大家可以看看本網站首頁po的住展雜誌299期上、中、下，論述的滿有道理的。

最後一段如下：



房貸壓力緩增 三低走入歷史

四月份各區房市，在投資客的帶動下，出現近期難得一見的高買氣。然而這波投資客的心態，與九二年那一波投資客帶動房市買氣的情形不同；當時乃是三低，也就是低利、低價及低自備的三重誘因，投資客率先嗅出後大舉進場，才有之後的全面暢旺買氣，及景氣快步復甦。

而這一波投資客搶進，則顯然是搶房貸利率低檔的尾盤；當然油價高漲，房市保值議題再起，也是原因之一。不過投資客購買力再大，還是少數；廣大的自用型房市消費者，面臨的又是什麼？

根據內政部不動產資訊中心三月底公佈的調查結果，去年第四季整體購屋者房價綜合信心分數，創二年半來新低；民眾對長期房價信心偏弱，購屋負擔已攀升至六．九倍的歷史新高，且國民所得未明顯增加。長期而言，這對需求面當然有負面影響；房價在供過於求的可能趨勢下，下修可能性大增。

如今利率『終於』再度調升，或許最近一個月內，一般銀行房貸利率大幅調升的機率有限，然中長期利率仍然是上揚態勢，百分之三以下房貸利率將不復見，民眾的購屋負擔，也隨之將呈等比級數方式成長。因此我們實際看到的，是某些個案銷況奇佳，但整體來看半數以上個案，反應仍是差強人意。

而與此同時，我們好像又聽到一些業界知名大老，暢談兩岸經貿及觀光利多，對未來房市的正面影響；甚至連台北市房價每坪將達一百五十萬的說法，都已正式出現。兩岸相關利多，確實對國內經濟面具有一定的正面刺激；我們也認同，如果政府真的開放大陸人士來台置產，精華區房屋單價，確實有大幅上揚空間。

只是，當這一切成真之時，充其量也只是代表國內房屋市場，需求面的消費力差距愈拉愈大，也就是豪宅愈來愈貴，貧富差距愈來愈大。但本地房市不可能只有豪宅一種產品，在需求方購買力逐漸減低的情形下，審慎樂觀看待未來房市，是比較正確務實的態度。