| 新店2006年9-10月新推案- 啟昇之星、合環御璽、捷運賦境、合環永華街、尊榮皇家七 |
| 發表者：10307 發表數：3 IP：192.192.44.* | 2006-09-25 13:35:36 |
|
這些都是新店捷運（大坪林、七張、市公所）站附近之推案，請各位大大比較一下價位、地點及其他優缺點，本人想在附近購屋，高手大大能否提供一些意見呢！？ |
|
| 回覆者：徬徨的新店買屋人 發表數：986 IP：220.130.197.* | 2006-10-02 11:56:57 |
|
御璽上個禮拜，衝進接待中心問， sales說預估是32/p |
 |
| 回覆者：普通人 發表數：127 IP：202.133.241.* | 2006-10-02 11:18:47 |
| 昨天去看御璽 (已經在整地), 還沒開賣卻不少人去問 .. 旁邊的御品主架構都建得差不多了. 基地正好在兩個加油站的中間, 預計坪數30, 40, 50左右都有 ... 至於好壞等開賣後拿到實際資料再說吧。 |  |
| 回覆者：平凡小人物 發表數：45 IP：211.76.97.* | 2006-10-01 17:53:04 |
|
今天去看過啟昇之星，一開始就覺得樣品屋怎麼蓋的這麼小氣，一走進去除了陰暗還有悶熱，小氣成這樣不知會不會影響大家進去看屋的心情 等了10多分鐘也沒人來接待，自己先看了模型和2間展示屋，有無數的問號浮出 為啥浴室的浴缸貼了張紙說是日後工程變更？ (浴缸所在地點應該為陽台)此建案似乎是直接把陽台外推再加上中間硬隔出一層。對我175的身高來說下面太低，上層更低如果不做夾層感覺花了錢是浪費，還不如附近找中古屋(總價含裝潢也差不多) 再等10多分鐘還真的沒人理我，火大直接走到櫃檯去要了廣告和平面圖，哪知櫃檯缺東缺西，要啥啥沒有，只有廣告，廣告又沒有明確標示平面圖(平面圖的重要性稍後再提)，問了一個問題就被旁邊小姐趕到入口處，要我們等接待 口氣也不是頂好 小弟我真的火大就直接散人了 稍後在新店的其他建案直接下訂。 啟昇之星我會建議大大想成家的不要買，該地方適合單身，連小家庭都不適合；若是大大想買來投資..是另當別論，不過會建議真的建好在買來投資，價格空間應該是會存在的 另外工業用地改建住宅這方面會比較有風險，再加上一層樓22戶，若是火災樓梯間是否夠塞的下這麼多密度的人，因為我沒有要到平面圖，所以不知道樓梯、電梯數量是否足夠(火災時候電梯無法使用)。又若是電梯樓梯多了那就算在公設裡面，又是一筆付出用不到的費用 平面圖為啥會重要勒？小弟會很重視的原因是有看過新店其他的建案，一層樓只剩下一間尚未賣出去，當初連價格都討論的差不多才想到要看平面圖。一看平面圖點吐血，那間房子3房2廳2衛除了2廳已外，其他都是在別家的馬桶只有一面牆之隔！難怪成屋後也還賣不出去，當場退訂。若是大大想要買的話，請注意一下這一點 題外話 這件案1坪30 起跳 |
 |
| 回覆者：jason 發表數：10 IP：218.167.67.* | 2006-10-01 02:15:28 |
|
啟昇之星:被工業區包圍,又近醫院,想必救護車鳴笛聲會不絶於耳,所以不考慮. 合環御璽:臨大馬路所以很吵,位於兩加油站間心理壓力大,也位兩捷運站間,但都有段距離,所以不考慮. 捷運賦境:位明德路的中段算靜巷,屬純住宅區,離七張站算近,生活機能也不錯,戶數不多單純,也有小公設,只是不知建商風評如何,很想買,但價格還是很貴很硬,思考中. <<不知哪位大大知道此建商的過去建案及風評可提供的>> 其他案子沒啥研究,也不知在哪,所以無從評論! |
 |
| 回覆者：徬徨的新店買屋人 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2006-10-01 01:11:33 |
|
啟昇之星 真是醜到不行，建築物外觀還一個好像民國七十年代房子的大圓弧，不知道是不是復古風啊？實在是受不了..... 開價28/p 實賣，或許沒那麼高！但是全是小套房，想想就算了! |
|
| 回覆者：徬徨的新店買屋人 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2006-10-01 01:08:56 |
|
捷運賦境？28萬起的來？ 我那天去問，那sales跟我說28 29是一定不可能的！ 其他全開到31-33 不知道你是看幾樓，...... 我那天去看只剩七樓... |
|
| 回覆者：mimi 發表數：1 IP：211.76.97.* | 2006-10-01 00:33:07 |
|
我去談過捷運賦境 實價約28點多 那裡生活機能不錯 但是還是有點貴 談價失敗 重新搜索目標 |
 |
| 回覆者：olaiya 發表數：2 IP：62.68.83.* | 2006-09-30 00:28:12 |
|
1.小碧潭站體整體開發案-共五大區-福樺建設 請問一下, 這個小碧潭站開發案已經確定了嗎? 是不是會在96Q1 開賣啊? 很令人期待. |
|
| 回覆者：徬徨的新店買屋人 發表數：986 IP：220.130.197.* | 2006-09-29 14:33:31 |
|
工業住宅，好像是要捐地才可以改純住宅， 不過位於市區中的住宅，寸土寸金的，建商 似乎都不願意捐地。 那個台北人建案就是捐地六百坪作開放公園 才改變成住宅區，旁邊圓圓園、現代君指似乎也是 建商用各種條件轉成住宅區。 只是有點納悶，按道理說，慈濟醫院那邊地點離大坪林捷運超近，地點比台北人那邊好很多，實在沒道理，不改成住宅區，只能說建商不用心吧 |
|
| 回覆者：10307 發表數：3 IP：61.220.72.* | 2006-09-29 12:37:16 |
|
工業住宅，並無違法，可以取得「建築執照」，但是使用需為「事務所」共有七類。 我想建商應該會對買家說明清楚，為後續如何使用是買家的事，建商不會管也無權管，只是會跟買家說明，善盡告知義務而已，若您買回去作「純住宅」使用，則可能違規，我想想貪「工業住宅」便宜的人，應都清楚這些規定（本網站討論已有一堆）。建商賣完後，自然無「建商違法販售」問題，只有「住戶違規使用」問題。 至於縣府建管單位是否取締，則難說，因為太大量，光是中和、土城就有數千戶「工業住宅」，故不易取締，但是有風險，看你是否可承擔了！建議首購的朋友或未來尚有換屋計畫的朋友，勿購買，因為脫手、貸款較不易。若已是最後一次換屋了，則可考慮。 欲在新店市區購「工業住宅」之朋友們，未來一季在慈濟醫院周邊及其他市區中心，尚有數個推案，或許可以比較，再搶便宜哦！ |
|
| 回覆者：滄桑 發表數：24 IP：61.231.2.* | 2006-09-29 08:54:13 |
| 請教一下為何工業住宅是違法的,政府卻又能讓他們這樣明目張膽的賣阿,有人可以解釋一下嗎?.... |  |
| 回覆者：hutky 發表數：40 IP：141.213.247.* | 2006-09-29 05:29:07 |
| 工業住宅(工業用地)和夾層屋(住人)都是非法的,賣28/p真的太誇張了 |  |
| 回覆者：徬徨的新店買屋人 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2006-09-29 03:17:26 |
|
如果是28/p，感覺倒是還好，不過挑高3m6，有點討厭，要高不高，要低不低，做夾層太壓迫，不做，天花板又怪怪的，基本上我覺得挑高三米六的小坪數， 反倒比不上一般三米二，來的舒服， 如果他們有沒有挑高的樓層，價錢約25的話，我就很有興趣了 |
|
| 回覆者：滄桑 發表數：24 IP：61.231.2.* | 2006-09-28 23:45:08 |
| 我在新店住囉快15年,自從有捷運以後人口真的成長很快速,的確有很多人進來,我堂弟去年完婚也選擇落腳新店,新店市區不但推案量少,且每個推案量的戶數也都不多,不像很多造鎮計畫那樣子在開發,所以真的不好殺,啟昇之星再打電話去問了一下,有稍微透露說約28/P,其他就不肯說了,一直說要我們周6在去看就知道了.工業住宅開到這麼高價真不知該不該下手,至於是不是在吵氣氛,那就周6在去辯真偽了!!! | |
| 回覆者：hutky 發表數：40 IP：141.213.247.* | 2006-09-28 17:06:14 |
| 新店不是只有當地人買喔,我們就是三年前從天母搬到新店,住過後才覺得新店比想像中方便,只要一半的價錢,交通更方便,從我家到信義信劃區只要十分鐘,生活機能也不輸北市,我姐夫前幾年也想換大一點的房子搬來新店,在我家附近看了一陣子,好幾個建案越賣越貴,結果竟然也都順利結案,我猜應該有不少北市人選擇新店 | |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |