【大紀元7月9日訊】為了壓制飆漲不停的房價，中共中央一個多月前再次推出有關房地產調控政策，儘管有形之手強力干干，不過，由於各地大部分都還沒有制定相關的房地產實施細，因此市場結構調整的大戲仍未開演。不過，也因此民眾們也都持觀望態度，而反映出上海、北京還有深圳這幾個原本樓市高漲不止的城市的樓市成交量快速的降低了。
上海　成交量迅速萎縮

據《中國證券報》報導，在中央祭出新一輪的調控政策後，上海的民眾直盼房價能看到朝向降價的方向發展，但一個月過去了，上海的陳小姐心灰意冷的說，看了這麼多樓盤，跑了這麼多中介，腿都跑酸了，發現上海房價竟然沒有什麼波動，有些地方居然還小幅上漲。

而陳小姐的心態反映出上海許多待購房者的心態。許多的民眾在這次調控政策推出時，對房價有了新的希望，然而現實卻再次給他們潑了一盆冷水。據一項上海樓市監測系統顯示，6月份上海普通商品住宅成交均價為9685元/平方米，其中內環內均價上漲近一成，帶動全市均價上漲了7.4%，由此可以看出，上海房價依然保持強勢。

失望讓許多上海待購房者選擇了繼續等待。在這種觀望的氣氛中，上海許多樓盤的成交量開始大幅萎縮，一些樓盤在開盤後居然長時間出現零成交的局面。

統計數據清楚地說明了上海樓市受到觀望情緒的影響程度。中國指數研究院(華東)對上海網上房地產的監控數據顯示，6月份上海共成交商品房210.34萬平方米，較5月份減少了81萬平方米，降幅為27.8%；共成交了16810套，較5月份減少了9253套，降幅為35.5%。其中商品住宅成交169.42萬平方米，較5月份減少81.31萬平方米，降幅為32%。

北京 調控「風暴」前 氣氛凝重

在中央推出房地產調控政策後，深圳制定了相應的實施細則，而北京市仍無細則推出。在剛剛結束的北京夏季房展會上，4天的夏季房展會僅意向性成交了4.5億元，不及以往展會的三成，創下近年來的新低。

較為普遍的看法是，房產調控政策效應開始「發酵」，購房者在觀望等待。但熟悉市場的人士則認為，北京開發商在靜待政策細則出台，所以參展的興趣不大。
　　
從購房者與開發商的觀望等待可以看出，具體政策實施細則的制定將會對北京市場走勢產生巨大的影響。

深圳 樓市買氣慘淡

4月底以來，深圳商品房的成交量就像洩了氣的皮球，從以前平均每天500-600套，逐步減至100套以內，近期更是跌至72套。7月的深圳樓市更顯慘淡，根據深圳國土資源和房地產管理局公佈的數字，7月6日羅湖、福田兩大中心行政區商品房交易數量都僅為2套。
　　
目前開發商和買家的博弈已經進入艱難對決階段。買家普遍的心態是，只要堅持不買房，讓房產有價無市，看房價能堅挺到何時？而開發商明白，只要掌握市場的供求關係，就能夠在今後一段時間內將房價維持在目前的水平。

業內人士認為，如果深圳房地產交易量在半年之內未見回升，那麼一些房地產商將會如坐針氈，主動卸甲。這注定是一場比耐力、比時間、比信心的角逐。@
(http://www.dajiyuan.com)

7/9/2006 9:32:02 PM



真的不知道台灣的房地產為什麼熱?????