| 應該會買三峽綠原墅 , 大家覺得如何? |
| 發表者：小嵐 發表數：38 IP：61.218.5.* | 2006-07-07 11:21:41 |
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明天是假日了,我找房子找很久了,前陣子回國經三峽,看到蓋\\\好多房子,回去時家人也告訴我他們有去看三峽的房子,有一間不錯綠原墅,後來去看了,時間不多,那一假日也只看那一間房子,僅覺得環境不錯,就上星期再去看其他房子,包括仲介的,認真的找房子真的很累,因為那兩天真的很累,但也有一個感覺,那一間房子適合我,目前是綠原墅,已大環境離北二高近,小環境離大學約6分鐘,離舊市場15分,離未來捷運大約8分鐘,又規劃樹木多,有一種住在公園裡,辦事,買菜,休閒運動,交通都很方便,我要往南往北交通動線都ok |
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配件不錯,地點好,因為附近鄰居都蓋\\\好了,前面有9樓大樓阻隔噪音,兩邊都是透天,光線好,空氣流通性不錯,等明年中我要住進去時,早已沒有蓋\\\房子所產生的污染了,而且那只是過度期,何況鄰居都蓋\\\好了,對了綠原墅的公設12%,他們也有規劃大樓52坪聽說房子內有43坪左右有隨口問一下價格788萬,我喜歡的是95坪價格1688萬,也考慮邊間103坪的1965萬(超出我的預算所以考慮),如果大家也在找大間的可以跟我一樣去看看,我個人覺得不錯| 回覆者：小嵐 發表數：38 IP：61.218.5.* | 2006-07-12 10:20:53 |
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回覆 Monet 於 ：2006-07-11 16:48:05 的發言內容
買地現在應該要多錢.要幾坪地才可以?一般來說 您有提到在大學風呂後面有幾間透天是您親戚的? 可是我覺得好老氣,如果要買地蓋,是否不要蓋那樣? 我覺得希望在綠原墅附近,因為靠近市區 |
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| 回覆者：Monet 發表數：567 IP：165.228.128.* | 2006-07-11 16:48:05 |
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回覆 小嵐 於 ：2006-07-11 14:47:48 的發言內容
一般來說我的意思是說到底多少可以買的到,是14.8萬還是7.8萬.還是您說買地給您蓋\\\,我又不知道您蓋\\\的如何,您有在哪裡有您蓋\\\的,給我地址,我去看一下品質與質感,而我再找時間了解一下土地行情,再上此版頁聯絡 會自建自住的 多半是家中有人是從事營建業 若妳真的想找人幫妳蓋房子 前題是妳必須先找到一塊建地後 再談後續請人承造的問題了 lkk2大大的計價方式 14.8萬是扣除建商買地的成本後 每坪承造的單價 7.8萬則是指 一般大台北承造的合理行情是6萬/每坪 但該建商扣除了承造的合理行情6萬/每坪 還要實賺7.8萬 這樣子的算數 不知道小嵐小姐看懂了沒 |
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| 回覆者：小嵐 發表數：38 IP：61.218.5.* | 2006-07-11 14:55:07 |
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回覆 小嵐 於 ：2006-07-11 14:47:48 的發言內容
另外我考慮一下,我是否應該採類似的房子來比例,如地段,規劃什麼等,怎麼會講到買地蓋屋?我的意思是說到底多少可以買的到,是14.8萬還是7.8萬.還是您說買地給您蓋\\\,我又不知道您蓋\\\的如何,您有在哪裡有您蓋\\\的,給我地址,我去看一下品質與質感,而我再找時間了解一下土地行情,再上此版頁聯絡  不過是可以考慮一下
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| 回覆者：小嵐 發表數：38 IP：61.218.5.* | 2006-07-11 14:47:48 |
| 我的意思是說到底多少可以買的到,是14.8萬還是7.8萬.還是您說買地給您蓋\\\,我又不知道您蓋\\\的如何,您有在哪裡有您蓋\\\的,給我地址,我去看一下品質與質感,而我再找時間了解一下土地行情,再上此版頁聯絡 | |
| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.114.* | 2006-07-11 09:18:06 |
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證明當然有,妳要實品屋嗎?妳不是第一個要我提的,不過我看妳已經中意綠原墅了,還是附帶(以前若提這些數據還被業代唸個半死..)! 前年鋼筋飆到19000(最近15000),蓋的成本最貴,堂弟家族分到北大特區部分地段硬要蓋,去看看我們家族的傑作(屋主陳x賢),在風呂招待所後面那幾座獨立透天,每棟都大約107坪,都是獨棟,每坪5.6萬承造,全程監工,旁邊還種菜養狗搭鐵皮屋,每坪5.6萬承造都說虧大了,原打算只有5萬成本. 去年北大土地拍賣時,星期五晚上我也自然身份合夥投標,怎不問一下54標得主是誰?14.9底價標,網路上都有公怖,去搜索看看吧!大學風呂商業地最貴20萬/p人,靠高速公路最便宜14.1萬/p,完全沒有搶標情形,大家還問說這貴,妳要標嗎?縣府那時候喊三鶯將通,騙死一堆人,不過幾乎都是底價標,無人追價. |
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| 回覆者：Johnson 發表數：15 IP：61.229.248.* | 2006-07-10 22:04:53 |
| 個人淺見：買東西當然都會殺價，而且能殺得越多越好，一般商品都是這樣的法則，因為都有同質性。但是房屋卻是無法以成本推估，它可能也講究地點、增值性、稀有性，雖然北大特區的建案很多，但是地點就有差異性，就像信義計畫區的豪宅，動則就有十幾萬的單價差，所以要以成本概念去殺價，建商可能都難以接受，一般行情應能砍個5%-10%，據說遠雄的案子也都很硬，砍不下來，你可以去探探。 |  |
| 回覆者：Monet 發表數：567 IP：61.62.20.* | 2006-07-10 21:31:31 |
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回覆 lkk2 於 ：2006-07-10 08:42:54 的發言內容
lkk2大大的報價三峽建地標售,綠原墅地坪是15萬/p 是以營建業的計價方式做計算的 非常的客觀 & 合理 p.s 我也曾在營建業待過 |
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| 回覆者：小嵐 發表數：38 IP：61.218.5.* | 2006-07-10 21:07:27 |
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回覆 lkk2 於 ：2006-07-10 08:42:54 的發言內容
講了那麼多,請問您可以提供證明?先前我有提出希望大家所提供的資訊是有確實,買東西殺是一定要殺價,可我也不希望被說"奥客"
三峽建地標售,綠原墅地坪是15萬/p |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.111.* | 2006-07-10 08:42:54 |
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三峽建地標售,綠原墅地坪是15萬/p 假設地坪是25坪,也就是地價花費15x25=375萬 1900萬-375=1525萬 換句話說,103坪綠原墅每坪賣價14.8萬 14.8-6=7.8萬/p 綠原墅算賺得很狠ㄛ!,提供給妳殺價參考. 同樣坪數典藏美墅賣1400萬,妳也可以多比價. (以北大區域而言透天造價通常6萬/p就很高級了,桃園5萬.苗栗3.5萬看區域人工費用,什?不相信?我可以幫妳承包...) |
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| 回覆者：小嵐 發表數：38 IP：61.218.5.* | 2006-07-09 09:52:07 |
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回覆 小嵐 於 ：2006-07-09 09:47:22 的發言內容
對了,如果您有疑問,可以直接聯絡銷售中心,我認識的介紹人員楊小姐0911313423
這是介紹人員給我的價格,而且我覺得還好,因為我在板橋,土城買不到透天,這價格是因我預算1800萬,已超出我的預算,所以我昨天有去談價格,還沒成 |
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| 回覆者：小嵐 發表數：38 IP：61.218.5.* | 2006-07-09 09:47:22 |
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回覆 woodee858 於 ：2006-07-08 15:33:44 的發言內容
這是介紹人員給我的價格,而且我覺得還好,因為我在板橋,土城買不到透天,這價格是因我預算1800萬,已超出我的預算,所以我昨天有去談價格,還沒成
你價格有沒有寫錯呀...103坪1965萬，一坪19萬多•三峽這種價格會不會太唬人了 |
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| 回覆者：woodee858 發表數：69 IP：218.32.227.* | 2006-07-08 15:33:44 |
| 你價格有沒有寫錯呀...103坪1965萬，一坪19萬多•三峽這種價格會不會太唬人了 | |
| 回覆者：Johnson 發表數：15 IP：61.229.63.* | 2006-07-07 14:26:51 |
| 恭喜妳找到屬於自己喜歡的窩，那麼以後就是鄰居了。我們家是在前面大樓那兒。 | |
| 回覆者：讚賞 發表數：109 IP：218.167.165.* | 2006-07-07 13:12:07 |
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小嵐小姐: 我只是就客觀角度,發表我個人的淺見而已...若有得罪之處 冒犯冒犯... 請你也不用客氣 繼續發表你的看法... |
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| 回覆者：小嵐 發表數：38 IP：61.218.5.* | 2006-07-07 12:40:31 |
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回覆 讚賞 於 ：2006-07-07 12:05:46 的發言內容
請不要提出沒有證據的說詞,我上次已提出抗議,那我覺得以後大家應該不敢提出意見或資訊了,因為提供清楚一點就要被冠上這樣大帽子,我覺得這版頁是讓大家交流,不是在那裡提出沒有責任的說法,請您尊重他人及對自己說詞負責,我可以知道清楚是我有去看及了解,我說過了,您所提供的資訊是大家在看,我覺得我有責任正確資訊告知大家,大家都出社會了,已不是小朋友了,為了下一代,請您盡量對自己謹言慎行,我可以原量您對我的行為,您言行會讓我覺得不愉快,相對也會有其他被害人,謝謝
在智邦不動產版頁瀏覽了一段時間,發現了一個有趣的特性...就是,很多業代假冒買方身份在版上討論或推薦某個建案, 但就是沒有人有勇氣承認自己的身份... |
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