| 一坪十萬∼三峽重劃區∼大家一起來響應?? |
| 發表者：金絲雀 發表數：52 IP：61.64.199.* | 2006-08-17 21:36:44 |
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建商賺這ㄇ多∼∼ |
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| 回覆者：小李 發表數：145 IP：220.139.21.* | 2006-09-09 20:26:06 |
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八萬以下我都不想考慮 十萬買也是套牢啦 供需失調太厲害了啦 而且人根本沒有移進去 若想投資的 要多考量考量喔 |
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| 回覆者：努力找好房子 發表數：122 IP：125.230.163.* | 2006-09-06 18:38:45 |
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回覆 金絲雀 於 ：2006-08-17 21:36:44 的發言內容
九萬要我買我也不要建商賺這ㄇ多∼∼ 那裡跟淡水一樣發展不起來ㄌ 建照方法又是差ㄉ嚇人 小心買ㄌ會很後悔 官司又打不贏大公司 每個星期五都看的到三峽建商的大篇幅廣告 我看那裡就留給金色摩天輪拍警匪追逐戰最好不過ㄌ 路寬地廣ㄉ 
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：211.21.74.* | 2006-08-29 08:14:12 |
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回覆 衝衝衝 於 ：2006-08-29 00:53:44 的發言內容
看遠雄周末仍在各大報猛打廣告，就可知銷售率不可能8成，有不少付小訂的客戶，其退屋率可達五成以上。
可能嗎 |
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| 回覆者：衝衝衝 發表數：69 IP：61.31.131.* | 2006-08-29 00:53:44 |
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回覆 殼在哪 於 ：2006-08-24 00:23:38 的發言內容
可能嗎
(中央社記者李文忠台北2006年8月23日電)遠雄建設(5522)在三峽及林口地區推案持續熱銷，均未受農曆鬼月影響，使得今明兩年的獲利能見度提高。 |
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| 回覆者：殼在哪 發表數：8 IP：61.31.143.* | 2006-08-24 00:23:38 |
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回覆 cyberforce 於 ：2006-08-22 11:36:11 的發言內容
(中央社記者李文忠台北2006年8月23日電)遠雄建設(5522)在三峽及林口地區推案持續熱銷，均未受農曆鬼月影響，使得今明兩年的獲利能見度提高。 也沒有到賺翻的地步拉... 法人估計，今年每股獲利挑戰5元。 遠雄今年營收與獲利可望大幅成長，主要是受惠於熱銷個案如三峽「大學風呂」、林口「未來城」、「遠雄紫京城」、「遠雄天母」、「奧地利科技總部」及「里昂科技中心」等銷售推案。 以上6項推案其可認列營收已達近新台幣160億元，平均銷售率為90%，貢獻EPS 約可達3元以上。 再加上其他的銷售個案。 法人預估，今年營收可望達到203億元，EPS可逾5元。 遠雄三峽的「遠雄大學風呂」6期系列，其中高單價產品「遠雄紫京城」總銷售額達26.4億元，目前銷售已達80%，每坪單價16-17萬元；近期所推的「遠雄劍橋」，總案金額達52億元，6月份才開始銷售，2個月銷售達40%，並未受農曆雙鬼月影響，每坪單價13-14萬元。 什麼叫做eps5元 就是賺進半個資本額拉，這些都是扣除上述大大說的成本之後的利潤喔 某建設公司說，他們的創辦成員，"率皆來自於篳路藍縷的台灣農村"，也希望他們的成員，能體會來自基層辛苦的微微大眾，賺取合理的利潤，而非超額的利潤 |
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| 回覆者：cyberforce 發表數：12 IP：140.92.66.* | 2006-08-22 11:36:11 |
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也沒有到賺翻的地步拉... 想想看 除了土地成本以及營建成本以外∼∼ 還有很多看不見的成本 建商跟銀行貸款的成本 建商被代銷抽頭掉的成本 建商開公司要繳稅要養員工要付勞建保 要繳稅繳水電.... 還要花大錢打廣告.... 連到花蓮的海洋樂園都可以看到某建商的大幅廣告 跟地方官員以及民代喝花酒應酬錢 打交際高爾夫球的費用 給老闆開名車的費用 還有一些看不見的成本.... 尤其是在股票有上市櫃，又有很多轉投資的建商 大老闆資金的乾坤大挪移 都是一些看不見的成本 這些成本大老闆不可能會負擔 一定是要賴給這些可憐的買屋個體戶上∼∼ 這樣想想∼就不會覺得價格不合理了∼ㄏㄏ |
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| 回覆者：lady 發表數：74 IP：61.229.76.* | 2006-08-21 22:49:29 |
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回覆 金絲雀 於 ：2006-08-21 17:24:17 的發言內容
你如果能蓋就部不會在這裡唉囉....好啦!!我蓋的話就賣你~~你買了嗎?? 反正智邦的大大對三峽北大的看法就兩極ㄇㄟ... 買的不爽你唱衰;不買的就一直批評 基本上那兒的房子都一樣... 如果存疑,就換位置挑囉.... 扣點數只是一種方法.... 如果你有本事說服你的管委會用跟好的方式... 那是你的智慧囉.... 不過,你應該沒聽過一個社區大樓的實例吧.... 第一年該區的主委為了讓大家省錢,不收管理費 任君使用公共設施... 第二年他就賣房子跑路... 因為社區沒基金運作任何的事.... 這決不是你蓋不蓋有點數的大樓給我的問題.... |
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| 回覆者：金絲雀 發表數：52 IP：61.229.26.* | 2006-08-21 17:24:17 |
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回覆 lady 於 ：2006-08-18 22:09:21 的發言內容
好啦!!我蓋的話就賣你~~你買了嗎??你應該也看看別區大樓的作法 既然你喜歡扣點數...以後我就蓋要扣點數的 
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| 回覆者：金絲雀 發表數：52 IP：61.229.26.* | 2006-08-21 17:20:19 |
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回覆 lady 於 ：2006-08-18 22:09:21 的發言內容
好啦!!我蓋的話就賣你~~你買了嗎??你應該也看看別區大樓的作法 既然你喜歡扣點數...以後我就蓋要扣點數的
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| 回覆者：唉唉 發表數：69 IP：61.31.139.* | 2006-08-20 12:59:56 |
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回覆 金絲雀 於 ：2006-08-17 21:36:44 的發言內容
上回去台中朋友那玩，順便去看屋，售屋小姐說他們的土地取得每坪都快30萬，所以賣價沒法低，售價是11-13萬/坪，對照三峽當初建商標到的，哇，賺翻了，是建商賺翻了還是代銷賺翻了，我不知道，可是營建股很多的eps真的很亮麗，一些電子股都比不上
建商賺這ㄇ多∼∼ |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.117.50.* | 2006-08-19 21:28:34 |
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遠雄在北大重劃區土地的取得成本, 一坪不到10萬,你說房子賣超過10萬對嗎？ |
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| 回覆者：growing 發表數：37 IP：61.229.185.* | 2006-08-19 11:05:27 |
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回覆 金絲雀 於 ：2006-08-17 21:36:44 的發言內容
同意建商賺這ㄇ多∼∼ 
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| 回覆者：dddd 發表數：99 IP：59.117.212.* | 2006-08-19 10:28:24 |
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從一坪10萬談? 除非爆發類似SARS傳染病或921地震 否則是impossible |
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| 回覆者：lady 發表數：74 IP：61.229.78.* | 2006-08-18 22:09:21 |
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你應該也看看別區大樓的作法 如果不扣點數, 試問:壞了,誰付?管理費若只用來修膳,那就啥都別做囉! 再者,北大雖然現在供多於求 但建商卻越喊越高....買的人還是存在著 遠雄shopping mall都動工了.... 會沒人氣嗎? 一坪10萬....那我跟你買.... |
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