從媒體及房地產業者所公佈資料來看，須先釐清一些房價的迷思：
1.房仲業公佈的平均成交價應從產品結構分析，如果是小套房或豪宅成交比偏高，平均價自然高。從統計學理論應以移動平均法，去研判趨勢，不能以單月比較，而且各仲介公司以自己的資料為基礎在樣本上有偏差。
2.長期以來房地產一直處於供需不均衡的狀態，房地產因興建時間長達一年以上，房價的敏感度較一般產品低，即使供過於求，短期內也不會在房價上反應出來。因此，在這種市場特質下，房地產因供過於求而造成房價下跌的時間會較其他產業為長。
3.漲價時媒體全力配合做多，跌價時卻聽不到聲音。通常建商於完工交屋時，若有大量餘屋，銀行會要求建商將餘屋設定予銀行，以確保債權。因此，在利息負擔壓力不高時，建商對手上的餘屋也不會公開大幅降價，因為一但降價，銀行會因擔保品不足而要求建商補足擔保品或償還貸款。因此降價求售的消息不會太明顯。
4.房價循環理論已不合時宜：房地產業者常以房地產所謂：「五年一小漲，七年一大漲」，鼓吹房價長期看漲。事實上這個理論是在房價合理的情況下，購屋民眾儲蓄7~8年即有足夠自備款可購屋。但目前的房價，至少須經10~20年才有足夠能力購屋，房價循環理論已不合時宜。況且因出生率降低，未來需求又在那裡？