買房投資客增 換屋自住有待努力

【中廣新聞網 】

經建會今天公布第1季「住宅需求動向調查」；結果顯示：「投資(新聞、網站)客」的比重增加了將近4個百分點，而「換屋自住」的比重反而減少5個百分點。學者認為：提升生活品質才是住宅的最大目的；如果「投資型產品」比重偏高，反而不利市場發展！（何宏儒報導）

針對第1季購屋(新聞、網站)目的所進行的調查，「換屋自住」的比率是26.4%，比上一次調查減少了5.2個百分點；而「投資」的比率則是20.9%，增加3.9個百分點。

政大地政系教授張金鶚認為：住宅的目的在於提升生活品質，而不是投資賺錢。一個成熟的房地產(新聞、網站)市場，「換屋族」的比例佔4、5成左右才合理。以這次調查結果來看：台北市和台北縣的潛在購屋族，「投資客」比率分別達到28.1%和28.7%；他認為政府應該進行政策導引，而建商也可以開發「換屋自住」的潛在市場。

另一方面，政府過去推動「都市更新」，對危樓整建的政策引導、著墨不多。他建議：政策上可以考慮以「稅金減免」的方式，增加老舊住宅整建的誘因；除了提升「都市更新」效率，有實際住宅需求的民眾，也可以因此增加選擇。