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請問最近有人看過白天鵝建設的新建案”淡水情歌”嗎?
發表者:小瑤  發表數:1 IP:221.169.38.* 2006-09-22 02:55:08

請問最近有人看過白天鵝建設位於淡水的新建案---"淡水情歌"嗎??

之前去看過了幾次,樓下有和誠品合作的圖書館,感覺還蠻喜歡的~~
地點又近淡江大學北新路和登輝大道,
生活機能非常方便,不論是購物吃飯或交通~
且銷售的狀況似乎很不錯, 假日時現場總是熱鬧滾滾
不知道有人也去看過嗎~!? 大家的感覺如何呢~?
它們的開價是大約是15~18萬,價格好像有點硬~
因第一次買屋,不太清楚市價,
不知道淡水這種價格會太高嗎~!?
有買"淡水情歌"的人可以談到一坪約多少錢呢~~!? (這很重要~拜託大家~~)
或是有看過的大家認為淡水情歌每坪價位應該多少才合理呢~~!?

最近小妹有意思想要購買, 假如真的不錯的話就要下訂囉~
不知有沒有對這建案或建設公司有研究過的,(白天鵝建設似乎在基隆小有名氣???)
希望大家可以提供意見給住在淡水六年不想再租屋的我
也希望大家能幫我分析此建案的優缺點. (其實最大的缺點就是它是預售屋吧 )
真是感激不盡~~

回覆者:Stephen 發表數:7 IP:59.124.116.* 2006-10-14 11:02:53
比較了附近的案子
感覺上淡水情歌的規劃以及使用的建材是比較好
真不知行情該怎麼評估,怎麼決定
畢竟雖在同一區域
但產品真的有差別
回覆者:KK王 發表數:263 IP:211.76.97.* 2006-10-05 10:03:17
真善美和拖斯卡尼車位賣50- 60
摩納哥80-100
淡水情歌竟然開價100
那麼偏僻地方房價車位開價卻和紅樹林一樣高
回覆者:tiger 發表數:3 IP:61.229.187.* 2006-10-03 18:28:43
回覆 小瑤 於 :2006-09-22 02:55:08 的發言內容

請問最近有人看過白天鵝建設位於淡水的新建案---"淡水情歌"嗎??

之前去看過了幾次,樓下有和誠品合作的圖書館,感覺還蠻喜歡的~~
地點又近淡江大學北新路和登輝大道,
生活機能非常方便,不論是購物吃飯或交通~
且銷售的狀況似乎很不錯, 假日時現場總是熱鬧滾滾
不知道有人也去看過嗎~!? 大家的感覺如何呢~?
它們的開價是大約是15~18萬,價格好像有點硬~
因第一次買屋,不太清楚市價,
不知道淡水這種價格會太高嗎~!?
有買"淡水情歌"的人可以談到一坪約多少錢呢~~!? (這很重要~拜託大家~~)
或是有看過的大家認為淡水情歌每坪價位應該多少才合理呢~~!?

最近小妹有意思想要購買, 假如真的不錯的話就要下訂囉~
不知有沒有對這建案或建設公司有研究過的,(白天鵝建設似乎在基隆小有名氣???)
希望大家可以提供意見給住在淡水六年不想再租屋的我
也希望大家能幫我分析此建案的優缺點. (其實最大的缺點就是它是預售屋吧 )
真是感激不盡~~

本人近日也去看了此建物' 內容跟以上文章均相同' 但是有兩個問題再與請教 :

一' 既然此區有優惠容積率 15 %' 為何其坪數45.66坪 實際僅有32.5 坪' 如此計算之下 : 容積率28.9 %' 既使其售價約15-18萬' (似乎較低於附近的摩納哥22萬'法國秘密發園別墅21萬)但是坪數似乎縮水' 而內容建物又是中下等 !


二' 有聽售屋員稱有淡水輕軌系統將會經過此建物' 是否屬實 ! (當然我也有上網去查詢'交通部有此討論此案) 但此案' 可靠性高嗎 ?


最後實在看了太多的案件(淡水鎮)' 請問有關別墅和大樓此兩岸的最適當價錢和案件' 是否可以提供 !!!


甚謝'


Tiger
回覆者:知足 發表數:107 IP:61.224.44.* 2006-09-22 19:36:03
妳應該是在淡大附近工作的吧?
不然以淡水情歌的地點來說
真的是非常的不方便
不過如果你在那附近上班 應該就還ok

淡水情歌現在就主打誠品書局
但我據我了解他所謂的誠品書局
好像就只是從誠品購買大量的書籍
再由誠品規劃圖書館
像這個就要考量到他後續的管理
如果只是交由社區自行管理
而並沒有配套的措施
那"誠品"就只是個噱頭
三年五年後就什麼都沒了

淡水情歌才剛推出不久
除非你有非常想要的樓層戶別
否則就先忍著
至少等到今年冬天 淡水房市的冷凍期
他房價一定會降
而且他對面(隔北新路)好像又有一個案子要推了
妳先等等吧
妳現在看到的好只是他接待中心的好而已
我從外面看 也真的覺得他的接待中心用的很有質感
但買房子是一輩子的事
所以還是要多考慮考慮囉

有問題的話 我們可以互相討論討論
我的信箱是tkuaas@yahoo.com.tw
回覆者:咖啡王子 發表數:38 IP:220.130.194.* 2006-09-22 16:36:59
還有,紅樹林捷運站過去一點有個叫托斯卡尼的,在山海大地後面,預售屋也不過14萬,同樣的價格,我相信紅樹林這裡的地點/未來保值性一定比那裡好,光以地點來看,淡水情歌超過15萬都不太合理說。
回覆者:咖啡王子 發表數:38 IP:220.130.194.* 2006-09-22 16:31:21
回覆 小瑤 於 :2006-09-22 02:55:08 的發言內容

請問最近有人看過白天鵝建設位於淡水的新建案---"淡水情歌"嗎??

之前去看過了幾次,樓下有和誠品合作的圖書館,感覺還蠻喜歡的~~
地點又近淡江大學北新路和登輝大道,
生活機能非常方便,不論是購物吃飯或交通~
且銷售的狀況似乎很不錯, 假日時現場總是熱鬧滾滾
不知道有人也去看過嗎~!? 大家的感覺如何呢~?
它們的開價是大約是15~18萬,價格好像有點硬~
因第一次買屋,不太清楚市價,
不知道淡水這種價格會太高嗎~!?
有買"淡水情歌"的人可以談到一坪約多少錢呢~~!? (這很重要~拜託大家~~)
或是有看過的大家認為淡水情歌每坪價位應該多少才合理呢~~!?

最近小妹有意思想要購買, 假如真的不錯的話就要下訂囉~
不知有沒有對這建案或建設公司有研究過的,(白天鵝建設似乎在基隆小有名氣???)
希望大家可以提供意見給住在淡水六年不想再租屋的我
也希望大家能幫我分析此建案的優缺點. (其實最大的缺點就是它是預售屋吧 )
真是感激不盡~~

你若覺得喜歡當然就下手,不用聽太多人的意見啦。

但以那邊,我覺得18萬真的太高了,我自己住在紅樹林這裡,這裡沒有面海的新大樓或預售屋也不過才賣18、19萬就有了。(比如紅樹林捷運正對面的山林海預售屋,今年初賣的時候,沒有海景的用18/19萬就買得到了。)

我視覺得以那邊的行情,頂多到14萬就很厲害了吧?且那邊空地還那麼多,以後想買應該不愁。
回覆者:歐仔 發表數:249 IP:59.124.154.* 2006-09-22 14:21:33
http://www.wretch.cc/album/album.php?id=sasha1012&book=1 這是設計的系統作品集,可以前往看看喔!
我是歐德傢俱系統設計師,不管是空間規劃或是其他相關室內設計的一切問題都歡迎指教喔^^!
電話是:0938-727617 謝謝
回覆者:沙莎 發表數:88 IP:211.76.97.* 2006-09-22 13:37:44
有建商表示,淡海新市鎮發展至少需5~10年,目前面臨聯外交通與產業進駐困境,即使想養地,都有很高風險,如果願意降價,就能會增加購地及推案誘因。
觀察淡海新市鎮預售案銷售狀況,目前取得建照戶數超過1000戶,但冬季一向不是推案旺季,推案業者面臨惡劣天候,銷售期普遍拉長,過去拉升到每坪14萬元的預售行情,也面臨極大桃戰。
去年夏天,建商開始進入淡海新市鎮推案,總銷量體近20億元,指標案包括「和光真善美」、「F1」和「草本山莊」等,今夏基隆知名建商白天鵝建設,也將進場推案。業者坦承,去年冬季起,淡海銷售情形「極差」,今年329檔期將是淡海買氣觀察指標。

淡水在地建商和光建設則逆向操作,是營建署釋地動作中最「捧場」的建商,已陸續吃進5筆土地
和光建設董事長吳和禧表示,相較於淡水市區帶舊建照住宅用地,普遍每坪20萬元以上,台北市土地更動輒每坪上百萬元,淡海住宅用地每坪才12萬元,限期開發還有15%容積獎勵,其實是很便宜的。
回覆者:沙莎 發表數:88 IP:211.76.97.* 2006-09-22 10:47:46
那裡附近至少將有8000戶要推出
越先買越貴
原本開價14萬現在又漫天開價
新市鎮土地超便宜又有容積獎勵
賣12萬都大賺買那裡不如買海揚 大溪地起碼地點好
棕櫚海13萬多
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