| 請問有人買新莊「榮耀經典」? |
| 發表者：小政 發表數：36 IP：210.69.42.* | 2006-06-14 10:36:28 |
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可以分享經驗嗎? |
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| 回覆者：Jethro 發表數：147 IP：211.76.97.* | 2007-01-02 23:33:09 |
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蠻好笑的,房地產業者難道真以為房價炒的火熱就是台灣的經濟命脈嗎?難道一般上班族幸幸苦苦工作了好多年,卻連一間房子也買不起那叫幸福嗎? PS:請房仲勿回,我不想和你們浪費時間,我只是想讓一般的老百姓知道一些資訊,別讓自己變成真正的屋奴. ========================================= http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m87.html 房地產業者擔心房價將重挫 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 王莫昀／台北報導 財政部計畫對民眾投資房市課徵營業稅，引發房地產業者強烈反彈，一位台北巿不動產拍賣協會重要幹部指出，如果政府真的這樣實施，那麼房價至少跌二成，政府也將就此斬斷國內最後一條經濟命脈。 他表示，政府早已悄悄地針對法拍、成屋等投資客進行查稅，但是政府實在不應在房巿交易仍處於暢旺階段，就研議緊縮房貸成數、課徵營業稅等多項打壓政策。 他強調，近年國內經濟景氣不佳，僅有房地產一枝獨秀，交易暢旺，如果政府連這最後一條經濟命脈都要斬斷，那麼台灣的前景何在。 |
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| 回覆者：Jethro 發表數：147 IP：211.76.97.* | 2007-01-02 23:32:44 |
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投資客自己小心,自用者自己想清楚.. ================================================================== http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m86.html 購屋轉售 97年起課5％營業稅 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 唐玉麟／台北報導 個人銷售法拍屋、成屋者，要注意了！財政部昨晚宣布，為維護租稅公平，自後年(民國97年)1月1日起，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售者，將課徵營業稅，稅率為5%，但屬於出售自用住宅部分則排除在外。 也就是說，凡個人以營利為目的，購買成屋或法拍屋再轉售者，不論是透過固定營業場所的實質交易，或是拍賣網站的虛擬交易，都要課徵營業稅，以及營所稅與綜合所得稅。 財政部官員說，目前個人購買法拍屋，再轉手賣出者，若是有獲利者，以財產交易所得，僅被課徵綜合所得稅而已，並未課徵營業稅與營所稅。 近年來國內房市轉趨熱絡，不少個人從事中古屋房屋交易，或以個人名義向法院標購法拍屋而轉售增多，各國稅局不斷向財政部賦稅署反應，為考量租稅公平及對房市衝擊面，決定比照杜絕捐地節稅措施，給予業者緩衝期一年，自民國97年1月1日起實施。 這項新措施，財政部指出，是依據營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物，應依法課徵營業稅。同時，個人是以營利為目的，購買房屋或法拍屋，再予銷售，以獲取利潤者，已屬於營業稅法規定，理應依法課徵營業稅。 財政部說，對個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售，應課徵營業稅的要件如下： (一）設有固定營業場所（除有形營業場所外，也包含設置網站或加入拍賣網站等）。 (二）具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。 (三)經查有僱用員工，協助處理房屋銷售事宜。 (四）其他經查核，足以構成以營利為目的營業人。 這項新措施，財政部強調，凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除在外。 |
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| 回覆者：DODO 發表數：87 IP：220.139.216.* | 2006-12-02 21:25:44 |
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新莊中原路”歐洲之星”出售 1.E1-6F~邊間三面採光,兩間衛浴全部有通風採光 2.四房-39.69坪 3.超低公設24.1% 4.單純雙併,無雨遮 5.棟距大面,中港路 6.玉山銀行履約保證~~ 7.九揚建設口碑好品質有保證 8.總價768萬(開價1坪19萬) 9.屋主自售,仲价免,有誠意者價錢可談~~ 請洽:0912-141-759  |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2006-11-02 01:58:34 |
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回覆 LEO 於 ：2006-11-01 23:51:13 的發言內容
這個聽起來像是某福利中心最近瘋狂強打的低調廣告用語xd偶們省下的錢，給你更好的品質.... 但榮耀經典的價格真的很實用 800多萬已經很難在大台北地區買到點優+交通方便+有公園(中港大排公園)+規劃實在的個案了 在台北市恐怕連小套房都...難 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.112.82.* | 2006-11-01 23:51:13 |
偶們省下的錢，給你更好的品質....
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| 回覆者：小政 發表數：36 IP：203.73.66.* | 2006-11-01 09:35:29 |
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我知道為什麼比五星尊爵便宜 就土地來說 五星的地是跟自由時報買買斷，成本高（聽說是新莊最貴） 榮耀的地是地主跟建商合作的，取得成本較合理 就廣告來說 五星的廣告在新莊可能無人不知無人不曉 榮耀的廣告就少的可憐 |
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| 回覆者：stella 發表數：54 IP：218.167.167.* | 2006-11-01 00:46:21 |
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回覆 芝司樂 於 ：2006-11-01 00:15:02 的發言內容
大約今年五，六月時我也有去問過五星尊爵的價錢，他們給我19.5/p,因為覺得一層太多戶,所以作罷...想問問看leo 我想住家還是單純一點好,一層愈少戶愈好. |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.69.* | 2006-11-01 00:19:35 |
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五星尊爵價格可以再低一些買到.... 是說目前啦..未來誰也說不準 不過土地不降價，房價要跌....會有難度 
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2006-11-01 00:15:02 |
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想問問看leo 既然你對房市這麼瞭若指掌 那為什麼同樣在中華路附近 五星尊爵5可以賣22~26萬/p 可是榮耀經典還有19萬/p的超低行情? 我猜這麼實惠的個案新莊應該很難再找到一次了... |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.69.* | 2006-10-31 22:31:20 |
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榮耀經典，營建方面資料(不辭辛勞雞婆請教工務數據)可以給已購大大參考、參考 ●全棟4000psi混凝土 全棟採台灣水泥預拌混凝土(有牌的)，並將混凝土強度由一般的3000psi提高至4000psi，強化整體承載及耐震性 ●基裝深達24米，相當8個樓層(3m一層的話) 採連續壁施工，連續壁厚達60CM，深達24米，結構粉穩的啦 ●樑柱強化加釩箍筋 加強柱子箍筋配置，尤其與樑柱接頭處依耐震規定排列緊密箍筋，箍筋末端彎鉤均為135度，充份發揮箍筋圍束作用，另外每間隔10~15cm設一箍筋，加釩箍筋比一般鋼筋不易脆裂 ●窗框剪力牆，傳統磚牆隔間 外牆上開口處（門、窗）角落設置補強鋼筋，以抵抗角落應力集中，強化抗裂及防水能力。隔間採傳統磚牆、比輕質隔間更安靜。 ●SA級鋼筋續接器 榮耀經典鋼筋不採傳統的搭接施工，採用耐震係數更佳的SA級鋼筋續接器施工。SA級鋼筋續接器由專業工廠精密生產，冷鍛擴頭、鋼筋晶像組織都更為細密，並由全自動車牙機車製齒狀螺旋倒勾牙型，配合續接器現場組裝，有越鎖越緊的效果。 ●檢測安啦 混凝土灘度以7天、14天、28天重複檢測，並通過氯離子海砂檢測、輻射鋼筋檢測認證 頂樓防水工程由黑黑的董事長親自監工(一層...貳層...三層...)，據傳是中午還在屋頂吃便當，度過酷熱一天....因為那時電梯還沒好....又是夏天、爬上爬下會粉喘......
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| 回覆者：Tom-Pa 發表數：32 IP：220.128.65.* | 2006-10-31 17:41:21 |
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回覆 stella 於 ：2006-10-31 11:59:34 的發言內容
"榮耀經典"之建商設計品質和其之隔局是目前我看上新莊建案中較佳且合理的,但是,周遭環境有瓦斯行及加油站,是屬潛在的不穩定因素......,內部環境還好約束和控制,但外在,就難說了,總之,住"榮耀經典"還要多多小心周遭環境的安全!這是個人的淺薄建議,參考囉!
一開始我也很擔心瓦斯行及加油站的問題,但我爸說危險性應該不高,因為社會新聞很少報到因為這些而火災....反到是建築物的建造品質比較重要,不然地震頻煩...很可怕的~~ |
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| 回覆者：stella 發表數：54 IP：202.21.195.* | 2006-10-31 11:59:34 |
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回覆 Tom-Pa 於 ：2006-10-31 11:10:32 的發言內容
一開始我也很擔心瓦斯行及加油站的問題,但我爸說危險性應該不高,因為社會新聞很少報到因為這些而火災....反到是建築物的建造品質比較重要,不然地震頻煩...很可怕的~~
在中港路與中港一街交接口附近,好像是下午開始營業至晚上8,9點左右,也有賣臭豆腐! |
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| 回覆者：vison 發表數：302 IP：61.229.81.* | 2006-10-31 11:23:12 |
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回覆 Tom-Pa 於 ：2006-10-31 11:10:32 的發言內容
中港路跟中華路中間的公園路也有一家麵線也是人氣超旺的.早上8店半就賣了.
在中港路與中港一街交接口附近,好像是下午開始營業至晚上8,9點左右,也有賣臭豆腐! |
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| 回覆者：Tom-Pa 發表數：32 IP：220.128.65.* | 2006-10-31 11:10:32 |
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回覆 LEO 於 ：2006-10-30 23:24:03 的發言內容
在中港路與中港一街交接口附近,好像是下午開始營業至晚上8,9點左右,也有賣臭豆腐!
"榮耀經典"建商品質隔局雖較佳,但其周邊100公尺方圓內,有加油站和瓦斯行,總是毛毛的,建議要注意安全評估哦. 另外,中平街,中港路雖都有警察局在附近,但最近治安已壞,常有歹徒會尾隨老人和婦女,甚至於大白天還有發生強劫,大家要小心,注意金錢,珠寶不露白! |
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| 回覆者：小政 發表數：36 IP：203.73.66.* | 2006-10-31 09:48:39 |
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不要啦，有廣告嫌疑 我只知道下午很多人去吃，而且只開到晚上八點 |
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