| 江子翠捷運站附近公寓平均價格 |
| 發表者：cookie 發表數：12 IP：61.66.175.* | 2006-06-12 15:16:13 |
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請各位懂板橋江子翠行情的大大指教. |
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| 回覆者：東東 發表數：51 IP：220.228.49.* | 2006-06-20 16:28:56 |
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回覆 cookie 於 ：2006-06-20 15:45:03 的發言內容
若屋主是投資客！那建議你就別買了~~
其實屋主我已經見過了. |
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| 回覆者：cookie 發表數：12 IP：61.66.175.* | 2006-06-20 15:45:03 |
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其實屋主我已經見過了. 她當初要賣我440. 但因為找了另ㄧ家有認識的仲介幫我殺到最底420. 因為坪數關係有紛爭我殺到400.當然沒買到. 仲介說420才有機會.  屋主是投資客.今年3月才買到這間房子. 她怎麼可能ㄧ坪15萬賣我?! 她野心可大著呢!! 
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| 回覆者：東東 發表數：51 IP：220.228.49.* | 2006-06-20 10:52:46 |
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妳要買江子翠捷運附近的老公寓(20-30年)，個人認為你不如買新埔站附近的老公寓！應該也300~400萬買20~30坪的房子！個人覺得新埔站生活機能比江子翠好，且增值空間也比江子翠來的大！ 建議你買捷運附近的老公寓要找屋主自售不能找仲介，因為仲介會拉高捷運附近的老公寓的房價！這中間至少差了100萬左右。 若你有時間可以到巷子內訊問看看是否有人要賣屋，或上網查查是否有屋主自售的物件。 其實仲介最愛捷運附近的老公寓，他的價差比大樓的房屋更多。所以建議你要多找找多看看~~ 且這間所有權狀24.4坪要賣420萬！略貴了些但是在仲介身上賣~這樣的價錢是差不多的行情~~若私下你找屋主談可能350~380應可成交！ |
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| 回覆者：cookie 發表數：12 IP：61.66.175.* | 2006-06-20 10:06:51 |
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anyway ~ 還是想聽聽各位懂板橋行情的大大. 這間離捷運站10-12分鐘腳程. 4樓公寓蓋的的3樓. 屋齡29年.權狀24.4坪.使用25.23坪. 內部裝潢ok.方正格局. 多少價位才算合理呢? 希望大家不吝指教告知. 謝謝 |
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| 回覆者：ariesmei 發表數：49 IP：61.230.70.* | 2006-06-18 14:06:10 |
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回覆 cookie 於 ：2006-06-17 23:05:55 的發言內容
如您說：我說的那間住址市民治街.地圖上看起來蠻接近仁化街的(腳程約3分鐘).....走道捷運站約10-12分鐘! "但我周圍從事房地產的朋友跟我說. 此間房東(投資客)極有可能是全貸! 因為一般投資客跟銀行關係良好.都能貸到全額" 我身邊也是有朋友就待在銀行房貸部門 他也跟我提醒過相同的事情 且前2-3年銀行衝房貸業績，很多都做全額貸 所以要我要小心評估。 給您參考囉∼ 加油 |
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| 回覆者：cookie 發表數：12 IP：61.230.211.* | 2006-06-17 23:05:55 |
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我說的那間住址市民治街.地圖上看起來蠻接近仁化街的(腳程約3分鐘).....走道捷運站約10-12分鐘! 想請教網路各位大大另一個問題. 這間房子目前銀行貸款360萬. 之前的房屋公司說房東只貸款8成. 因為銀行估此間房子價值450萬! 但我周圍從事房地產的朋友跟我說. 此間房東(投資客)極有可能是全貸! 因為一般投資客跟銀行關係良好.都能貸到全額. 投資客要保持手上的現金才能隨時出擊. 2%的房貸利息對她們說是小case! 也就是說.房東今年3月才買進此間房子. 現在轉手賣我沒賺個幾十萬他不會放過我的......@#$%* 天阿...真好賺! 若他真的是360萬購入. 從今年3/15~現在6/15短短三個月.他賣我420他就能賺60萬!! shit!!不買了啦!!.....泣....... |
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| 回覆者：諾 發表數：19 IP：61.229.197.* | 2006-06-17 12:33:34 |
| 不知道你說 民治街和懷德街口附近多遠 比較靠近哪邊 我是知道有間在民治街附近那...不過他權狀有24.89坪ㄋ |  |
| 回覆者：東東 發表數：51 IP：220.228.49.* | 2006-06-15 12:41:04 |
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妳要買江子翠捷運附近的老公寓(20-30年)，個人認為你不如買新埔站附近的老公寓！應該也300~400萬買20~30坪的房子！個人覺得新埔站生活機能比江子翠好，且增值空間也比江子翠來的大！ 建議你買捷運附近的老公寓要找屋主自售不能找仲介，因為仲介會拉高捷運附近的老公寓的房價！這中間至少差了100萬左右。 若你有時間可以到巷子內訊問看看是否有人要賣屋，或上網查查是否有屋主自售的物件。 其實仲介最愛捷運附近的老公寓，他的價差比大樓的房屋更多。所以建議你要多找找多看看~~ |
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| 回覆者：cookie 發表數：12 IP：61.66.175.* | 2006-06-15 09:07:10 |
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昨天再去現場丈量.量出來比權狀24.34多了0.89坪! shit ! 屋主竟敢騙我多了4坪! 要買房子的各位.買賣房屋只看權狀坪數. 多的部分不要輕易的被房東騙了. 之前的房屋仲介人員還說室內有29-30坪. 事實證明室內只有25.23. 這一差.就差了3.8坪了.總價最起碼差20萬. 好加在我沒上當.大家要小心! |
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| 回覆者：cookie 發表數：12 IP：61.66.175.* | 2006-06-15 09:02:22 |
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你說的江翠國小後面那間我也有去看過. 永福房屋開價580.他說有人出過480房東還不賣. 意思是要我出高於480才有可能. 480/權狀21.12=22.72萬/坪.....太貴啦! 我覺得那間地點不錯但太貴了. 屋齡31年.後面加蓋的是三角形. 若要裝璜改為室內要花很多錢且不太好用. 它室內的隔間也很爛.動線迂迴.整間幾乎要拆掉重新隔間. 我說的是在民治街懷德街近文聖國小附近. 不知道那個地點的29年公寓.權狀24.34 值不值420萬? 各位親愛的大大...可以替小女子解惑嗎? 感激! |
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| 回覆者：李大梅 發表數：49 IP：61.31.137.* | 2006-06-15 00:46:50 |
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回覆 cookie 於 ：2006-06-12 15:16:13 的發言內容
請問您看的這間是不是在江翠國小旁? 一樓是家庭工廠，對面一樓是汽車修理廠？然後後陽台是一增建出去的三角形大陽台？帶您看的仲介是板橋永福房屋嗎？如果上述條件都符合的話，那就很有可能是我看過那間公寓，不過我看的那時權狀是 21.xx 不是 24.4 ......。請各位懂板橋江子翠行情的大大指教. 基本上生活機能是不錯，不過樓下一樓是家庭工廠，屋裡是水泥部分屋況不錯，但地板全都需要整理，加上有二間房間採光不甚理想，我就不考慮了，當時仲介開價580，我是因為房子不是很喜歡所以連殺都沒殺就直接回覆不考慮，若您跟屋主開價談到 420 萬，倒是讓我蠻訝異的，那表示仲介吸苦民的血未免也太沒天良了 ...。 |
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| 回覆者：金吉拉 發表數：15 IP：59.115.17.* | 2006-06-12 17:57:12 |
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回覆 cookie 於 ：2006-06-12 15:16:13 的發言內容
請問ㄧ下,你所要買的公寓是位在什麼路段??請各位懂板橋江子翠行情的大大指教. 以路段來估價會比較好估^^ |
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