| 怎樣才能買到原始屋?為什麼仲介總是找投資客的房子介紹? |
| 發表者：首購~尋屋中 發表數：17 IP：219.84.0.* | 2006-07-02 23:04:12 |
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各位大大: |
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| 回覆者：哥奇林 發表數：117 IP：59.120.12.* | 2006-08-09 09:26:26 |
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回覆 旋霆 於 ：2006-07-15 12:46:40 的發言內容
投資客不是厲害在賣房子,是他會跟房仲業聯合起來騙賣方,會演戲懂嗎?怎麼演?自己去了解吧.
其實仲介的業務員不一定都只會幫投資客賣房子而已,或是一有便宜的房子就立刻報給投資客買,但是為什麼投資客都可以買到便宜的房子呢??其實大家應該想一想!因為投資客會聽仲介的市場評估及建議,可是我們一般的買方都覺得仲介的話都不可以聽,仲介會提供這邊市場的行情價大約在多少,但現在買房子的人都會很習慣殺價,因為一般而言底價是開價扣10%左右,但一般人買房子都會砍個30%左右才願意買!這樣買下來就比投資客進場的價位還低了!!仲介是靠成交價的%數來當獎金的!試問~~如果各位是仲介您們願意賣給投資客還是賣給一般客!!有些投資客的房子其實比自己整理起來的還好~~並不是都不好的~~像我朋友買了一間投資客的房子,裡面的水電是投資客請擁有甲級證照的水電師傅來整理的!!裝璜方面的材質都屬於不錯~~小小一間老公寓~給人一種不輸新房子的感覺~~很有豪宅的感覺~也是買在市價之內~~並沒有買貴~~如果當初是自己買空屋來裝潢~用到這樣子可以會超過市價吧!! |
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| 回覆者：蘆洲小白豬 發表數：2 IP：61.228.147.* | 2006-08-09 03:05:49 |
 很多人都不喜歡買貴了.也許東西在我們買時就已經是行情價了.後來我們知道投資客以更低價買進來轉賣給你..我們就認為受騙.如果投資客賣的房子高於市價.誰會買.他以市價賣給我們.還送我們裝潢.還有什麼好要求的.投資客有辦法以低價買進我們買不到的價格,自然有他們的辦法. 像我同事.也是跟投資客買的.跟其他房子比起來沒比較貴.不過卻附裝潢和家具.連管線一併重新翻新. 他直接跟我同事說.他只淨賺她30萬而已.雖然我同事難免還是有點不舒服(最好是賺30萬啦!不會少賺點喔!).不過至少房子狀況很好.裝潢也有質感.所以她也接受了.至少沒有買貴呀!! 投資客比一般人更會找門路和觀察大環境!但不代表他們賺的都是黑心錢.只會騙人(當然也有老鼠屎).曾聽說有轉手賺百萬的.我認為還是別一桿打翻一船人. |
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| 回覆者：Max 發表數：1 IP：221.169.31.* | 2006-07-27 14:47:09 |
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回覆 首購~尋屋中 於 ：2006-07-04 21:50:42 的發言內容
您好：我是要找下新莊的房子，丹鳳附近。 若您的需求是在尋找丹鳳附近的房子,我的房子剛好要出售,若您有空的話,可以安排的時間來我們這邊參觀看看,我非仲介純粹自售 這是我今天刊登的文章 http://card.url.com.tw/realads/S02.php?aid=4209 |
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| 回覆者：板橋房仲新手~幫朋友 發表數：56 IP：220.135.174.* | 2006-07-27 12:29:39 |
| 我手上有一間原始屋 意者可聯絡小弟 0933-037-456 顏先生 |  |
| 回覆者：may 發表數：47 IP：211.22.83.* | 2006-07-27 11:02:01 |
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我找房子也找半年了.接觸過幾十個仲介.. 經過一間住商不動產.看傳單上寫服務第1名. 也就是業績最好的仲介.我就主動打電話給他. 要他帶我和先生去看房子.接觸時發現他真的很客氣. 我就跟封先生說.我們要找沒有裝橫過的公寓. 不要超過30年.不要頂樓...把一些條件都告訴他. 結果.他先是帶我們去看2間有壁癌.漏水的公寓. 再帶我們去看一間裝橫過的公寓(4號公園附近) 看起來好漂亮.但.後陽台外推圍起來. 就變成沒有地方曬衣服.木工也還好.有些貼的脫皮. (我想.他抓住了我們看房子的心裡.) 我覺得裝橫過就是很美.但.我先生就直接說~ "裝橫過的我們不喜歡!看不到原始屋況..." 封先生直接說了∼ 這一間才是我負責的.希望你們會考慮這間!! 我先生說.銷售第1名.不是因為他服務很好.或用心. 是因為他專賣投資客的.他帶看的房子都裝橫過. 沒裝橫的都說不是他負責的...... 希望大家不要上當!要謹慎選屋! |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：61.216.81.* | 2006-07-27 09:19:25 |
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能作好人，誰要作流氓 能賣好客人、誰要賣給投資客(價格一定不好) 重點是....好客人鳳毛麟角，投資客阿莎力.... 是最大不同 房地產會走到這一步，市場機制是大家造成的 
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| 回覆者：台北居不易ㄋㄟ 發表數：93 IP：59.124.126.* | 2006-07-26 15:33:09 |
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回覆 旋霆 於 ：2006-07-15 12:46:40 的發言內容
請別相信投資客會請多好的水電師傅來整理這種鬼話...其實仲介的業務員不一定都只會幫投資客賣房子而已,或是一有便宜的房子就立刻報給投資客買,但是為什麼投資客都可以買到便宜的房子呢??其實大家應該想一想!因為投資客會聽仲介的市場評估及建議,可是我們一般的買方都覺得仲介的話都不可以聽,仲介會提供這邊市場的行情價大約在多少,但現在買房子的人都會很習慣殺價,因為一般而言底價是開價扣10%左右,但一般人買房子都會砍個30%左右才願意買!這樣買下來就比投資客進場的價位還低了!!仲介是靠成交價的%數來當獎金的!試問~~如果各位是仲介您們願意賣給投資客還是賣給一般客!!有些投資客的房子其實比自己整理起來的還好~~並不是都不好的~~像我朋友買了一間投資客的房子,裡面的水電是投資客請擁有甲級證照的水電師傅來整理的!!裝璜方面的材質都屬於不錯~~小小一間老公寓~給人一種不輸新房子的感覺~~很有豪宅的感覺~也是買在市價之內~~並沒有買貴~~如果當初是自己買空屋來裝潢~用到這樣子可以會超過市價吧!! 有些仲介甚至還講明了有跟投資客合作,然後編些什麼合作的投資客都用心整理房子之類的鬼話... 投資客就是投資客...房子又不是他自己住...會用什什麼高級建材高等工人? 鬼才相信哩! |
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| 回覆者：旋霆 發表數：1 IP：59.115.20.* | 2006-07-15 12:46:40 |
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其實仲介的業務員不一定都只會幫投資客賣房子而已,或是一有便宜的房子就立刻報給投資客買,但是為什麼投資客都可以買到便宜的房子呢??其實大家應該想一想!因為投資客會聽仲介的市場評估及建議,可是我們一般的買方都覺得仲介的話都不可以聽,仲介會提供這邊市場的行情價大約在多少,但現在買房子的人都會很習慣殺價,因為一般而言底價是開價扣10%左右,但一般人買房子都會砍個30%左右才願意買!這樣買下來就比投資客進場的價位還低了!!仲介是靠成交價的%數來當獎金的!試問~~如果各位是仲介您們願意賣給投資客還是賣給一般客!!有些投資客的房子其實比自己整理起來的還好~~並不是都不好的~~像我朋友買了一間投資客的房子,裡面的水電是投資客請擁有甲級證照的水電師傅來整理的!!裝璜方面的材質都屬於不錯~~小小一間老公寓~給人一種不輸新房子的感覺~~很有豪宅的感覺~也是買在市價之內~~並沒有買貴~~如果當初是自己買空屋來裝潢~用到這樣子可以會超過市價吧!! 其實現在屬於買房子的時期~因為我一位朋友跟我說~以後銀行的房貸可能都沒辦法像現在依樣可貸的金額比較高~~那以後買房子的自備款就要不少了~600萬的房子現在只要自備60萬~~以後可能要自備180萬吧~~這樣你還買的下去嘛?? 你可以跟仲介強調一定要買沒有裝潢的房子~~我朋友有再做仲介~~我可以叫他幫你找找看~~有需要在寫信給我吧 |
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| 回覆者：遙 發表數：129 IP：61.30.16.* | 2006-07-06 14:14:18 |
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TO: LIN 我和妳一樣..在新莊找房子一個多月了~ 大約掃街了新莊的仲介超過十家,也都留下電話.. 當中居然只有1~2位會主動的聯絡我~其他都不積極 是怎麼了?房子太好賣了嗎? 這和我之前在台北市找房子所遇的仲介實在差太多了 我找房子半年多了..前面5個月都在找北市舊公寓 但房價一直漲一直漲..漲個不停 直到最近我才放棄北市轉移目標到新莊~ 原本我鎖定大漢橋附近和昌平街那邊一些有名的建案 但是發現屋主都愈開愈高..底價一坪都18~20萬去了.. 天啊~這樣不是比中平路那邊的預售居都貴了嗎 這些人有沒有搞錯啊? |
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| 回覆者：Lin 發表數：14 IP：61.31.133.* | 2006-07-06 13:08:54 |
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回覆 ariesmei 於 ：2006-07-05 11:30:24 的發言內容
對ㄚ我這兩個月來在看新莊這邊的房子沒錯。 有同感耶 仲介也是愛理不理的 很懷疑現在的房價有這麼高嗎 是中古屋ㄛ 還要賣到一坪20~17萬 且仲介網路上有影音的案子跟他們說想去看 仲介還一直拖延找藉口 也不給看 我也是覺得買屋看緣份 多存點現金才對 只是找房子好累喔 房價年底真的會降嗎 ? 真希望找點找到我們要的房子  我們一起努力吧 !! |
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| 回覆者：專業解說人 發表數：24 IP：211.75.177.* | 2006-07-05 11:47:00 |
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回覆 首購~尋屋中 於 ：2006-07-02 23:04:12 的發言內容
現在的屋主大部份都會叫2-3家仲介公司來估價各位大大: 價錢自然越估越高 原因當然是房屋公司競爭 屋主惜售 當房子接到仲介開使找客戶 客戶分2種投資客跟一般客戶 一般客戶猶豫期比較長 投資客馬上看完就可以決定 仲介是賺服務費維持營運比較之下當然約看房屋 第一是找投資客.因為馬上有業績.在來才是一般客戶 如果妳要找新莊的房子我可以幫妳服務 歡迎來e-mail討論 
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| 回覆者：ariesmei 發表數：49 IP：59.124.255.* | 2006-07-05 11:30:24 |
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回覆 電塔+塞車+乙工+很 於 ：2006-07-03 08:11:14 的發言內容
沒錯。很多仲介本身就是投資客或和投資客有合作 多花點時間騎車到中意的區域繞繞，試著找屋主自售的，應該比被仲介壓榨更好。 我們也是看屋幾個月了，大概是我們挑，龜毛總預算又低，所以仲介愛鳥不鳥的，找我去看的案子也多半很差，了無新意。 哈哈！沒關係ㄚ！現在會ㄑㄧㄡ ㄉㄧㄡˊ ...... 以後再看是誰求誰.... 我還是認為，房市價格再多觀察一陣子，不要急著買，買屋也是看點緣分，現在先多存點現金，未來可降低貸款成數，才不會背著利率漸升利息壓力越來越重的風險，嘿 ... 持有現金才是王者。大家加油吧 ^__^ |
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| 回覆者：小胖 發表數：19 IP：202.39.223.* | 2006-07-05 10:46:53 |
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回覆 首購~尋屋中 於 ：2006-07-02 23:04:12 的發言內容
有那麼機車白目的仲介, 你不會給他罵到狗頭嗎, 換一家就好啦.各位大大: 其實投資客的房子愈來愈多, 很多價格都很高, 而且成交週期愈拉愈長....其實也不要一蓋都不接受投資客的房子, 等到斷頭的時候, 再來給他砍價買入, 免費送你裝璜, 也不錯啦 |
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| 回覆者：電塔+塞車+乙工+很 發表數：102 IP：59.112.41.* | 2006-07-04 22:12:25 |
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回覆 首購~尋屋中 於 ：2006-07-04 21:50:42 的發言內容
自已貼紅紙條，外加註名(仲介和狗勿擾)我是要找下新莊的房子，丹鳳附近。 我那邊就有自已在電線杆上貼字條說要找付近房子的 給您參考參考 
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| 回覆者：首購~尋屋中 發表數：17 IP：219.84.56.* | 2006-07-04 21:50:42 |
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我是要找下新莊的房子，丹鳳附近。 另外請教一下，還有什麼方式可以找到非投資客的房子呢? |
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