很大一部分的人會選擇退而求其次 買到中心區塊的外圍
: 甚至是買到北市其他有捷運的區塊
這裡就是我所謂的替代性，台北市的人到台北縣找房子的相當多
絕對不是你所說的不太會，版上仲介的版友應該很清楚這兩年很多台北市客
跑到台北縣去買房子，板橋、永和、中和、新店、汐止、蘆洲，甚至淡水
多的是台北市移出的人口，去民政局的資料也可以很清楚的看到，
這三年台北市的人口外移的人數不少，台北市邊陲與台北縣近台北市的區域，
有太高的替代性，我在批踢踢這裡也遇到幾個版友因為汐止反正到東區也不遠，
乾脆把購屋重點，擺到汐止一帶，永和的天琴、水築館、愛河都知名建案，
也多的是台北市客指名要找，台北市大安區土生土長的市民跑到永和買屋的也多的是
買不起公館、改到文山區，跨個橋到新店可以買更大的坪數，
距離一樣近、捷運差沒幾站，北縣捷運周邊的替代效應很明顯會牽制鄰近北市區域的房
價
為什麼？因為近嘛！被捷運通過的北縣區域如果與北市相比，
如果建案的總價可以差到一兩百萬，甚至更高，很多人還是寧可到北縣去過得舒適點
這一點從民政局的資料就可以一探究竟，台北市這幾年淨移出的人口高於淨移入，
移入台北市的人比搬出去的還少，誰台北市民不但會搬出台北市，
而且搬出去的比搬進來的還多

: 例如你文中提到的中山區與中正區外圍 還有沒提到的士林北投區
: 都是近兩年到未來幾年 建商最積極推案的地區
: 五年前這些地區可能中古公寓連18萬都賣不到 現在卻都已經有24.25的水準
: 新建案及預售屋也上看40 這都不是北縣可以追得上的價格

五年前的房價跟這幾年本來就不能比，利率所造成的可購屋人口增加，
讓房價在這幾年尋找新的價格平衡點，很正常，但是有沒有辦法到所謂的上看水準
這就是我文中強調的，這以後會受北縣鄰近區域影響很大，畢竟北縣土地多，
建案供給量大，一般民眾只要鄰近捷運，可選擇的範圍也不少
而且，由最近不少買方開始收手觀望，並且很明顯大多出不到目前丟出來的物件價格來
看
（所得就是沒成長、薪水就是沒成長、再出哪出得上去）
如果沒有外來資金介入，我也不認為房價有再往上翻的可能，預售屋新屋也一樣
反正中古屋炒不動，今年投資客轉戰跑去預售屋市場的不少
抱著投資的心態去買預售屋跟新成屋
許多人想拉抬這些區域的心態不是不能理解，然而客觀的事實是
第一，這種進場去拱的心態就是虛幻的泡沫所在，一旦之後大家丟出來的時候，
買氣不足、賣壓沈重時，就是垮掉的時候
第二，這些區域的本身確實很容易被取代，水源路汀州路對很多人來說，
不一定比永和舒服、生活機能、交通機能也不一定方便，買氣不足賣壓沈重的機會更大
房價差異大，跨一橋之隔過去永和的人多的是，
永和新建案聚落的仁愛公園一帶住的多的是台北市人呢
（因為老永和人往那裡住的少，那裡以前是農地及掩埋場所在，十年前建商
在那裡推了一個羅浮公園的建案，結構都做好了、還是沒人買，很慘，
這幾年房市熱，都clean了）

坦白說，除了台北市的核心區塊，跟這個區塊未來的延伸區域之外，
我並不看好其他邊陲的區域，當這些區域可以被捷運互相取代的時候，
當這些區域又被當作新的投資標的來玩的時候，買這裡的房子風險就變高了
所以大安區的房價雖然高，但我自己購屋最後仍然是買在敦化南路上，
因為看著今年賣方的開價、跟投資型資金轉戰新成屋預售屋市場的情況
看著各家仲介的買方逐漸觀望收手、越來越不容易約帶看
看著各家仲介都成交量萎縮的情況（實際成交量縮水）
又看著最近的全球、台灣經濟數據越來越不理想，美國的房市已經開始帶頭下跌
許多過去人拿來說嘴漲價的新興市場房市股市也開始向下修正
個人覺得泡沫的味道越來越越濃厚，有興趣的版友買房子還是慎重的選擇
一定要先查清楚每區的合理歷史成交記錄，看單坪是多少錢，再據以為基礎出價議價
這樣腦子才會清楚點去看行情。