| 小弟本人的購屋迷思~~~盼提供意見 |
| 發表者：黑老大 發表數：56 IP：124.8.33.* | 2006-08-05 00:22:20 |
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小弟本人預計年底前要購屋在樹林或土城 |
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| 回覆者：maxmad 發表數：3 IP：59.124.70.* | 2006-08-08 18:57:10 |
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以我個人最近買房子的經驗跟你說 我最近在中和買了一間450萬的房子 可以說是超貸 因我在年初跟一家銀行信貸100萬 而現在買房子時再貸了410萬 總共貸了510萬!! 其實現在銀行因為之前卡奴問題,所以比較緊縮,因此銀行業務業缺業績,所以只要本身條件好的客戶,其實銀行的業務會很盡力去辦的,而銀行評估的不外忽妳的收入,妳的工作穩定度,來估你的還款能力,另外還要你買的房子銀行願意鑑價高,建議多找幾家銀行比較,就算同家銀行不同分行鑑價也會有差,以我來說我找x新銀行,在台北縣分行跟台北市的分行鑑的就差很多,一個鑑440,一個可鑑到500所以,花點時間多比較看看,你還是很有機會全貸的 |
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| 回覆者：Monet 發表數：567 IP：220.130.197.* | 2006-08-08 14:33:20 |
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回覆 黑老大 於 ：2006-08-05 00:22:20 的發言內容
專員可能比較有限喔小弟本人預計年底前要購屋在樹林或土城 若是一些副理襄理級 可能比較幫上你的需求 |
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| 回覆者：黑老大 發表數：56 IP：61.63.5.* | 2006-08-08 12:21:08 |
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回覆 jackalwww 於 ：2006-08-08 02:58:51 的發言內容
不好意思~~~~~請問就你所說的第二點銀行貨款,看的不外乎是: 我有朋友在某銀行任職而且也是房貸業務專員那找他申辦是不是比較容易申貸的過還是說要看他夠不夠力 還是很感謝你的意見~~~~~感恩!!! |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：218.160.125.* | 2006-08-08 02:58:51 |
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銀行貨款,看的不外乎是: 1.個人條件..（公務員，師級證照，如會計師，律師 ,老師，等等，比較有用．．．） 2.與銀行的關係...(比如說認識分行經理） 3.抵押品的價值．．．（學區，捷運附近等等） 我覺得這三個比較重要．．．． |
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| 回覆者：黑老大 發表數：56 IP：61.63.5.* | 2006-08-07 18:04:40 |
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回覆 遙 於 ：2006-08-05 06:50:52 的發言內容
謝謝你提供的意見~~~~感恩!!!
依你的條件在卡奴事件引爆之前,應該是很有機會全額貸款的~ |
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| 回覆者：黑老大 發表數：56 IP：61.63.5.* | 2006-08-07 18:04:14 |
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回覆 ung 於 ：2006-08-07 17:14:34 的發言內容
謝謝你提供的意見~~~~感恩!!!
買賣合約書裏的成交價要寫高一點,可叫賣方或仲介配合一下,不過這只是讓銀行參考而已. |
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| 回覆者：ung 發表數：83 IP：61.59.95.* | 2006-08-07 17:14:34 |
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買賣合約書裏的成交價要寫高一點,可叫賣方或仲介配合一下,不過這只是讓銀行參考而已. 重要的是你要證明你們每個月有那麼多收入,或薪資的穩定度,而不是嘴巴講講而已. 銀行是很現實的. |
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| 回覆者：遙 發表數：129 IP：220.139.51.* | 2006-08-05 06:50:52 |
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回覆 黑老大 於 ：2006-08-05 00:22:20 的發言內容
依你的條件在卡奴事件引爆之前,應該是很有機會全額貸款的~小弟本人預計年底前要購屋在樹林或土城 但是現在銀行核貸已經非常僅慎..條件很好的客人最高也只可能核貸九成.所以你要全額貸款有2種方法~1.是假設你買400萬房子,但對銀行另提出450萬的成交價去貸九成,2.用低價買到市值評估較高價的房屋,銀行有鑑價單位,必須要銀行評估房子有達到那個價值,才會決定貸多少給你. 不過,你的條件在銀行眼裡應該算很不錯喲~銀行也會評估你的還款能力~400萬的貸款每月只繳2萬多一點..我覺得你應該全貸成功的機率蠻高~ |
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