| 請問如何出價？？ |
| 發表者：小SAM 發表數：21 IP：61.228.54.* | 2006-06-30 23:04:41 |
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不好意思..這個問題.笨了一點.. |
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| 回覆者：小SAM 發表數：21 IP：61.228.65.* | 2006-07-13 13:23:22 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-07-12 15:50:57 的發言內容
謝謝回應...660出600百分之百談成 斡旋的學問真大... 我想我還沒做足功課... 還是來這裡多逛逛..感謝 |
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| 回覆者：小SAM 發表數：21 IP：61.228.65.* | 2006-07-13 13:15:39 |
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回覆 tuskchiu 於 ：2006-07-12 17:43:18 的發言內容
謝謝回應直接找屋主談~最快 續我上一篇的留言... 我看上的那一間房子... 從1080到1000.到998（仲介開的價格） 這一間.我還在觀望中... 這時候...管理員..偷偷告訴我... 有另一戶要賣..相同格局.坪數.樓層不一樣.. 問我有沒有興趣.. 我說有阿... 管理員說：我幫你聯絡屋主. 我叫屋主.不要給仲介賣.. 自己賣賣看... 事成之後.我在包一個紅包給管理員 我說沒問題.. 一定是大大一個紅包.. （不然買方仲介費10-20萬.跑不掉） 我們約了屋主看房子.. 格局大同小異.坪數一樣.. 樓層14樓..視野比我之前看的還要好.. 我問屋主.想賣多少錢... 屋主說：一口價1150.. 我說：謝謝...您先賣賣看...我們再保持聯絡.. |
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| 回覆者：小SAM 發表數：21 IP：61.228.65.* | 2006-07-13 13:07:24 |
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謝謝各位大大的回應... 以前沒有買房子時.不知道這裡面的學問這麼大... 我說說我最近的經驗.. 我有看上一間房子.52.XX坪.公設只有2坪. 13-14年的大樓..屋主開價1080萬 我查過很多資料..附近大樓得成交價約15-17萬/坪 換句話說：這房子的成交價約780-884萬 1080*0.72＝777.6萬 1080*0.82＝885.6萬 也就是說.一般開出來的房價可以殺到75折-85折 （不知道醬子的說法對不對） 我觀察.追蹤這一個案件很久... 他從開價1080.降到1000.在降到998（自己降.我在網路上看的） 換句話說... 房價持續下滑中.. 我陷入... 現在要買嗎？？？ 我看過房子..不是投資客的房子.. 屋況OK.. 我也和管理員聊過..確定是自住的 仲介叫我開個價..我說一坪15萬 仲介笑了笑說：最近一筆成交的是一坪18萬 我笑了笑說：我再看看.沒關係.. 我不急..... 仲介說：可以在提一下價格嗎？ 我說：你多少要賣？直接講... 仲介：（沈默狀）..沒有回答.... 我知道這是他們的工作.. 總是希望賣到能開高價的人... 就算房子可以賣..他們也想拖一下... 我相信...有錢不怕買不到房子... 我還在觀望中... |
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| 回覆者：tuskchiu 發表數：121 IP：61.220.66.* | 2006-07-12 17:43:18 |
| 直接找屋主談~最快 |  |
| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-07-12 15:50:57 |
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回覆 Monet 於 ：2006-07-12 14:23:01 的發言內容
660出600百分之百談成以我個人的經驗 但仲介會裝作成難要你加一點 讓你以為不好成交 總之就是認你覺得出600如果成交算你賺到 等到你被騙了斡旋才知道自己買貴了也來不急 會出現一個七百一個六百就是有可能出七百那家仲介賣不掉,屋主想賣可是仲介不給降價,號屋主說七百他們賣得掉 賣方只好再找另一家來賣 我也遇過開價錯百萬的也po在討論串過 總之沒有一定要買的房子,愛歸愛如果你預算有限 出價還是小心一點,版上不少斡旋被騙的例子 |
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| 回覆者：Monet 發表數：567 IP：220.130.197.* | 2006-07-12 14:23:01 |
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回覆 小SAM 於 ：2006-06-30 23:04:41 的發言內容
以我個人的經驗不好意思..這個問題.笨了一點.. 我會這樣子操作 你參考看看囉 ^^ 你說一間仲介開價是720 另一間仲介是600 畢竟有些仲介想成交賺到服務費 所以直接拿屋主的開價直接當做賣價 這是確有其事的做法 那我們就以低價的660開價 來推算屋主想實拿到的價格應該是630 多出來的30萬 則是屋主準備拿來付4%的服務費 若你真的很喜歡那個房子 也真的有"談成就買"的準備 那就請開一個可以成交的價錢 讓這筆買賣成交 我建議你先口頭出價說600談的成就買 若仲介請你下要約書時 你就簽要約書沒關係 反正你並沒有花錢 通常是沒那麼順利談成 畢竟屋主也不想犧牲他想拿到的錢去付服務費的部份 這時仲介會希望你下斡旋再加一點價錢 你為了表示想買這房子的誠意 的確也該做這樣子的動作 這時你可以再加一點為620萬 付個10萬的現金 or 簽10萬本票當做斡旋金 再請仲介去議價 但你一定要跟仲介講 你買方的服務費絕對會大方付的 請仲介放心去幫你議價並成交 同一時間 若你不嫌麻煩的話 另一家開720的 你可以同時下斡旋去談630萬的價格 請仲介去議價 同樣的你一定要跟仲介講 你買方的服務費絕對會大方付的 請仲介放心去幫你議價並成交 這樣子你也守住了你所能接受的上限了 但一定要堅持 要跟兩邊仲介講 談的成就一定會買 談不成就不必勉強 切記!!! 切記!!! 不要用同一個人的名字 比如說開價是720的那家仲介用你太太的名字 開價660的的那家仲介用你的名字 在兩家仲介做這樣子的操作 這樣子屋主會知道這是同一組買方 反而會議價不成喔 祝你操作成功 d^^b |
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| 回覆者：MoNaHome 發表數：5 IP：61.64.139.* | 2006-07-11 18:37:56 |
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房價被仲介和投資客炒的一團亂 所以我都直接殺８折，最多到８．５停 不願意談就算了 除非真的很喜歡，才加一點 之前有談到８折的，屋主第一次不賣 第二次還回頭想再和我們談一談 所以我想大家都很會殺價吧 但後來是我們有多去問問，發現那邊房子有問題 所以才沒成交 但是你可能遇到的風險 就是仲介可能覺得你是澳客，把你封殺呦 但是別害怕，因為這麼多房子在賣 這麼多仲介 大不了再換一個就是嘍∼ |
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| 回覆者：小SAM 發表數：21 IP：61.228.65.* | 2006-07-07 18:50:46 |
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回覆 睡覺也能養身 於 ：2006-07-02 12:50:28 的發言內容
我覺得房子的議價空間真的很大..如果是一般的屋主其實660算是那家仲介為了要拼賣出所開的價錢 如是投資客的話那算是那家仲介和投資客比較熟所以有價差 我的建議是看看附近差不多的坪數單價是多少 在來決定 我的建議是出個560萬看看那仲介願不願意收斡旋 那成交價不要超過620應該是算便宜摟 因為沒有比較詳細的資料所以我只能用帳面大約的來說 ---------------小弟以前也是仲介 為了買房子每天上網看.. 路上撕傳單.. 我發現.. 我原本看上的一間房子開價720. 後來看到傳單..（兩週後） 自動下降為660.（誠可談） 表示尚有議價空間 （不過網路上.顯示的資料依然停留在720.） 另一戶開價1080. 我約仲介看屋.. 我偷偷喵到仲介手中的資料.. （1000.以下.可談） （不過網路上.顯示的資料依然停留在1080.） 這些都是還沒有出價.屋主自動降... 大家說..房價還會在漲？？？ 誰相信... |
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| 回覆者：睡覺也能養身 發表數：89 IP：59.121.149.* | 2006-07-02 12:50:28 |
| 如果是一般的屋主其實660算是那家仲介為了要拼賣出所開的價錢 如是投資客的話那算是那家仲介和投資客比較熟所以有價差 我的建議是看看附近差不多的坪數單價是多少 在來決定 我的建議是出個560萬看看那仲介願不願意收斡旋 那成交價不要超過620應該是算便宜摟 因為沒有比較詳細的資料所以我只能用帳面大約的來說 ---------------小弟以前也是仲介 |  |
| 回覆者：小SAM 發表數：21 IP：61.228.62.* | 2006-07-02 11:24:48 |
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回覆 找到好達人 於 ：2006-07-01 23:09:23 的發言內容
謝謝您..那就看你對這房子的喜好程度了吧.. 我看了一個社區..同一社區.有數間在賣.. 每一樓層單價都不一樣 就算是同樓層...單價也不一樣... 所以沒有辦法.用附近成交價來相互比較... 所以我才不知道..合理的單價在哪？？？？ |
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| 回覆者：找到好達人 發表數：104 IP：61.229.144.* | 2006-07-01 23:09:23 |
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那就看你對這房子的喜好程度了吧.. 因每家仲介的開價不同, 而若知道地點,就可以大約比較附近行情.. |
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| 回覆者：小SAM 發表數：21 IP：61.228.60.* | 2006-07-01 10:28:21 |
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回覆 找到好達人 於 ：2006-06-30 23:28:25 的發言內容
不好意思..不要說出仲介的寶號..地點在那呢.. 我天天在瀏覽.購屋網站.. 很容易就看出.是不是同一戶. 那麼多房子在賣.. 價格難免有出入.. 我的重點是..如何和仲介議價... 謝謝回覆 |
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| 回覆者：小SAM 發表數：21 IP：61.228.60.* | 2006-07-01 10:28:00 |
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回覆 找到好達人 於 ：2006-06-30 23:28:25 的發言內容
不好意思..不要說出仲介的寶號..地點在那呢.. 我天天在瀏覽.購屋網站.. 很容易就看出.是不是同一戶. 那麼多房子在賣.. 價格難免有出入.. 我的重點是..如何和仲介議價... 謝謝回覆 |
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| 回覆者：找到好達人 發表數：104 IP：59.120.148.* | 2006-06-30 23:28:25 |
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地點在那呢.. 那兩家仲介? |
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