回覆 小胖 於 ：2006-06-23 14:10:03 的發言內容
確實如此, 請各位大大仔細分辨這邊的一些波文者, 本身即是投資客, 大肆吹噓房價上漲的潛力, 各位有沒有想過自己去好好分析目前的情勢和市場行情.
從文章中最常看到的問題就是, 許多尋屋者沒搞清楚成交價跟開價的差距非常之大, 在兩個月之前, 這個差距可達一成到兩成, 也就是開價的八折到九折為成交價, 但是很多尋屋者被開家給唬到了. 然後又因為對某些投資客的物件非常鍾愛, 也就任人宰割了.
儘管如此, 房價還是下修了, 根據我的觀察, 仲介的每坪開價已經在捷運通車後下修一到兩萬左右了, 原因很簡單, 因為捷運通車後等於利多出盡, 就好像炒股票一樣, 利多實現的時候正好是股價的波段相對高點. 房市也是一樣. 而且君不見通車後土城段的捷運人潮並沒有想像中來得多, 上下班一直要到府中站開始人才多一些, 這代表什麼, 代表住土城的人並沒有那麼多的捷運需求, 換句話說, 土城因捷運的炒作其實有些言過其實. 當然不是說土城的房價已經見頂,但跟股市一樣, 總會有修正, 短時間對利多反應過度, 在需求並不如想像中旺的情況下, 會有一些修正壓力, 等到愈來愈多人接受在土城通勤, 房價自然還會再上去. 但現況是, 土城的捷運通勤者沒有想像中的多, 而新建案也會不斷出爐, 先前的投資客可能會有餘屋壓力, 因此房價面臨下修也很正常, 只不過下修一成左右對房價已算很多, 我也不預期會下多少. 但對購屋者來說很重要的一點是, 至少不應該被仲介或媒體牽著鼻子走以及誤導, 他們是靠抽成賺錢的人, 當然是把價格喊愈高愈好. 只是喊太高了, 到了一定程度, 自然買的人少, 就自動把開價降低, 現在就是這種情況. 雖然不能說土城房市已變成買方市場, 但至少已向買方市場傾斜了.
再來談總體環境, 目前全球股市下跌, 美國房地產已經向下快一年, 加上升息循環終於危及經濟成長前景,台灣的經濟成長前景也大受影響, 股市的低點尚未到來, 請問房市還有可能一直飇漲嗎?
當然自住房是不用斤斤計較的, 畢竟不是拿來投機的,而是自己住得高興的,但這都是自欺欺人的話,因為一坪買貴兩萬, 三十坪買貴六十萬, 你可以租四年的房子呢, 這四年你可以有更多的選擇機會或是等房價下修.....所以, 我同意自住房不要管時間點, 有需要就買, 但千萬不要對價格太不在乎, 講價的空間不要不知道爭取. 就是降.
