| 請問一下~~板橋新埔捷運站的房價如何? |
| 發表者：小波波 發表數：2 IP：59.115.162.* | 2006-06-17 12:56:39 |
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請問一下~~板橋新埔捷運站的房價如何? |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-09-23 09:18:15 |
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＃＃ 住在捷運上 共構建案大增 ＃＃■ 記者林韋任／台北報導 標榜「到站就到家」的台北捷運共構住宅，深受租屋族歡迎，租金行情高，投資報酬率上看6%，民眾愛、建商搶，捷運聯合開發基地已達69個，光一條新店線就有16個，新莊線也有13個之多。 聯開基地分為捷運共構與捷運分構兩種，捷運共構的指標個案，包括板南線永春站「EAT」、新店線公館站「戀戀台大」及新店市公所站「冠德都會通」，多以小套房為訴求。 捷運分構案是指捷運設施與開發大樓分開興建，可登記為住宅，基地面積較大，例如中和線頂溪站的「捷運名人」、木柵線麟光站「費加洛花園」等個案。 太平洋房屋行銷部副理許吳源指出，捷運共構案房價雖然比周邊住宅高了兩成，還是造成搶購風潮，但隨著聯合開發基地大量釋出，他建議提早卡位房價相對偏低的「捷運末端站」。例如：興建中的內湖線南港展覽館站、信義線象山站、松山線松山站、新莊線迴龍站、蘆洲支線蘆洲站等，這些區位的漲升空間，會大於其他站區。 許吳源說，擁有完整生活機能及交通配套的「雙捷運線」交會站，包括台北車站、板橋新站、新莊五工站、南港展覽館站（經貿南站）、民權西路站、南京松江站、古亭站等，房價也會比單線捷運站的住宅更具支撐性。 北區房屋總經理彭培業則是認為，捷運共構住宅「宜租不宜住」，如果報酬率不錯，可考慮買下來收租投資，但如果要買下來自住，就要考慮到公共安全問題、公設比過高、戶數多出入較複雜，還有貸款成數較低等問題。 許吳源也提醒，雖然捷運共構住宅是市場當紅炸子雞，但還是要避開供給量大的區段，由於捷運聯合開發案已進入完工交屋的階段，馬上要面臨消化大量新屋、比價下拉租金的狀態，萬一再加上房市景氣反轉，這類產品會首當其衝，面臨泡沫危機。 不過永慶房屋代銷部經理王財旺覺得不那麼嚴重，他認為，市中心停車難度高，捷運通勤的替代效果佳，捷運套房因而競爭力強，即使景氣反轉，只要能反映地段價值，依舊抗跌。 【2006/09/23 聯合報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3528883.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-09-23 09:16:44 |
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＃＃ 新埔站2號出口 捷和藍京漲一成 ＃＃■ 記者游智文/板橋報導 位於民生路的巨蛋將交屋，市場套房爆量。 記者游智文/攝影 新埔站除了套房火紅，捷運站周邊民生路上的大樓房價，近幾個月來也是持續上漲。 在五號出口方面，有最多的大樓產品，其中就在出口旁的「文化廳」，今年三月間，依中信房屋板橋新埔店交易資料，一坪在27萬元上下，不過，依永慶房屋資料，目前最新行情已到30萬元一坪。永慶房屋表示，這棟大樓主要為三到四房格局，為鋼骨大樓，有不少休閒設施，僅管價格已飆上30萬，但詢問度仍很高。 也在一旁的「民生捷座」及「春池宇宙光」，今年稍早前，一坪也在25萬元上下，現在也都上漲到28~30萬元，位於捷運2號出口的「捷和藍京」，現價位也差不多，都有一成多的漲幅。 永慶房屋板橋文化店長李和安表示，上述大樓都在捷運出口附近，預算少一點的，可買第二線的大樓，走路約10分鐘。像在民生路、萬板路口的「公園世紀」、及「公園大鎮」，雖沒有氣派的大廳、VIP室，但臨近公園綠地，房價約在25~28萬元間。 另一處地點則是民生路往大漢橋方向，屋齡10年上下的「金世紀錄」，一坪在20萬元上下，走路約10~15分鐘，將來環狀線通車，會近一些，此棟大樓也部分住宅有河岸景觀，單價會高一些。 【2006/09/22 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3528323.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-09-23 09:15:39 |
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＃＃ 新埔站4號出口新巨蛋 全台最高住宅 ＃＃■ 台北訊 新巨蛋為全台第一高住宅大樓。 記者游智文/攝影 「新巨蛋」位於新埔站4號出口，最大特色就是超高住宅，樓高180米，46層，興建完成後，將超越高雄41層的「馨馥華」，成為全台最高住宅；而就所有建築物而言，在台北也僅次於台北101及新光摩天大樓。 現場專案協理邱啟華表示，新巨蛋雖位於捷運出口，但並非是共構案，而是共生，共構案是和捷運系統同一地基結構，而新巨蛋則是獨立基地，並採用法國阻尼器及新日鐵系統的制震壁，為雙制震城堡式建築。 基地共2536坪，興建四棟，為免日後清洗上的困難，外觀採用幾乎沒有毛細孔的結晶化玻璃磚，不太會沾惹塵埃。在建築設計上，則由知名的「香港P&T集團」負責，以極具現代化的造型，並配合燈光，成為地標建築。 「新巨蛋」也強調為節能建築，包括在屋頂裝設太陽能板發電，採用LED燈光，並有雨水回收，作為馬桶沖水之用。 休閒設施方面，包括700坪景觀中庭泳池及花園，泳池為室外溫水，另在二、三樓設有SPA養生會館、室內運動公園等。 套房產品為12~16坪，其他為中大坪數，從20~130坪都有，四棟樓高分別為40層、46層及兩棟43層。 【2006/09/22 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3528313.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-09-23 09:14:29 |
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＃＃ 新埔站公寓改套房 投報率有6% ＃＃■ 記者游智文/板橋報導 相較於兩站之隔的北市萬華區，板橋捷運新埔站一帶，因生活機能不輸萬華，居住品質較比萬華好上不少，不少台北上班族「外移」至此租屋。投資客看準此一趨勢，紛紛買公寓改套房，投報率可達6~7%。 根據永慶房屋資料，當地公寓現一坪多在18~20萬元間，一間30坪的公寓，大約600萬元可以買到。改成套房，當地一般會改成五間，扣掉走道，一間大概五坪上下，修繕套房費用，一間在10~20萬元間，視配備而定，總成本約需700萬。 當地一間套房可收租7000~8000元 (北市一般行情都近萬元，這亦是租屋族到此覓居原因)，以平均7500元來算，一間公寓年收租可達45萬元。換算投報率則有6.4%。 房仲業者表示，當地租屋需求相當大，很少看到房屋空置，不過，投資者挑選物件時，最好在離捷運500公尺內，以方便上班族。 【2006/09/22 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3528314.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-09-23 09:13:26 |
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＃＃ 新埔站店面行情 持續長紅 ＃＃■ 記者游智文/板橋報導 位於民生路的巨蛋將交屋，市場套房爆量。 記者游智文/攝影 板土線五月底通車後，由於不再是「末端站」，房仲業者稍早評估當地因轉運人潮不再，店面行情會受影響，不過，幾個月來顯示，當地店面行情依舊搶手，一屋難求，租金也持續上揚，透天店面地坪一坪則至少有200萬元以上行情。 房仲業者表示，當地不再是「末端站」後，早餐店等以流動人潮為主要客源的店面，生意確實大幅滑落，但其他店面，由於商圈成型，逛街人潮多，影響並不明顯。 業者表示，板土線將捷運延長到土城，雖然少了原先板橋站、府中站、後埔一帶人潮，但新莊、埔墘、積穗等地區的民眾，一樣以此為轉運站，規模仍足夠支撐商圈，由於1600戶的「巨蛋」將交屋，將帶來新一波人潮，店面仍十分看好。 當地未來還有捷運環狀線經過，就在民生路上，距離「巨蛋」不遠，也是店面屋主惜售原因；房仲業者說，現在當地店家，租約半年後才會到期，但就會先和房東簽約續約，並先開票給房東，一來避免半年後租金大漲，二來也防房東屆時轉租。其店面之熱門，由此可見。 【2006/09/22 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3528320.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-09-23 09:11:43 |
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＃＃ 台北捷運新埔站 套房爆量熱賣 ＃＃■ 記者游智文/板橋報導 新埔站一帶生活機能不錯，投資客在此買公寓改套房出租獲利。 記者游智文/攝影 套房熱延燒到板橋，特別是捷運新埔站一帶，不僅釋出量大，接手的人也源源不斷，市場奇熱無比，盛況空前。 永慶房屋新埔站一帶，原本沒什麼套房產品。永慶房屋板橋文化店長李和安說，捷運藍線離開台北市，進入板橋，第一站是江子翠站，第二站就是新埔站。江子翠站只有一棟套房產品，就是「文化奇蹟」，但幾乎沒有人賣，新埔站則是一直缺乏此類產品。 上個月情況改變。兩年前推出的「巨蛋」，將在十月交屋，這個位於民生路底的大型建案，有一整棟是套房產品，多達數百戶，當初買家多是投資客，如今獲利了結，大量釋出。 而同一時間，興建「巨蛋」的山圓建設，又在新埔站4號出口，推出「新巨蛋」，四棟40層以上建築摩天大樓，也有一棟全數規畫為套房，總數高達730多戶，市場上頓時冒出近千戶的套房產品。 釋出量多 看的人也多了 釋出的量雖然如此之多，可是買氣相當旺。新巨蛋本月正式推出，實際走訪，平常日來客也是絡繹不絕。現場人員則表示兩周已銷出500戶，其中多數是套房。 而由投資客釋出的「巨蛋」套房，李和安表示，近來光是他們一家店就賣出二、三十戶，銷售速度相當快，投資客「丟」到市場，價格合理，沒幾天就有人接手。 從當地如雨後春筍冒出的房仲家數，亦可知其火熱程度；約略計算當地約有二十家左右的房仲店，單是永慶房屋，附近地區就開了五家。 四大機能 未來房價看好 李和安表示，當地套房熱賣，有四大因素。一是新埔站進到台北市，只隔一站，通勤上班方便。二是新埔地區生活機能健全，市場、學校一應俱全，也有成型商圈。第三，則是新埔的新成屋套房房價，和北市一坪至少差了10萬元以上。第四則是接手者仍普遍看好未來房價。 目前即將交屋的「巨蛋」，據當地房仲業者交易資料，兩年前SARS過後、投資客買進時，一坪在15~17萬元左右，現在投資客拋出，一坪開價25、6萬元/坪，但多在20~23萬，也就是一坪賺5萬元左右，就願脫手。 「巨蛋」的小套房，多在10坪出頭，一間不到200萬元，因尚未交屋，投資客截至目前，只有繳二成自備款，也就是三、四十萬元，但僅僅兩年時間，現在獲利則有五、六十萬元，超過一倍，這是第一波投資客此時願意拋出的主因。 業者分析，接手者則是看好未來的房價。目前「巨蛋」單價在20~23萬元，但山圓建設推出的「新巨蛋」，開價則是34~38萬元，中間有14、5萬元的差價，新巨蛋帶動下，當地房價仍有相當上漲空間。 至於自住型的單身買家，則多看上總價便宜。在台北市捷運沿線，10坪新成屋套房，現已很難找到300萬元的產品，但在新埔站，則只要200多萬元。 【2006/09/22 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3528311.shtml  |
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