永慶：看屋11間才下定 銷售期拉長
【郭及天╱台北報導】受到鬼月傳統淡季及物價持續高漲，導致消費者信心指數持續創新低影響，8月房市交易微幅萎縮。信義房屋統計（9940）8月成屋市場總成交金額較7月衰退4.23%；永慶房屋也發現8月大台北地區首購族退場，成交量較上月減衰退5%，平均房價較7月下跌2%。


買氣降溫
信義房屋昨天公布，8月總成交金額較7月小幅衰退4.23%，連續2個月衰退，但與去年同期比較則有2.21%的成長，企研室協理張欣民表示，受到傳統淡季季節性因素影響。今年以來，信義房屋1、4、7、8月的業績月增率皆呈現衰退。
如果計入信義房屋擴點增加6.25%，但交易量年增率僅2.21%，今年鬼月整體買氣略不如去年；並產生賣方委託量提高，議價空間增大的情形，其中桃園交易量衰退幅度達29%，主要受到台北縣林口、三峽進入交屋高峰期影響。


桃園區衰退29%最多
整體住宅平均單價為每坪22.4萬元，與七月的每坪22.1萬元，差異不大，其中公寓每坪21.9萬元，華廈每坪22.5萬元，兩者價差逐步拉近。
張欣民認為，相較於汽車業、百貨業2~3成的衰退幅度，房市表現仍是今年內需產業撐盤的要角。倒扁行動只要不失控，以近3年來第4季交易量均為各季最高，研判第4季房市量價仍會穩定上揚。
永慶房屋昨天也公布大台北地區8月房市報告，呈現「價量微縮」格局，是自SARS後房價自谷底攀升至今首度微挫，中低總價產品成交萎縮較明顯。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，上半年實質經常性薪資呈現0.26%的負成長，已是連續第2年的負成長，基層消費力明顯下降。車市銷售量遽跌3成，對整體消費市場具先期指標。以房市來看，首購族因短期房價漲幅已大，超過購買能力，逐漸縮手。


平均成交價回檔5%
自SARS之後，首購族青睞的公寓產品漲幅已達44%，房價漲幅遠高於首購族的薪資漲幅，購屋能力及意願迅速下滑。公寓產品8月成交量較7月減少20%，平均單價開始回檔，較上月降低5%。中高總價換屋產品，成交量較上月持平，但成交時間明顯拉長。
葉凌棋表示，第2季股市表現好，加上預售工地銷售佳，整體氣氛火熱，造成賣方持續看好未來房市景氣，對價格期望值過高，不少購屋人資金卡在股市，加上政爭紛擾干擾，今年5月政爭開始前每組買方平均看5.5間房子便能決定成交，至8月拉大到11間，平均銷售時間拉長。
另外，高雄房市也因經濟景氣持續未有所好轉，以及缺乏消費信心，8月中古屋成交量下滑5%，尤其以成屋供給量較大區域內的中古屋，以及2房、3房首購產品影響較為明顯，平均去化時間較上月增加。