| 給還在觀望房價的人 |
| 發表者：知音 發表數：42 IP：210.80.75.* | 2006-10-03 18:11:55 |
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相信大家都認為房價一定會跌 |
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| 回覆者：yoroshiku 發表數：15 IP：220.135.34.* | 2006-10-09 18:48:43 |
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回覆 家有三貓 於 ：2006-10-05 21:41:49 的發言內容
我買的不是臨公園第一排(也買不起)我想請問yorosiku大大 是預售屋,宜安路上的(我想您應該知道了,很多人都說貴的那間) 公設25% 不過有過一次家聚約30多戸參加,蠻高興大家感覺還不錯,很意外的很多年輕人買,珈啡廰的老板直呼感覺很有活力.(其中也有不乏第一排的住戶買的) 其原因不外乎 小換大或是第一排假日很吵..真的很吵,有一次跟朋友去看屋,在屋內還好,一開窗下面ㄐㄐ叫.....頗受不了,不過視野真的不錯..以上 |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：211.76.97.* | 2006-10-08 11:13:53 |
| 喜歡就買吧!好房子要買也都不便宜,重點也是要有人賣.你能想像新莊最貴已到25了嗎?我就買了一戶在運動公園旁離捷運不遠,隨著物價高漲的時代然而地價更貴了,想買便宜的房子不是沒有是你不喜歡而已,如還在觀望房價的人就慢慢等吧!等到那時我也已又換屋了~呵呵^_^ |  |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-10-07 11:49:15 |
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回覆 知音 於 ：2006-10-07 09:47:56 的發言內容
好的標的確實不等人∼∼∼我想您沒看到我的重點 平時就要密切注意．．． 另外,就是要把MONEY準備好．．． 一有好的標的出現,出手要快∼∼∼ 話題：新聞分析》沒房可賣 明年恐掀關店潮【2006/10/07 經濟日報】 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=396&cat_en=community125 |
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| 回覆者：知音 發表數：42 IP：61.230.102.* | 2006-10-07 09:47:56 |
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回覆 愛屋主人 於 ：2006-10-05 13:52:17 的發言內容
我想您沒看到我的重點當大家都在追房子,房子拼命漲的時候,你買了不一定對;當大家都不想買,房子沒人買沒人看的時候,你去看去買,大概不太會虧,還賺到一點。 您認為好房子有幾間呢?台北空地很多嗎? 錢再賺就有,好房子再買就有嗎? 住好房子的人會急著想脫手嗎? 住好房子的人會只住短時間嗎? 我再強調一點,市場上好房子絕對供不應求 您認為呢? 機會跟價格,我會選擇機會 |
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| 回覆者：泰山己購屋者 發表數：38 IP：61.217.229.* | 2006-10-07 00:45:36 |
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回覆 知音 於 ：2006-10-03 18:11:55 的發言內容
買屋自住是我們一般這些市井小民一生中少數重大的消費支出之一…相信大家都認為房價一定會跌 「好房子好環境好建商的房子永遠供不應求, 而且只會看漲」，基本上我是同意這位大大的論點的，再整理一下，個人認為買房重要的三項考慮要件﹕ 前提﹕自己能負担的預算範圍內 一、地點(含交通，生活機能以及未來發展潛力…等環境因素) 二、標的物本身條件(含建屋建材品質，住宅型態、格局、屋況、樓層…等) 三、價格 價格和其他二項是衝突的，我把它放最後的原因是滿足前面二者不容易，有時還要靠點運氣，錢卻是再賺就有了… 分享一些個人心得給各位大大﹕ 千萬不要為了價格，而捨棄了前面二者，否則等將來有錢想換屋時，卻發現錢已被套住出不來了…，市場也才能淘汰那些只想用低價或低品質建屋騙錢的黑心建商…，自己換屋時也才不會變成要找另一個替死鬼的屋主• 至於購屋時機﹕因為即使是買屋自住也是種投資的商業行為，所以就好像問目前股市7仟點，現在進場是否是好時機一樣，會有眾說紛云的說法… 這應該不是我們這些「散戶」能說得準的，況且我認為價格不應是第一優先考量… 本人很討厭「沒有賣不掉的房子」這句話，因為它代表不好的房子，不但沒有被淘汰，而且持續流通 |
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| 回覆者：家有三貓 發表數：32 IP：210.69.42.* | 2006-10-05 21:41:49 |
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回覆 yoroshiku 於 ：2006-10-05 15:00:17 的發言內容
我想請問yorosiku大大1.如果大趨勢好,所有東西都會跟著浮動,買貴自然可以賣貴.趨勢不佳,下跌了賣便宜,自然買也不貴... 請問你的最近是什麼時候呢? 買在四號公園的那邊?安樂路還是中安街 安平路? 幾年的幾樓?公設多少? 因為我也想在那附近找房子 但一年下來都沒有看到適合的案子 還有最重要的 請問您一坪買多少呢? 謝謝 |
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| 回覆者：毛毛 發表數：37 IP：210.64.84.* | 2006-10-05 20:17:40 |
我看房也有2,3年了,剛開始都鎖定中古屋,雖然中古屋物件非常多,但是較好的房子真的少之又少,每次仲介帶看的房子大多品質不佳,讓人覺得是否較為正常的房子屋主大多不肯賣,所以目前已轉為留意預售屋了,但目前預售屋實在貴的嚇人,故仍在尋覓中
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| 回覆者：yoroshiku 發表數：15 IP：163.20.13.* | 2006-10-05 15:00:17 |
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回覆 Sagitta 於 ：2006-10-04 13:41:06 的發言內容
1.如果大趨勢好,所有東西都會跟著浮動,買貴自然可以賣貴.趨勢不佳,下跌了賣便宜,自然買也不貴...真是有錢人的想法：只要是好，貴一點無所謂。 2.時間考驗:在一些較不錯的地段,之所以好,有時候是需要很多因素,有些因素正需要時間來幫忙. 前陣子我有去其他地點看預售屋,當時一看到覺得好壯觀,大樓的樣子也很漂亮,但是一細看,有一些新的住戶,紛紛開始據地為王,一棟棟貌似高雅的歐式大樓,底下是雜而不一的採光罩,盆景,燒紙錢的金爐!?, 雞籠!!!?,感覺頗詭異... 小弟最近買在四號公園附近,假日下午在圖書館旁看著好多小孩跟家長在一起遊戲,很多老人家在散步,感覺真的很不錯.當時我還不滿足的說:唉阿,如果這些樹再過個20年一定很漂亮阿...現在買這,這點可惜了..當下我內人就回說:這樣不滿意,你要想想在XX的那社區大樓比這還要美,但是整體的人文要提升到這層面要花個10來年巴,等這些樹長到這樣也要10來年巴,再加上你說的20年,共要40年阿..這你的人生有多少40年阿?........我無言了 3.房子一住,有時就是30年40年(我買約40平,已不打算換屋,也換不起),不用說2008了,我比較擔心的事2030(我退休時)..但是這誰說的準呢? 4.我的打算是,等我退休賣掉台北的房子,多少不知道但是相信四號公園的房子一定比我故鄉高雄縣來的高,賣了這間買高雄的一定有剩下,加上退休金總不怕會沒飯吃... 5.如果是自住的,真的好一點,貴一些無妨(自己要負擔的起),如果想賺錢的...我不是預言大家,我不敢說. |
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| 回覆者：愛屋主人 發表數：41 IP：61.229.201.* | 2006-10-05 13:52:17 |
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當大家都在追房子,房子拼命漲的時候,你買了不一定對;當大家都不想買,房子沒人買沒人看的時候,你去看去買,大概不太會虧,還賺到一點。 人生的第一棟房子如果買在高點,除非你是家財萬貫無所謂,否則升斗小民的首購點,買在高點很難翻身！ 人生首購屋要有點經驗,聰明的人向人請益,不懂就別太鐵齒,當心套在高點,無力換屋！ 好建商好環境,房子久了,賣的人多了,再搬來的鄰居素質就不那麼齊了,...社區越多戶數,問題越多,房子越難抬高價格。 想要用房子賺增值？先想如何保值吧？因為房子會折舊,建商賣的太貴,或者不是中古屋所需的行情屋,賠錢的一大堆！ 總之,買房子要有點經驗和眼光就是了... |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2006-10-05 12:43:43 |
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這一波上漲到後段都是供給創造需求, 如樓主說的看了2-3年, 難道3年前那個地段沒房子嗎?? 還不是建商在那蓋了房子, 你去看了預售屋後覺得這是個好房子, 才提起你購買的念頭, 你也悔恨說當初沒有買?? 問題是當時根本沒有那個樓, 你怎麼買?? 建商給了你夢, 你就要花大錢去買下它, 說的好聽是你可能未來有賺, 但建商也不是笨蛋, 他早已將未來賺的算給你了, 你再賺能有多少?? 不要太鐵齒說現在怎樣怎樣, 只要一個願打不個願挨, 就是成交, 同社區有人1坪多賣5萬, 是大家都賺5萬, 還是賣屋的賺5萬, 未實現的都不算啦, 就是這麼簡單. 
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| 回覆者：Sagitta 發表數：137 IP：219.87.129.* | 2006-10-05 10:45:45 |
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回覆 知音 於 ：2006-10-04 16:37:23 的發言內容
您提到：「但是我看房子已經2-3年了，這就是我的經驗」XD 我也不是有錢人 這就是您的侷限了！房價的大趨勢是五至十年，並不像股票那麼上沖下洗，為啥？因為投資太大，購屋買屋的人普遍會趨向理性。 經濟學，只不過是供需兩字！但多少人力花腦力耗在裡頭想弄清楚真相。ㄟ∼扯遠了！對我來說，好房子的供需問題不是您說的如此簡單，把這例子放到波特的五力分析裡玩玩，就可以知道好房子想要在滑落趨勢裡維持高價有多不容易。 |
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| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2006-10-05 10:44:30 |
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我想說的是 "只要你有足夠的購屋需求"就可以買 就算高房價的現在，房子看久了，你會知道哪一些市澎風、哪一些是真有其價值~~~好地段永遠會這麼貴..你不買，別人也會買 我也住板橋江子翠 可能江子翠地區的華夏大樓個案少，現階段都很貴， 將來要降下來的機會應該也不大.....就算將來房市整個跌下來，至少都能保值.. 有需求爲何不買?! 真的買貴了，至少是當初精挑細選過滿意的房子!! (這裡是以買的起中等價位房屋為對象) 另外，我也不是有錢人~~~ |
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| 回覆者：知音 發表數：42 IP：210.80.89.* | 2006-10-05 10:26:54 |
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回覆 billow64 於 ：2006-10-04 17:36:26 的發言內容
或許您說的沒錯如果你這篇文章是在SARS時期，叫大家看到不景氣時代房價跌幅仍然很小的好房子就要快下手，是非常有價值的。但是現在在房地產景氣高峰說，就可能讓許多人的辛苦工作所得一下子讓仲介建商投資客給撈走。 但是我覺得這些都只是理論值 那實際值有等於理論值嗎? 房價就像股票,有最低值與最高值 你玩股票有可能都是買最低點嗎? 這波房市確定是最高峰嗎? 其實我很早就有來這邊爬文,2年多了 這期間尾有個感想,這裡跟現實有很大不同 往往總是在這看到眾人說這間賣22太貴,不合理..等等 但是現實去看,真的就是很多人再用22買 房價總有下跌的時候,但你能確定何時嗎? 我所強調的是機會!好房子你認為處處都有嗎? |
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| 回覆者：billow64 發表數：38 IP：58.86.128.* | 2006-10-04 17:36:26 |
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回覆 知音 於 ：2006-10-04 16:37:23 的發言內容
如果你這篇文章是在SARS時期，叫大家看到不景氣時代房價跌幅仍然很小的好房子就要快下手，是非常有價值的。但是現在在房地產景氣高峰說，就可能讓許多人的辛苦工作所得一下子讓仲介建商投資客給撈走。XD 我也不是有錢人 個人對板橋較熟悉，所以以板橋來舉例。江子翠一帶的大廈來講，現在大部分人心目中都是好地點的房子了吧？看看SARS時期跟現在相比漲了多少？真正能夠在SARS時期仍然穩住的，也不過昇陽的那幾棟。那麼其他的呢？當然不否認他們的漲幅有一部分的確是地段的優勢，但是漲到現在這種程度，也有一部分是炒作的結果。下次不景氣來襲時，炒作的這部分將面臨嚴重的考驗。市井小民可能現在買不起昇陽那幾棟，也買不起其他的，但是我認為等房地產泡沫被戳破之後，也許還是買不起昇陽，但是用比現在合理的多的價位進住江子翠是絕對有機會的。 |
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| 回覆者：知音 發表數：42 IP：210.80.89.* | 2006-10-04 16:37:23 |
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回覆 Sagitta 於 ：2006-10-04 13:41:06 的發言內容
XD 我也不是有錢人真是有錢人的想法：只要是好，貴一點無所謂。 一些道理我不懂,未來發展趨勢我也不懂 但是我看房子已經2-3年了 這就是我的經驗 因為很多人買不起貴的房子(我自己也是), 紛紛都在討論時勢&何時會跌..等等 現實真的是這樣嗎? 您可能沒看過很多房子,只要是好房子,真的是一堆人在搶,包括您說的"好一點"房子,這也讓我見識到有錢人真的好多 所以我給自己一個觀念,好房子是個機會,錯過機會就沒了,我也不會等它下跌,我在等,有錢的人可不等. |
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