各位好，我從去年4月開始看房子，到現在也有1年多了。從新莊、土城、板橋、中和一路看過來。一開始是看新莊副都心附近的新建案;心想
應該會很便宜吧!!結果開價也是2x萬。一下子就被嚇到了!!正在猶豫時~聽到捷運無法如期完工;又看到中山路的塞車。就轉到土城~土城附近的
也看了幾個月。發現慢了一步，房價也漲了二翻。有幾間格局跟價位都不錯的房子，但附近有變電所或基地台。所以慢慢往板橋跟中和看。
隨著時間房價也一直飆漲。從仲介身上我發現幾個現象。

我用中和捷運景安站的指標案件(台北Nxxs)來舉例說明好了。仲介說這個社區有人成交價31/p(有成交單為證)，賣方開價29/p算便宜了。
我想應該沒有人有錢到這樣吧!!就順口問了幾樓，仲介吱吱嗚嗚的說2F(外面有非常大的露台10多坪吧)。那個露台的使用權是那個屋主的，
但不含在權狀裡。**簡單來說就是房子坪數不變，但把露台的錢灌進成交價內**。這一招我在南勢角的孩x王也碰過(只是被成交單唬住了)。
各位苦命的買家~買房子時真的要多作功\\\課。不然到時你就是被仲介宰的肥羊。
仲介也經常抬高價錢，讓不懂的買方，不好意思殺太多。假如一坪的開價跟合理價，價差在3~4萬時。坪數愈大，往往就有有100多萬的差
額。
更有趣的是。仲介自已或利用賣方跟社區內的鄰居、主委或管理員告知這個振奮人心的成交價。然後這些社區的住戶將來賣的時候，抱著
別人可以，為什麼我不可以的心態來用更高的價格來賣出。接下來附近的社區也會順勢調價。
我想，近來房價飆漲~仲介真的幫了很大的忙。