不畏天氣多變和罷扁 6月房市風雨生信心 H2還有好兆頭
鉅亨網記者查淑妝／台北•7月12日
2006 / 07 / 12 星期三 13:52


6 月天，北台灣下了一場又一場的大雨，加上「罷扁」街頭運動干擾，導致建商推案與完工進度均受到影響，今年6月住展風向球預售屋的推案分數，較5月掉了 3分，新成屋的推案分數亦掉了2分之多。不過，景氣下挫警訊排除，來客與成交組數分數依然熱絡，推估下半年房市景氣依然暢旺。

住展雜誌發佈 6月風向球分數為57分，較上月的半年新高點61分，跌了 4分，主要就是因為受天候不佳及政局動盪的影響，於是 6月的北台灣，大多為沿續4、5 月的舊推案，台北市的大安區，台北縣的板橋、林口、三峽與淡水等地，加上桃園市的中正特區及新竹市，仍是推案最火紅的地區。

從廣告批數分數與廣告實收金額分數來看，分別都是13分，顯示 6月的報紙廣告分數依舊維持高檔，與今年329檔的廣告分數總合26分相當。顯示建商雖面對「天時地利」都不佳的 6月天，仍奮力一搏，主要是發覺買氣還不錯，廣告的效益也能發揮出來。

住展雜誌研發長倪子仁表示， 5月的住展風向球來客與成交分數透露出，廣告量與來客成交組數已同步上揚，景氣恐下挫的警訊已排除， 6月的來客與成交組數分數都是7分，依舊維持難得的高點。

住展雜誌統計今年上半年北台灣，預售及新成屋推案量，總推案量為3516億元，其中預售屋推案量2252億元、新成屋推案量1264億元，較去年同期的3218億元總推案量，成長了9.3%，其中預售屋的推案量與去年 (2245億元)相當，但新成屋的推案量則較去年同期的 973 億元，大幅成長了近3成 (29.9%)。

今年上半年的推案狀況顯示，預售屋的推案量仍維持去年同期的水準，但新成屋推案量則大幅成長了 3成，這與今年上半年住展雜誌預估，下半年某些地區將出現較大量的新成屋賣壓有關，而這些新成屋賣壓較大的地區，房價亦將出現某種程度的鬆動。

新成屋的賣壓主要出現在，台北縣的林口、三峽、樹林、淡水與中和地區，桃園地區則在桃園市與南崁交流道旁的蘆竹，另外新竹的竹北地區亦有不少的新成屋出現，住展認為，下半年這些地區的平均房價，將出現 3-5%不等的下修。

以 6月及今年上半年的房市來觀察，下半年房市沒有更差的理由，營建股股價現在成為盤面的重要指標，法人機構更紛紛看好營建股及房市的未來發展，特別是北台灣部份。

儘管天後不佳與政局紛擾， 6月的房市仍「風雨生信心」，建商廣告量不減，來客與成交組數亦都呈現同步上揚走勢，雖說北縣林口、三峽或某些特定地區的房價還要小跌，但像板橋的「巴黎16區」、「國家世紀館」，每周的來客組數，都有百組左右，每周成交10戶左右，林口的「未來市」及三峽的「大學劍橋」，每周來客更高達200組，每周成交平均都有30至40戶。

住展雜誌表示，這些指標個案的成交市況維持熱絡於不墜，必將帶動其他新的指標案個案引爆下半年行情。