| 2008年有的新成屋會立即變成法拍屋嗎? |
| 發表者：cdy 發表數：1438 IP：61.228.192.* | 2006-06-04 02:35:30 |
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今日和2位房屋投資客友人聊天他們說 |
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| 回覆者：Macho 發表數：1438 IP：61.228.205.* | 2007-04-30 09:18:31 |
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回覆 Macho 於 ：2007-04-27 01:35:59 的發言內容
很多人都不知道為何利率會這麼低,其實就是遊資過剩的影響,目前台灣利率是亞洲第2低的,我上面題到開放企業投資大陸比重提高其金額影響是比以下新聞來的利害,看到新聞雜誌上許多人在批評政府對大陸開放政策太慢限制太多,一般民眾不知這利害關係,剛好看到這新聞提供大家參考,有興趣想了解的人請仔細去思考以下新聞這板已經說明那些專業短線投資客的腳步,但我與此人很久沒見面了,所以無法知道他們現在是下一目標是那裡,也許已經縮手也許有新標的 保險業資金 外流5,000億 更新日期:2007/04/30 06:50 記者:記者邱金蘭／台北報導 金管會與中央銀行評估，保險業國外投資上限從35%提高到50%，預估流出金額僅新台幣5,000億元，對國內長期利率影響有限，但立委對評估報告不滿意，主張應以資金規模分級開放，以減少衝擊。若依資金規模分級，國泰人壽等三家受惠將最小。 行政院提出的保險法修正案中，將保險業海外投資上限，從現行保險業資金的35%提高到50%，4月19日進行朝野協商時，無法取得共識，立委劉憶如等人要求，央行及金管會應提出資金流出，是否造成利率調升等評估報告後，再召開協商。 金管會與央行上周已向立委提出評估報告，報告中對債市、房市及股市影響作說明，包括近年來保險業投資公債比重穩定約二成，因公債市場供給籌碼有限，且保險業有其固定需求，在國內市場資金持續寬鬆下，對長期利率影響應屬有限。 近五年來，保險業投資國內股票皆維持在6%上下，因此增加國外投資對國內股市應無重大影響；保險業擔保放款額占全體銀行及保險業購住宅貸款（加計建築貸款）餘額約9%，對房地產貸放市場影響幅度也不大。 但劉憶如對這項評估並不滿意，她表示，金管會跟央行沒有弄清問題的癥結，也未提出一旦國外投資提高，保險業資金多少會從債市撤離？利率會上揚多少？報告中都沒有這些具體分析。 劉憶如表示她不反對就國外投資上限繼續協商，但她也會自已評估，對利率的實質影響究竟為何。 劉憶如表示，目前資金規模上兆元的保險公司有三家，其中最大的國壽資金則有2兆多元，規模第四大的資金規模只有5,000多億元，她主張，初步來看，1兆元是一個可以考慮的合理切割點，再分兩個級距，訂不同的開放上限。 如1兆元以下，才同意提高到50%或其他比率等，至於最高上限是否合適訂在50%，劉憶如認為，也有委員提出40%或42.5%等不同比率，這部分可以再討論，她認為最重要的還是先評估對利率的衝擊。此外，評估報告指出，到2月底止，壽險資金規模有7.1兆元，用於投資海外有2.1兆元，其中有50%的資金已利用換匯避，也就是銀行從國外借外匯，再與保險公司做新台幣交換，這部分避險的資金並未流出。 未來上限若提高到50%，預估海外的資金可再增加322億美元，若以50%的避險比率計算，實際流出資金約新台幣5,000億元，影響不大。 |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-04-30 08:52:22 |
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小弟是回應前面網友的回應 所以才會恭喜他 ~2006~2007第一季年房價大幅上漲~ 至於{2006~2007第一季年房價大幅上漲}是否這樣??? 需要更嚴格的資料統計才可以下結論 |
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| 回覆者：Macho 發表數：1438 IP：220.139.210.* | 2007-04-29 13:08:51 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-04-27 22:12:25 的發言內容
台幣貶怎麼房價會大漲呢?別誤導觀念結果2008年台幣大貶 台幣升值表示出口旺盛經濟好轉或者是大量熱錢流入,這才會使房市漲價,別誤導觀念 願此版討論者能以理性態度去討論問題,否則將失去討論的意義 |
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| 回覆者：Macho 發表數：1438 IP：61.228.212.* | 2007-04-28 10:50:56 |
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回覆 蠟筆 於 ：2007-04-27 15:19:04 的發言內容
2006~2007第一季年房價大幅上漲?恭喜這位網友!!! 全部都這樣嗎? 您去奇摩搜尋新巨蛋看看比較一下購買的時間點,價格不但沒漲還....... 
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-04-27 22:12:25 |
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回覆 蠟筆 於 ：2007-04-27 15:19:04 的發言內容
結果2008年台幣大貶恭喜這位網友!!! 任何在2007年從事賣出新台幣的投資行為(包括買房子)，都賺了 
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-04-27 15:19:04 |
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回覆 john 於 ：2007-04-27 14:42:31 的發言內容
恭喜這位網友!!!你們2006年寫的文章 2006~2007第一季年房價大幅上漲 不過開板題目是 2008年有的新成屋會立即變成法拍屋嗎? 所以還沒過完2008年 大家都不知道房價變化如何??? 大家還是可以自行判斷呀!!! |
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| 回覆者：john 發表數：9 IP：61.229.21.* | 2007-04-27 14:42:31 |
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你們2006年寫的文章 我現在一年後告訴你們 2007房價大漲 所以你們的算盤打錯了 未來人 |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-04-27 11:06:41 |
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回覆 Macho 於 ：2007-04-27 01:35:59 的發言內容
謝謝您的分享!!!!!這板已經說明那些專業短線投資客的腳步,但我與此人很久沒見面了,所以無法知道他們現在是下一目標是那裡,也許已經縮手也許有新標的 我會注意 會慢慢觀察利率走勢 |
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| 回覆者：Macho 發表數：1438 IP：61.228.202.* | 2007-04-27 01:35:59 |
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這板已經說明那些專業短線投資客的腳步,但我與此人很久沒見面了,所以無法知道他們現在是下一目標是那裡,也許已經縮手也許有新標的 泰山無大量新建案所以影響不大,新莊有捷運尚在興建中所以價格應該還能撐,現在主要需觀察林口,三峽,淡水,中和是否有大量餘屋出現,是否有下滑跡象,利率是否會再升,匯款是否趨貶,銀行是否持續緊縮銀根,更生破產法是否能不修改而3讀通過,由以上資訊來判斷未來走勢,若這4個地方價格回檔下跌勢必帶動新莊走勢 其實說明白一點只要開放銀行至大陸投資與開放企業投資大陸上限由百分之40提高至60那利率就一定會大幅上升,法拍屋就能大增,要靠空屋率來影響房市那真的是慢 |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-04-26 11:01:45 |
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小弟目前居住在泰山 所以注意新莊 泰山 五股附近法拍屋 目前泰山 五股附近法拍屋(低總價) 以沒有電梯之公寓為主 新莊開始有ㄧ些交屋兩三年之法拍屋出現 未來可能會更多???? 不知道!!! 還需要各位大大的分析 |
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| 回覆者：cdy 發表數：1438 IP：59.112.88.* | 2006-06-04 17:04:46 |
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又忘了再補充 現在投資客不只是買屋裝潢再賣,我友人近2年是買捷運高鐵站附近的預售屋,等快通車前假借個種名義去脫手投資屋,如買錯坪數要換大一點的或者是換小一點的,因工作或者是出國關係要搬遷所以將愛屋轉售給有緣人,屋未建好沒有裝潢所以買家不會去懷疑他們是投資客 說到這裡不能再說了,因為我也快變成投資客了,不過我只是想買屋收取租金 |
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| 回覆者：cdy 發表數：1438 IP：59.112.88.* | 2006-06-04 16:16:53 |
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忘了補充, 前幾年達觀正熱賣,我差一點心動,他們當時說達觀地點不好,上下班時間車多,除非不是上班族,若真的要買等完工後一定會出現法拍屋,結果我聽他們的放棄買達觀,於是買現在住的地方,走路不用10分鐘可達景安捷運站到南勢角站也不用10分鐘,果然交屋後沒多久法拍屋出現,後來因我老婆不喜歡山邊且交通不便就做罷,放棄投資,我再買房是投資性的買盤,想賺點租金,現在已經有鎖定目標,地點在中和2008年交屋,被我2位友人判斷會有法拍屋,因事實尚未發生不便說明,但只要是投資客都能猜出我說的建案 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.27.* | 2006-06-04 09:44:23 |
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中國時報 C4/中部綜合 2006/05/25 薪水不夠支付貸款 自縊死 【陳志成／彰化報導】 一個月3萬出頭的收入，支付房貸、車貸及信貸支出就差不多用光。彰化市木工高**向親朋及同事借貸。遺書指出，還不出錢很感羞愧，在八卦山麓自殺。 50歲的高**廿二日就沒上班，同事到他住處，在桌上看見3封遺書趕忙報案，並四處尋找。昨天在彰化市銀行山區139線1處公車站牌找到他的機車，接著在附近山谷發現他上吊，已氣絕多時，現場有不明液體的米酒瓶。 遺體坐在廢棄沙發，臉部朝上，警方與家屬一度懷疑不單純。他的 2哥說，弟弟1個月收入3萬多，不可能尋短。上吊後坐在沙發，臉部又朝上，與上吊臉部下垂情況不同。法醫相驗，研判死者上吊後因為掙扎轉動，才使臉部朝上，排除他殺嫌疑。 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.27.* | 2006-06-04 09:41:16 |
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還沒交屋的要退訂，已交屋的就可能要準備斷頭、法拍，除了退訂戶陸續增多外，已經有法拍新成屋開始出現... --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 銀行緊縮 刷卡購屋被堵 利息負擔不輕鬆 陸續退訂【2006-06-03/聯合報】 記者鄭育容／台北報導 銀行緊縮消費金融也波及預售屋市場，現在刷卡付訂金，金額若超過10萬元，多半要手動過卡，還得經發卡行確認信用才能放行，甚至有卡債族刷卡購屋被拒絕的例子。 都會區小坪數住宅案近年推出甚多，因為標榜低自備款、高貸款成數，吸引預算有限的年輕族群，房地產業者為促銷，市場上還出現「刷卡購屋」的口號，不過，在銀行對卡債族祭出防堵令後，刷卡購屋不再輕而易舉。 先前許多小坪數產品，標榜9成貸款，近來也陸續傳出客戶負擔不起而退戶的例子，這類建案多是建商以信用貸款方式搭配房貸組合而成，由於信用貸款年息約8%、9%，不像房貸年息在3%以內那麼輕鬆，有些客戶發現信貸利率偏高，利息負擔沒有想像中輕鬆，陸續退訂，比如北縣紅樹林附近的預售案就發生這樣的退戶糾紛。 永慶房仲代銷部經理王財旺表示，雙卡風暴之後，客戶下訂金額若接近可用額度上限，就很難過卡，必須要以人工輸入方式，有時候碰上客戶動用循環利息，銀行甚至會降低刷卡額度，或乾脆拒絕這筆消費。 【2006-06-03/聯合報/B1版/房地產．財經】 |
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