二二五坪的房子
而你說的那個銷售坪數跟實際坪數算出來的28.9%
那是公設比 兩個是不一樣的

另外輕軌捷運......最好先不要有期待比較好
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