回覆 陽光愛情海 於 ：2006-09-27 12:41:22 的發言內容
補充昨天沒打完的!個人淺見大家互相交流吧^^
當初想買最高樓層,但40樓以上就已經全部clear(也不知道真的假的),才定了36樓這戶!(因為定的費用不買可以退,所以就先訂了),過幾天要真的付訂金的時候(訂金18萬)其實就想把上次壓的訂金拿回來就不再來了!但研究板橋房地產的資訊,其實是可以買的!
買房子優點如果比缺點多就可以買
大環境
我認為的好消息
1.明後年房地產ㄧ定會有低點(因為政治跟經濟面!,其實台灣的基本面真的很好!,但好的建案不多,所以挑建案真的很重要!寧願買地段好的中古屋也不要買周邊環境遭的豪宅)但只要三通(包括飛機直航與銀行可兌換大陸貨幣),國外的大廠一定在台灣找尋人才,請高階主管來台,大陸人也會來台置產,往來會很頻繁!所以置產ㄧ定要在交通便利生活機能佳的地區!如果不會三通(但不會拖太久不可能不三通,也不可能打戰!如果覺的會打戰的朋友我建議存錢不要買房子換成外幣),差的狀況是雖然是買比較貴但ㄧ定相對抗跌!
2.台灣的土地粥少僧多,雖然低生育率,卡債風波~可是重大建設紛紛完成,且台灣的企業其實在世界是很強勢的!而且政府有意支撐房價!所以選地點真的很重要!還有特色(建案ㄧ定要有他的特色所在,帝寶,信義之星,華爾道夫就是有錢人的象徵!是有錢人就會想住進去,京站=>價錢已經飆高,當初有買的人適合出租年報酬率8%以上比定存高四倍,松山EAT捷運共構案,我看過此案蓋的很爛但點真的太好!所以買到的人都賺到,我們不有錢所以小老百姓的買的房子一定要有其特色!!如靠捷運近,附近有公園,交通發達,或是你的景觀無價!)!!而且有否想過生育率變低但為何戶數增加?因為我們的步調很像日本,香港!因為年輕化的關係,年輕這輩跟老ㄧ輩的都分開住(時代改變沒有辦法,所以我們可以活到90歲但後半輩子很孤獨喔!趁年輕保該保的險,定期的旅遊,開心的享受人生,趁年輕多交朋友~)因為出外打拼還有意識的抬頭而成(看看你自己就知道囉~所以才會越來越多戶,坪數越來越小紛紛走向精緻化!土地取得不易所以會越蓋越好或是能蓋越高就越高)
1.有些地區不會買就是不會買,就算又有ㄧ棟101蓋在深山是純住宅,有閒錢的人會買可以買景觀買悠閒,當地人會買是種當地感的驕傲,那你會不會買呢^^?
2.台北市=>有錢買台北是當然最好!選對點即可!價錢明後年有低點,保值區有民生社區,大安森林公園附近的高樓層戶,內湖區要通的捷運站附近還有很多….
3.台北縣=>(淡水區)建案太多,值得買的我覺得只有景觀戶+捷運附近,然後附近要有大賣場或是學區,不然我覺得其他會下修,而且根本沒住那麼多人不是?你要租給誰?(山峽區)很多未看到的東西還沒看到就蓋了ㄧ堆房子,台北大學的學生應該沒有比建案多吧!所以房價下修的滿慘烈的.... (林口區)@@未來城,這就是我說的寧願買地段好的中古屋也不要買周邊環境遭的豪宅(我指的遭是林口近來建案太氾濫而且地方找不到特色,人文素質落差很大,住台北的人不會想買,生活的機能我沒看到,(五股區)之後重大交通建設會經過這裡,可以設點,(中永和板橋三重)都很靠近台北慎選地點及機能就OK!
4.台北縣市之外我不提(因為我住台北縣市)
我認為的壞消息
1.利率調高,所以房貸跟著提高,人民痛苦指數增加,卡債風波未釐清,政治影響面太大等,….除非又發生了什麼重大災情
針對問題討論(板橋區域性)
我認為的好消息
板橋新站覺對是之後的曼哈頓!你知道什麼是天際線嗎?希望台灣也會有!!因為在天際線周邊的房子絕對貴!只差你不賣而�whttp://www.skyscrapers.cn/data/skyline.htm (台灣只有一棟101而已,但天際線在板橋應該看的到)因為看的到已經在動工規劃了!但我建議買在周圍而不要買在裡面!你不會天天搭高鐵也不會天天去國家歌劇院或是去遠百逛街,你要的是下面是7-11或是大賣場就在附近?但你可以搭ㄧ站捷運就到特區不是更好?你不會每天去縣政府或是國稅局繳稅吧?(你可知當初信義計畫區ㄧ坪不用20萬喔!!!)
我認為的壞消息
1,人口太稠密!我去戶政看板橋55萬人=>(中山(24萬印象)萬華不到20萬))實在是很雜的一個區域!所以ㄧ定要選對區域!!如舊巨蛋跟新巨蛋就差的非常多!我寧願ㄧ坪多花10萬買這....,一坪10萬買地,15萬買36樓的新房子,5萬買機能及周邊的環境,5萬買捷運就在下面而且我已經辦理簽約手續(此案有一點很棒!就是類似sogo百貨案!已經跟台北捷運配合都寫在合約書上,有一條專門給新巨蛋的住戶和地下賣場使用)5萬買它具有未來感的白色外觀,而且23十年不會髒(結晶化玻璃=>真的很棒因為我從事室內設計)而且比一般外牆貴10倍以上,電梯間是利用上面的太陽能發電(跟舊巨蛋不同),還有回水系統這個也很厲害(你浴室的水或洗菜水到流入我們的房子下層過濾後可以大家沖家裡的馬桶愛怎麼衝就怎麼沖很省水)還有我買的樓層所附的四口爐烤箱烘碗機鐵胃防爆門等,這些市價也有10萬以上,在5萬買未來高鐵(95年底)而且環狀線(99年底,新巨蛋預計99年中完成)會經過新埔站到時這裡也會是重鎮之ㄧ!再來我無價買到的是整片台北市的景觀,買房子窗戶也很重要!如果你ㄧ開窗就是對面那ㄧ戶,你會喜歡嗎?如果你開窗就是大家愛不釋手的景觀,我相信你的房子在舊都有人要!而且好的景觀是會讓室內空間看起來更大的!!!有放大效果很重要喔!!10+15+5+5+5+5+無價的景觀=?很瞎的算法,但我對於我的眼光很有信心!
建案比較
1.新埔站附近的國宅(ㄧ手戶一定買到賺到,機能真的很好)
2.F1(現在是超級F1)你的房子是挑高3米6喔!而縣政府就在你對面!夾層問題要小心!還有他的捷運站蠻遠的...所以此建商我覺得不夠真實,當初開給我的價錢是37萬果然到現在賣不完
3.國家世紀館(其實還不錯只是不是我要的坪數,但到捷運站還是蠻遠的)(如果宣稱豪宅就不應該有天橋經過)
4.舊巨蛋,周邊環境太糟但ㄧ分錢ㄧ分貨!它的VIEW真的是很棒,從新莊看過來真的很像一道板橋專用的屏風(如果你學過設計,你應該知道屏風是拿來檔東西用的!)
5.新板城,因為捷運通了所以之前買到的都賺到,府中站附近房價以商業店家有上漲空間,住宅區我想等高鐵通還有高點
*財怎麼理?(下次教你)
我新巨蛋的價錢是第一批的
所以談到的價錢還蠻滿意的
如果你覺得我的分析有任合的優缺點,可以寫信給我^^
如果你真的有要買!我可以陪你去談價錢(我認識的那個銷售小姐還不錯^^然後我可以當你的介紹戶^^有要買的話我們可以互相A贈品!)來信聊吧!~~~~~或是你有想要室內設計找我也可以幫的上忙囉
先寄到zwlolwz@ms96.url.com.tw這裡,熟點我在給你我的其他方式^^
