| 新莊 合康百世達的準住戶 請進 |
| 發表者：阿凱 發表數：57 IP：61.224.204.* | 2006-10-02 14:16:30 |
|
請住戶留下智邦的帳號！！ 合康百世達 要向智邦申請開版了~ |
|
| 回覆者：Jethro 發表數：147 IP：211.76.98.* | 2007-01-02 23:45:43 |
|
蠻好笑的,房地產業者難道真以為房價炒的火熱就是台灣的經濟命脈嗎?難道一般上班族幸幸苦苦工作了好多年,卻連一間房子也買不起那叫幸福嗎? PS:請房仲勿回,我不想和你們浪費時間,我只是想讓一般的老百姓知道一些資訊,別讓自己變成真正的屋奴. ========================================= http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m87.html 房地產業者擔心房價將重挫 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 王莫昀／台北報導 財政部計畫對民眾投資房市課徵營業稅，引發房地產業者強烈反彈，一位台北巿不動產拍賣協會重要幹部指出，如果政府真的這樣實施，那麼房價至少跌二成，政府也將就此斬斷國內最後一條經濟命脈。 他表示，政府早已悄悄地針對法拍、成屋等投資客進行查稅，但是政府實在不應在房巿交易仍處於暢旺階段，就研議緊縮房貸成數、課徵營業稅等多項打壓政策。 他強調，近年國內經濟景氣不佳，僅有房地產一枝獨秀，交易暢旺，如果政府連這最後一條經濟命脈都要斬斷，那麼台灣的前景何在。 |
|
| 回覆者：Jethro 發表數：147 IP：211.76.97.* | 2007-01-02 23:44:15 |
|
投資客自己小心,自用者自己想清楚.. ================================================================== http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m86.html 購屋轉售 97年起課5％營業稅 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 唐玉麟／台北報導 個人銷售法拍屋、成屋者，要注意了！財政部昨晚宣布，為維護租稅公平，自後年(民國97年)1月1日起，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售者，將課徵營業稅，稅率為5%，但屬於出售自用住宅部分則排除在外。 也就是說，凡個人以營利為目的，購買成屋或法拍屋再轉售者，不論是透過固定營業場所的實質交易，或是拍賣網站的虛擬交易，都要課徵營業稅，以及營所稅與綜合所得稅。 財政部官員說，目前個人購買法拍屋，再轉手賣出者，若是有獲利者，以財產交易所得，僅被課徵綜合所得稅而已，並未課徵營業稅與營所稅。 近年來國內房市轉趨熱絡，不少個人從事中古屋房屋交易，或以個人名義向法院標購法拍屋而轉售增多，各國稅局不斷向財政部賦稅署反應，為考量租稅公平及對房市衝擊面，決定比照杜絕捐地節稅措施，給予業者緩衝期一年，自民國97年1月1日起實施。 這項新措施，財政部指出，是依據營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物，應依法課徵營業稅。同時，個人是以營利為目的，購買房屋或法拍屋，再予銷售，以獲取利潤者，已屬於營業稅法規定，理應依法課徵營業稅。 財政部說，對個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售，應課徵營業稅的要件如下： (一）設有固定營業場所（除有形營業場所外，也包含設置網站或加入拍賣網站等）。 (二）具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。 (三)經查有僱用員工，協助處理房屋銷售事宜。 (四）其他經查核，足以構成以營利為目的營業人。 這項新措施，財政部強調，凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除在外。 |
|
| 回覆者：白目魚 發表數：114 IP：210.68.27.* | 2006-10-17 10:46:49 |
|
各位鄰居社區入口已開立! 請大家往後至討論區來發表個人想法. 一起努力讓我們的社區變成優質的社區環境 |
 |
| 回覆者：白目魚 發表數：114 IP：220.135.80.* | 2006-10-16 11:32:04 |
|
我有PO許多目前社區照片跟大家分享 家族網頁 http://tw.club.yahoo.com/clubs/allcase/ |
|
| 回覆者：白目魚 發表數：114 IP：218.166.98.* | 2006-10-15 19:25:42 |
|
第一次驗屋缺失很多感覺很差!!!!!! 但還在遇到了一位夠阿莎力又很好的合康工務-小陳. 不但陪同我們將我們前一晚就檢驗出來的空心地板磁磚一一的檢查一遍, 並告訴我們檢驗方式跟經驗值,雖然之間我很盧但是他還是不厭其煩的一再解說. 地磚檢驗方式: 敲打四個角落及中間一點,有三點以上空心就可以更換. 雖然如此,我還是檢驗出很多而且只要我們有要求他還是幫我們更換.....在主臥室浴室有一面牆我有要求整面磁磚換掉,因為每一次之間的斷差太大...真是讚阿! 再來他告訴我們在第二驗屋前跟交屋前只要有再發現缺失...一樣可以修繕及更換,所以請大家還是要常常的前往去細看一番,免得以後入住還要每天有維修工人進進出出.(因為有黃金一年內都可以要求建商更換及修補),不要喪失自己的權利喔! 在來上次有漏講一個驗屋重點:就是要將廁所灑滿了水,來看看排水好不好,會不會積水.像我們家就發現嚕...因為地磚鋪了太平導致水排不掉. 又在門口踩了滿屋都是水....當然包含後陽台也要用相同的方式. 沒驗到的鄰居要趕快再去驗喔.... 最後,要感謝驗屋前一晚來我家幫忙敲打磁磚的阿凱....謝謝你! 希望我們的鄰居都是那麼的熱心互動頻繁..共同創造一個優質社區. |
|
| 回覆者：白目魚 發表數：114 IP：203.67.170.* | 2006-10-14 17:15:50 |
|
麻煩各位準住戶前往簽署..... 並留下帳號跟姓名,最好還有購買樓層.謝謝! 申請成立"合康百世達"社區入口版面 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=99&cat_en=community107 |
|
| 回覆者：白目魚 發表數：114 IP：210.68.27.* | 2006-10-14 15:41:01 |
|
今明兩天就要驗屋嚕.....希望來得急提供給各位 我在奇摩家族裡的檔案庫裡有放置驗收房屋項目表 給各位參考來逐一檢驗.... 合康百世達 http://tw.club.yahoo.com/clubs/allcase/ |
|
| 回覆者：鹿啊 發表數：2 IP：61.63.52.* | 2006-10-14 09:23:20 |
|
不過在看百儷的...同一個建設公司 可以分享一下驗屋要注意的事項 嗎 請mail到leowu@ms4.url.com.tw 感恩不盡 |
 |
| 回覆者：白目魚 發表數：114 IP：203.67.170.* | 2006-10-14 09:17:52 |
|
回覆 kk 於 ：2006-10-13 21:57:59 的發言內容
我前往信箱並未看到你的留言.....感謝白目魚大大的分析 請確認信箱帳號是否為下: josh_3019@ms96.url.com.tw 
|
|
| 回覆者：kk 發表數：13 IP：59.115.180.* | 2006-10-13 21:57:59 |
|
感謝白目魚大大的分析 我有寄mail到您智邦的信箱 有些私事詢問 還望能收到您的回覆 謝謝 |
 |
| 回覆者：kk 發表數：13 IP：59.115.180.* | 2006-10-13 21:56:32 |
|
感謝白目魚大大的分析 我有寄mail到您智邦的信箱 有些私事詢問 還望能收到您的回覆 謝謝 |
|
| 回覆者：白目魚 發表數：114 IP：210.68.27.* | 2006-10-13 21:21:11 |
|
光華國小抗跌元素 「鴻金寶商圈」發展較早，房市以公寓華廈為主，若要找中古大樓，則多在龍安路上。龍安路為16米街道，位於街頭的「光華國小」為支撐房價的功臣。光華國小是下新莊區唯一學生數有成長的國小，且學生數稱冠北縣，不少家長是為了學區而購屋。 龍安路上大樓屋齡8~10年，以25~35坪為主，每坪13萬元左右。附近指名度較高的大樓有「新學友」、「龍長吟」等，其中「龍長吟」有超過40坪的4房產品，另外，位於龍鳳公園旁的「龍安麗池」，因屋齡只有2年，是此區少見的新大樓，每坪可賣到13.5萬元。 此區的新推案則多集中在富國路與萬安街附近，寶佳機構今年在下新莊的第1個推案「富國錄」，2~4房產品，每坪15~17萬元；瓏山林建設的預售案「時尚女人香」，以當地少見的套房產品切入市場，每坪17.5~19.5萬元，預計2007年交屋 |
|
| 回覆者：白目魚 發表數：114 IP：210.68.27.* | 2006-10-13 21:19:19 |
|
進駐新莊 大潤發拿下量販經營權 【張嘉伶╱台北報導】老字號家電廠歌林，轉進購物中心有譜。歌林（1606）透露，將由大潤發拿下量販經營，建物部分則由潤泰集團負責施工，估計近期就要簽約動工，明年年中即可開幕。這是台北縣繼環球購物中心後，另一大型購物中心開發案，另有聲寶（1604）、東元（1504）積極籌備購物中心，爭食家電以外市場。 拓展市場 歌林要做購物中心盛傳已久，但合作對象一直尚未敲定。先前市場傳言都鎖定日本JUSCO，但JUSCO在新竹風城業績不如預期，加上第2店在中和冠德購物中心才要開始，日方投資較保守，暫時打消展店計劃。 歌林已策劃6年 歌林內部人士表示，曾派員到日本福岡駐守近半年，每天逛街研究購物中心市場，並向國內百貨龍頭新光三越等請教，最後還挖角大江購物中心高層主管，共同策劃賣場規劃，籌備時間已長達6年。 等了6年，歌林卻在近日迅速敲定與潤泰集團合作。歌林看上潤泰有建設背景又有大潤發招商實力，近1個月迅速敲定合作意願，近期雙方就要簽約，等待銀行團聯貸案30億元通過後，即可馬上動工。歌林高層透露，由於潤泰的預鑄工法施工迅速，估計開工後100天就能完工，也就是明年年中便能開幕。 估租金收入9億 其實歌林與潤泰結成這門好親事，還有一個重要的原因，據內部人士透露，潤泰尹衍梁的的父親尹書田與歌林創辦人李克竣是結識已久的好友，才能這麼快一拍即合。 歌林表示，該購物中心位於新莊輔仁大學附近，佔地1.5萬坪，實際面積至少8000坪，是大台北地區少數的大面積土地，如今敲定主要大型量販之後，後續還有其他店家招商，包括日本大型電玩SEGA、誠品書店，也都有表示有進駐意願。 聲寶東元紛加入 歌林近1年在液晶電視外銷奏捷，業績連連創新高，本業轉虧為盈，估計明年液晶電視出貨將可達60萬台，為今年1倍，而海外與Syntax合資公司也在今天於美國那斯達克掛牌。除本業轉佳，估計購物中心開發案完工後，至少能再帶進9億元的租金收入。 至於聲寶也加緊土地開發進度，聲寶處長陳柏蒼表示，目前聲寶板新特區開發案，已送審台北縣政府，接著還要送交內政部核准，估計要明年年中後才會動工，案件規劃有一棟將作為聲寶總部大樓，另一棟則是住商大樓，而連接地下室的將作為地下商城，但合作廠商還在尋找中。 東元則透過100%持股東安資產開發管理公司，進行土地開發案，而原在新莊的廠房也有1萬多坪，也將規劃作為綜合購物中心，但尚在尋覓合作廠商。 
|
|
| 回覆者：白目魚 發表數：114 IP：203.67.170.* | 2006-10-13 21:17:54 |
|
歌林周邊可漲1成 信義代銷市調主任劉冬秉表示，雖然IKEA能帶動商圈，但因消費對象不同一般商場，對房市影響不大，反而是連接上下新莊的捷運新莊線，因2009年將通車，對房價影響超越賣場效應。 鄭凱仁指出，位於下新莊的歌林購物中心，鄰近後港商圈、宏泰社區及民安路商圈，居住人口密集，預料正式開幕後將會帶動周邊房價，至少有1成的漲幅，信義房屋新莊民安店主任黃盈嘉則預測，歌林購物中心對店舖市場助益更大，投資人不妨鎖定店面產品 籌備已久的歌林購物中心，位於下新莊、輔仁大學附近，預計在下半年動工，明年底正式開幕 
|
|
| 回覆者：白目魚 發表數：114 IP：220.135.80.* | 2006-10-13 21:08:30 |
|
快要驗屋嚕! 真的要仔細的檢查一番....各位我是對海悅廣告的銷售人員說的話及行為,高度抱持懷疑!所以在驗屋時一定要堅持己見.大家加油! 如果有需要表格者....我是有整理一份EXCEL 表格. 有需要者留下EMAIL 我會立即發送給各位..... |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |