＃＃ 豪宅防震風 襲捲台北縣市 ＃＃

發表者：Summit 　發表數：7506　IP：59.120.213.*

2006-08-19 21:13:31

Plurk FaceBook Twitter MyShare 只要是有關台北縣市的防震議題都歡迎發表意見!!!

回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.*

2006-11-03 21:16:09

回覆 小風 於 ：2006-11-03 14:00:56 的發言內容 國鼎的雙制震跟芭樂十六區都還不錯~ 有些打著新日鐵制震的但是做不完善的也有 某些案子高樓層不做制震~"~請大家到銷售現場問詳細點唷 汐止已經出現"免震"建築了~~

回覆者：小風 發表數：56 IP：220.135.174.*

2006-11-03 14:00:56

國鼎的雙制震跟芭樂十六區都還不錯~ 有些打著新日鐵制震的但是做不完善的也有 某些案子高樓層不做制震~"~請大家到銷售現場問詳細點唷

回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.*

2006-10-18 09:09:27

＃＃ 免震建築安全高標　北縣首引進 ＃＃tvbs (2006-09-30 01:45) 　　鑑于921大地震帶來的嚴重死傷，政府提高所有建築物抗震的標準。有建商從日本引進獨家技術的免震系統，標榜能夠大量減低地震的搖晃程度。擁有60米，哥德式建築的宏偉氣勢，位于汐止、南港三鐵共構的下一站，便利交通，豪華飯店式住宅都只是基本配備，最特別的是，從日本引進全球獨步的免震系統，號稱能夠減低，地震來臨時的震動幅度。 　　業者黃健：「地表傳出來的震動，不管是垂直或水平，會移轉成一個水平橫移的狀態，像一艘船在水面上的感覺，就是說地震來臨時，建築物的下層和上層，震動幅度完全一樣。」 　　這樣說如果還不夠清楚，看看模擬狀況就知道，右邊加了免震系統的大樓，在嚴重搖晃的程度下，水擺動的幅度，的確比左邊的減低了很多。 　　防震效果好，當然成本就高。業者黃健：「不只是材料成本，因為運用隔震方式，上下層中間會有一些活動管線，包括可以排水的管線，或是結構有一些加強的部分，這是費用增加的原因。」 　　業者不惜砸重金，就是看準大台北房市正熱絡，也相信能夠確保民眾安全的建案，能夠在同業中，脫穎而出。 ==================================================================================== 資料來源: http://news.sina.com.tw/finance/tvbs/tw/2006-09-30/014512111081.shtml

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2006-10-12 08:41:36

＃＃ 摩天豪宅 再領風騷 ＃＃【民生報／記者莊瑞祥／報導】 2006.10.10 02:31 am http://udn.com/NEWS/MEDIA/3551758-1480144.JPG 樓高85層的高雄「東帝士85國際廣場」，是南台灣摩天大樓的指標。 聯合報系資料照片 第四季起的全台都會區，又掀一波摩天住宅風，與921大地震之前，多推出平價型摩天住宅不同的，從第四季到明年陸續推出的摩天住宅，都走豪宅路線，不僅大樓高度夠高，房價更是高人一等。 舊產品 房價落後同區 有趣的是，從過去10年三大都會區推出的樓高25樓以上的摩天住宅房價變化觀察，多數摩天住宅的房價表現一點都不高明，甚至較一般住宅大樓遜色。 摩天住宅，在民國84、85年間曾掀起一陣熱潮，其中又以台北縣最多，例如中和「摩天東帝市」、汐止「江山萬里」、新店「天闊」、「極景」等。民國88年發生921大地震，不但延長房市不景氣期，更一舉將摩天住宅市場買氣震垮。 據本報委請太平洋房屋針對三大都會區各摩天住宅房價作的最新調查顯示，大多數摩天住宅房價增值性並不高，例如汐止「江山萬里」、中和「天空之城」、「摩天東帝市」等中古屋，現在成交價格，仍落後於當年的預售價。 ＠ 台北 新巨蛋奪第一高 ＠ 這一波摩天住宅風，仍以台北縣為主，例如樓高46層，總高度180米的「新巨蛋」，在板橋捷運新埔站旁開賣；售價每坪在35萬元上下。此外，淡水預計本月下旬推出一處38層的超高景觀豪宅「藍海」，面海的高樓層，每坪開價40萬元以上。 太平洋房屋行銷部指出，台北都會精華區寸土寸金，建商為拉高開發利潤，購入容積率實施前的舊建照，陸續興建多座超高摩天住宅，動輒蓋出30、40樓高度，大台北目前最高的摩天住宅是41層樓高的中和「摩天東帝市」，不過這個維持8年多的寶座，即將被板橋文化路、民生路口的46樓的「新巨蛋」取代。 ＠ 台中 每坪上看40萬元 ＠ 在台中市方面，從第四季起，市政園道沿線則出現樓高29層以上，高度超過100公尺的頂級豪宅，包括聯聚「信義大廈」、寶輝「花園廣場」，與精銳、由鉅建設合建的市政路案，這些摩天豪宅，每坪開價在30萬至40萬元。 太平洋房屋流通部資深協理吳癸森說，台中市摩天住宅多匯聚集在七期新市政中心及西區經國綠園道沿線。與台北摩天住宅不同的是，台中樓高24、25層以上的摩天住宅都屬於高價豪宅，中古屋目前每坪單價都在20萬元起跳，預售每坪已上看40萬元，愈高樓層視野愈好，單價也愈高，高樓層與中低樓層價差可拉大至3成。 ＠ 高雄 臨港區愛河吃香 ＠ 房價相對於台北、台中表現較慢的高雄都會區，全市最高摩天大樓仍是東帝士國際廣場，這棟屋齡近10年的住商、超混合的高層大樓，完工交屋時正值房市最不景氣，由於南台灣房市，在近兩年來這一波國內房地產小陽春的景氣期，並沒有明顯回春，這棟外觀有如無敵鐵金鋼的摩天大樓的住宅套房，成交行情仍停滯在10~12萬元，一手購屋者仍未解套。 太平洋房屋高雄文化直營店表示，當地摩天住宅多分布在苓雅、前金及新興三大行政區，擁有商圈生活機能便利的優勢，目前最具賣相以港區和愛河景觀型高層大樓最搶手，如「夢萊茵」、「海洋帝國」、「御海」等，單坪身價攀高到20萬元，成為許多投資客、富豪優先收購的標的。 【2006/10/10 民生報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3551758.shtml

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2006-10-12 08:37:34

＃＃ 買摩天住宅 防震消防看仔細 ＃＃【民生報／莊瑞祥】 2006.10.10 02:31 am 住摩天住宅，除了享有高人一等的景觀優勢外，最怕就是地震及火警。 建築界人士表示，921地震後，以制震為主的國內營建技術已成熟，太平洋行銷部副理許吳源強調，只要依規範起造，無論使用RC（鋼筋混凝土）、SRC或SS（鋼構）結構，都有防震效果，施工品質優劣才是耐不耐震的關鍵，消費者購買摩天住宅，選擇口碑好的起造建商最重要。 火災潛在風險，也是購買摩天住宅另一注意點。尤其住在20樓以上的高樓層，要特別注意消防設備，例如應設置兩座以上特別安全梯，並符合兩方向避難原則；每一樓層均應設置火警自動警報系統、自動灑水設備、濃煙偵測器等。 尤其摩天住宅外牆更應避免使用封閉式玻璃帷幕，避免一旦發生火警，成為火災救難的阻礙，10樓以上住戶，天花板會設置灑水頭，有不少屋主裝潢時，為求美觀會將灑水頭移除，這些都是買中古摩天住宅，事前應注意的重點。 【2006/10/10 民生報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3551759.shtml

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2006-08-21 07:50:07

話題：＊防震結構 購屋仔細瞧＊ http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=202&cat_en=community125

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2006-08-21 07:49:36

＃＃ 只要10萬塊　高科技防震臥房問世 ＃＃記者:卓凝香 報導 【 TVBS-N 2006/3/31 】 1995年的阪神大地震，到現在還是讓日本人記憶猶新，為了不活在地震的恐懼中，東京現在推出了價格非常便宜的高科技防震屋，只要不到10萬台幣的改裝費，就可以讓您的住家，擁有一間超完美耐震的臥室，只要強震來襲，躲在這個臥室內，就可以降低傷亡的機率。 在轟然巨響中，整棟房子倒得七零八落，但是仔細看清楚，在這樣的衝擊之下，臥室竟然還能夠屹立不搖。 即使是在睡夢中，一旦大地震來襲，當臥室變成了最安全的避難所，就不怕無處可逃，這就是現在日本最受矚目的防震屋，開創了建築的新革命。 即使是受到重力撞擊，媲美防空洞的臥室依然完好無缺，只有在天花板的部分，出現了一些裂縫，原來這間防震臥室使用了特殊鋼材，將臥室上下左右包起來，經過反覆的實驗，不論是房子垮了，還是整間房子上下震動，臥室的結構都不會受到任何影響。 開發人員石橋公一：「如果只是補強一個房間，不但花費比較便宜，改裝起來也比較方便。」 比起花費上百萬整修老房子，像這樣一間防震臥室，只要不到10萬台幣，就能夠買到生命安全的保障，日本同處在地震帶上的台灣，這款物美價廉的防震臥室，會是一個很不錯的參考。 (修改:2006/3/31 23:08:59) ========================================================= 資料來源 : http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=242&cat_en=community125

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2006-08-21 07:48:32

＃＃ 豪宅 首重防震防火 ＃＃■ 記者莊瑞祥／報導【2006/03/24 民生報】 住家的私密性，保全嚴密的新一代豪宅已成為富商名流換屋首選。信義豪宅部協理吳銘鴻強調，防震是當今有錢人買豪宅最重視的條件，例如遠雄集團董事長趙藤雄的信義計畫區豪宅「御之苑」，每坪近百萬元，擁有國內首創防範7級以上地震的能力。新一代豪宅抗震功能強大，包括阻尼器、制震壁、鋼骨斜撐、隔震層等複雜的高科技技術紛紛列入標準配備。 防火也是豪宅的另一特異功能，興建中的台北市仁愛路圓環旁每坪80萬元以上的「潤泰敦仁」，則是以管道間密封區隔、外牆防火高度延伸等方式來避免火苗竄燒，可有效杜絕火災時產生的致命濃煙。 安全的私密空間備受重視，傳統的電磁感應卡、密碼鎖已被各種人體辨識系統取代，例如瞳孔虹膜辨識系統列為潤泰敦仁進出門禁的標準配備。至於交屋中的宏盛帝寶採取手掌靜脈紋路辨識系統，還強調必須活體才能辨識。 除了身分辨識門禁管制外，名人富商出入時的車道也易遭狗仔窺探，因此直達住家的私密車道不可或缺，豪宅內外部的監視則是另一個居家安全防護的重點。紅外線感應器、壓力感應器、CCTV 監視系統、槍械感應門等有如科幻片裡頭的夢幻配備，均列入基本配備。 ========================================================= 資料來源 : http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119360&cat_en=realestate_north1

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2006-08-20 06:53:55

話題：買「山腳斷層」附近的房子安全嗎？？？ http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120216&cat_en=realestate_north2

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2006-08-19 21:29:22

＃＃ 46層摩天住宅將現身板橋 ＃＃　蔡惠芳/台北報導　工商時報 2006.08.19　 超高層摩天住宅市場最近戰雲密佈，福纖實業在山圓建設借殼入主後，將爭奪「台灣第一」的天際線。最近股票上櫃紡織股福纖實業和山圓建設，將合作開發台北板橋「新巨蛋」四十六層、一百八十公尺的超高住宅，預期將會成為全台灣第一高的摩天住宅大樓，這也是台北都會罕見的一張未實施容積率時代，即取得的「舊照」，預料將取代目前的高雄市四十一層樓、一百四十八公尺的超高層住宅大樓「馨馥華」，成為台灣第一高住宅大樓。 最近，台灣的超高層住宅市場，戰雲再度密佈，除「新巨蛋」即將挑戰台灣第一天際線之外，甲桂林廣告旗下的大隱開發公司也將在十月初在淡水也推出三十八層樓的「藍海」，而國揚實業在八里的「愛左岸」一案，也規劃高達二十九層。 這些超高層摩天住宅雖然都是「舊照」，且建築造價普遍要比一般建築貴上二至三成；不過，由於房地產景氣熱絡、建築開發意願相對較高，且這種「舊照」土地在寸土寸金的台北都會區，也益發稀有、甚至面臨「絕版」，加上規劃戶數多、可分擔掉開發成本，因此部分建商決定挑戰台灣天際線，也挑戰市場對摩天住宅「懼高症」的接受度。 山圓建設副董事長、福纖實業總經理王光祥表示，三圓多年前從和信企業團捷和建設手中盤下來板橋文化路二千六百坪住宅區土地，最近已規劃完成「新巨蛋」，四棟總銷規模高達一百五十億元，這是山圓建設機構創辦以來手筆最大的開發案。將與福纖合建分售，山圓出土地，福纖出營建成本，合建比例大約是山圓四、福纖六。 目前「新巨蛋」可建容積高達四．一萬坪，相當於一坪可蓋十五坪，在一地難求的台北縣，是極為稀有的高容積土地。 王光祥表示，山圓、福纖實業的母公司為三圓建設機構，今年正轉型為控股公司，包括三圓建設、山圓建設、三盟建設等集團旗下公司，今年起已不再推案，至於既有的房地產投資興建業務則會全部轉移由二年前借殼上櫃的福纖實業負責，福纖預計明年上半年將從上櫃紡織股、轉掛上櫃營建股，明年下半年再完成營建上櫃轉掛營建上市，因此「新巨蛋」即為福纖跨足超高層建築的代表作。 太平洋房屋協理吳癸森表示，摩天大樓又稱為超高層大樓，通常指超過四十層或五十層的超高層建築。不過各國對於高度定義也不同，在日本，法規定義超過六十公尺就屬於超高層建築；在美國，則普遍認為一百五十二公尺以上的建築為摩天大樓。 ========================================================= 資料來源 : http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,120501+122006081900395,00.html

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2006-08-19 21:24:39

＃＃ 板橋國鼎健康制震豪宅 -- 耐震係數高標1.4倍 房子保固30年＃＃ 【祝秀薇╱台北報導】蘋果日報2005年11月26日 被稱為台北縣信義計劃區的板橋「新板特區」，已成豪宅推案戰場。繼元利建設的「國家世紀館」後，馥都建設也推出「國鼎」，強調擁有私人藝術展館及雙制震系統，房子保固30年，每坪開價35~41萬元，單戶總價2100萬元起。 ＠ 豪宅氣勢 ＠ 「國鼎」基地位於漢生東路與縣民大道交接口附近，隔條縣民大道，即是未來大台北劇院預定地，建物後方是6000坪大遠百購物中心。獨棟大樓，分左右2區，皆為單層3戶，共用2部電梯，預計2009年初交屋。 專案經理程治國表示：「目前新板特區的推案中，只有我們規劃藝術展館，馥都建設更投下近4000萬元，蒐購朱銘的雕刻當展品。如擺在1樓門廳的太極作品，價值即高達2500萬元。」 ＠ 中央集塵排灰 ＠ 為營造豪宅氣勢，「國鼎」1~3樓皆為公共設施，1樓採零店面規劃，讓住戶能享有隱密與寧靜的環境，門廳則挑高16米3，串連2樓的藝術展館，3樓設有宴會廳、紅酒坊、雪茄房等，住戶可在此舉辦大型派對。 結構工法方面，此案採用SRC鋼骨結構結合日本新日鐵制震系統，於每個樓層安裝彈性制震器，可有效消減25~45%的地震強度，建物耐震係數為台北市法規規定的1.4倍。 除了高抗震能力，「國鼎」在建材方面也強調「健康」概念。如全室採ICI抗菌乳膠漆、抗菌實木地板等，並配備中央集塵系統，可將室內的灰塵經集塵管排至戶外；廚房則採松下電工品牌的廚具，除了抗菌檯面外，並設置電子防蟑櫃體。 基本資料 單價：每坪35~41萬元 坪數：57~171坪 戶數：149戶 類型：大樓 公設比：28% 樓層：地上28層，地下5層 停車位售價：300個平面車位每個160~208萬元 方位：各種座向都有 資料來源：聯頡廣告 ========================================================= 資料來源 : http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseBuyContent&Article_ID=2225221&NewsDate=20051126

回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.*

2006-08-19 21:19:08

＃＃ 豪宅防震風 襲捲台北縣市 ＃＃【黃樹德】新聞來源：時報資訊2005.11.12 《大台北房地產》 　九二一大地震喚醒國人的抗震意識，台北市高級豪宅紛紛以制震為訴求，而這股抗震熱最近吹進台北縣，新板特區尤其明顯，從近百公尺的鋼骨超高大樓，到只有14樓高的傳統RC建築，都標榜制震，有些甚至強調雙制震。一位業者就笑稱，這叫做軍備競賽，大家都有，只有你沒有，如何向客人交代？　立委李鴻鈞為日本大學的工學博士，是國內減震消能的專家，但他語重心長表示，即使設計再好，如果施工不確實也是枉然，他建議消費者不要聽信業者的片面之詞，其實施工品質好不好才是耐不耐震的關鍵。　設計再好施工不好也枉然　防震有耐震、制震與隔震等三層概念，學者葉祥海、黃德琳在「建築物隔制震設計規範與實務之研究比較」一文中有詳細的說明。　一般人認為地震發生時，建物應完全無毀損，萬一有毀損就是設計或施工不良導致，其實這是錯誤的觀念。如果依民眾目前的認知，在一百年內遇到一次大地震，建築物完全無毀損，其建築成本將高得嚇人，且因樑柱斷面過大，居住會很不方便。　根據目前的耐震標準，建築物在五級地震時，裝飾材、設備不會毀損，結構只會受到輕微毀損。碰上六級地震，建築物不可倒塌而傷及人物。換句話說，都容酗@定程度的破壞。　不過，隨著科技進步，不甘受限於傳統耐震結構的抗震性能，而有了隔震、制震結構的出現，亦即在建築物上裝設阻尼器等吸能裝置，以增加結構安全並減輕搖晃程度。　李鴻鈞指出，儘管隔震技術已經很成熟，卻因法律限制，國內很少使用，目前仍以制震為主流。　先談談房市最流行的制震。制震又稱減震，主要是在建築物中裝設制震裝置，以吸收地震能量，並減少位移。　住高樓層有無制震就有差　一般來說，建築物的加速度與變形將因此減少三到五成，搖晃程度可減到最低。這對高層建築特別重要，因為建物的簞妗{度會隨樓層升高而加大，住高樓固然景色宜人，搖起來也很可怕，有了制震就比較不怕天搖地動，也能減少颱風所造成的振動。　有了制震弁遄A建築物內的家具、配管震壞機率會降低，震後修補工程亦相對減少。國內建商所使用的制震器因吸收能量方式不同，大致分成黏性阻尼器及位移性阻尼器，可利用斜撐、間柱、隔間牆等方法裝於建築物裡面。　其次再談隔震。隔震就是將隔震器設置於建築物的基礎下，以減低上部結構所承受的地震力反應。隔震器內會加入吸收能量的阻尼器，以有效降低地震加速度。目前隔震材質多使用積層橡膠，以其柔軟特性來減輕震幅。　新板特區新推個案，如國家世紀館、台北官邸、國鼎均強調制震弁遄A並在展館內陳設相關制震器。為了讓消費者了解，國家世紀館還製作動態模式，實際搖給消費者看。　RC建築以增加耐震結構為主　高樓層建築多以裝設制震器為主，但一般水泥RC建築卻很少採用，而以增加本身的耐震結構為主。以板橋新站國寶為例，業主就增加鋼筋使用量，並提高水泥磅數，來強化耐震係數。久泰建設董事吳三和說，加料不代表安全一定升級，還要特別重視箍筋品質，才能把鋼筋牢牢綁好。　不少業者也努力研究新抗震工法，像龍泰興建設董事長林國雄即成功研發CRC搭 接工法，可大幅提升鋼筋抗震度。　林國雄說，房子堅不堅固，鋼筋結構最重要，傳統的搭接方式是以鐵絲固定，人為綁紮的疏失風險極高，很難延續鋼筋的強度，防震效果自然大打折扣。一些業者改良傳統搭接法，使用鋼筋續接器，以螺筒裝或類似方式搭接，接觸為點對點方式，可惜接點容易斷裂，安全性仍嫌不足。　CRC工法採錯層搭接，固定性高，且可保鋼筋彈性邊力不易斷裂，而每個CRC搭接法都經過7噸拉力嚴格測試，如果一根柱子有20根鋼筋，每支鋼筋有3個CRC鋼筋搭接器，至少要有420噸的力量才能撼動，再搭配高拉力鋼筋、高抗壓水泥，效果更好。 ========================================================= 資料來源 : http://webhost1.ly.gov.tw/10902/HJTODAY/2005news/004020051112.htm

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