地價飆 建商餘屋鹹魚翻生


■ 記者梁任瑋／台北報導

土地標售價格屢創新高，帶動房價飆漲，近日台北縣市出現不少兩年前未售罄的預售案重出江湖、身價暴漲的情況。包括國揚、宏普旗下皆有建案挾著即將完工的優勢、市場區求強勁，每坪單價至少比當初貴二至三成，建商也受惠毛利大幅提升。
國揚近日二度推出台北縣八里溫泉套房案「天泉」，除了更名為天泉No2「愛左岸」，房價也跟著三級跳。

去年初，愛左岸面河景第一排的套房，每坪開價僅25萬元，現在已經跳至30萬元以上，而且客戶要殺價建商還不賣，惜售心態明顯。

此外，宏普去年在信義計劃區的高總價豪宅案「智尊」，上個月也改名為「新川普」重新問世，而且產品規劃也由48坪至73坪，降至14坪至28坪，每坪單價也由當時60萬元上下，一躍至每坪73萬元，漲幅超過20%。

國揚建設表示，「愛左岸」主要訴求台北人的第二屋，並搭配飯店式物業管理，住戶周末來度假不用自己動手打掃，完全擺脫過去北淡線休閒產品面臨到的維護問題，再加上明年4、5月就要交屋，賣相佳，價格自然也不可與過去同日而語。

事實上，「愛左岸」這個建案背後有一個相當特殊的故事。八年前，該案曾以「雲河」這個名稱預售過，不過遭遇國揚財務危機，已售房屋全部退戶。

不料，國揚走出財務陰霾後，前年10月重新銷售時，產品不符市場需求，立刻重新規劃，在12月初再公開，又碰上寒流來襲，來客數盪到低點；去年上半年趁天氣轉晴，加緊宣傳衝刺銷售率，每坪開價約23萬至24萬元，但當時淡水推案量過大，銷售率不如預期，近日才又重新出發。

至於宏普在信義計畫區的「新川普」，由於基地位置較偏，原本規劃豪宅推出，客戶接受度不高，今年重新定位為低總價的小豪宅銷售，但每坪開價高達73萬元，也打破目前台北市套房單價紀錄。

房地產業者說，由於目前房價漲勢凌厲，可開發的建地逐漸稀有化，使得原本受供過於求影響的餘屋「由黑翻紅」。這些餘屋不但紛紛進入完工階段，具有立即交屋的優勢，買氣自然不弱，再加上房價也可跟著原物料成本翻揚，也讓建商營收毛利大增。

【2006/08/12 經濟日報】
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3467375.shtml