| 5月份成屋市場交投增溫 房價創新高 |
| 發表者：tibo 發表數：28 IP：61.30.25.* | 2006-06-01 16:09:51 |
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5月份成屋市場交投增溫 房價創新高 |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.168.* | 2009-08-01 04:11:40 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_090731_1_1lze4 6月買賣移轉房屋破4萬 中北高移轉率最高 ( 2009/07/31 中央社 ) （中央社記者韋樞台北2009年7月31日電）內政部公佈6月買賣移轉房屋棟數破4萬大關，月增率高達33.4%；主要都會區除新竹市外，其餘縣市月增幅均逾25%，移轉月增率最高的前三名分別是台中市、台北市、高雄市。 若以各區移轉棟數來看，最多者為台北縣的10377棟，其次是台北市的7039棟，桃園縣4343棟第三，台中市3600棟第四。 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-06-04 16:44:34 |
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回覆 bin 於 ：2006-06-04 09:26:42 的發言內容
投資客多沒良心真準，一個個應驗... 那個廁所重貼磚怎麼叫人來貼的 連原本的磚都沒打下來 就直接在磚上貼磚 寧可相信所有投資客都沒良心 也不要認為你會買到那萬分之一有良心的投資客裝潢的房子 現在房價越跌越明顯 各位的等待是值得的 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.27.* | 2006-06-04 09:59:45 |
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回覆 wu1 於 ：2006-06-04 09:35:00 的發言內容
wu1大大，我們不希望筆戰，只希望一份真實健康的房市發展，對吧。沒人離您，就表示他們(仲介)心虛 最近很多第一線的仲介朋友都跟我抱怨，張協理把房市拉到越來越不健康的方向，放太多脫離現實的夢幻消息，買賣雙方認知差距越來越大，加上預售屋、成屋大量一直出來，還有很多請建照塞住急著公開，明顯供應量遠大於需求，所以成交率越來越差，他們反而需要利空(或基本面而非消息面)消息去教育賣方，尤其現在還沒進場的買方所剩無幾，剩下的都是做功課十足，不被唬弄的精明消費者，所以很難賣，卻又要強顏歡笑，配合演出，把房市泡沫越撐越危險。 |
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：61.228.135.* | 2006-06-04 09:35:00 |
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回覆 bin 於 ：2006-06-02 20:56:19 的發言內容
沒人離您，就表示他們(仲介)心虛本站上眾家仲介大大，有沒人可以解釋信義房屋公布的今年四月份的全區平均房價24.9萬/坪，五月區平均房價22.9萬/坪，看起來是下跌8％，怎麼會是上漲勒？有沒唬人啊，怪怪的喔。（當然信義僅計算他一家旗下的店頭資料而已啦，希望他可以在網站上公開整份報告，不可以捏造不實喔） 不然早就在此跟您筆戰囉！ |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.27.* | 2006-06-04 09:26:42 |
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回覆 bin 於 ：2006-06-02 21:36:58 的發言內容
真準，一個個應驗... 文中強調 "全台住宅平均房價每坪22.9萬元，站上25年以來的歷史新高" ，似乎表示全台房市整體趨勢至五月為止是向上的，可是若照信義自己提供的數據觀察（假設統計法、數據來源具公信力），則全台趨勢是四月到頂，五月反轉向下喔。 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 投資客早就想要落跑了. 可是大部分的投資屋都是不實裝潢. 結構管線漏水等都沒處理. 就給他視而不見全都包起來. 現在消費者聰明的很.不會上當. 寧可買沒裝潢的. 自己找網路風評好.價格實惠的個體戶設計師. 要怎樣裝潢一起討論.施作過程看的到. 可以看看各大仲介網站. 15年以上的裝潢投資屋最難賣. 所以投資客要跑卻沒人接棒.套死了. 住宅自有率創歷史新高. 需求量創歷史新低. 剩下稀少又聰明的買盤已經聯手起來觀望.拒買. 預售屋賣不完.還有一堆塞住出不來的推案剉在等. 建商的漲價逆勢操作. 可以唬到極稀有的心臟弱的買方投入. 唬完了.還是要降價求售的. 畢竟需求已耗盡. 剩下那一點點還沒買的心臟正常的聰明人. 是不會輕易妥協的. 再加上之前網友的文.做點修改. 今年雙鬼月 +下半年明年成屋潮 +自有住率越來越高(建商已經挖光應該分散在未來5年的客戶.現在幾已走到盡頭) +出生率越來越低(人口負成長) +平均薪資越來越低 +下半年房貸寬限期到期 +下半年起全球央行升息 +明年全台套房投資客大套牢風暴(套房量過高+出租率過低) +下半年外資賺飽奔逃撤場 +一延再延的捷運(6年後才通車的新莊蘆洲線+4到5年後才通車的內湖線) +經濟實力越來越弱的台灣 +泡沫化體質不佳的房市 +各位大大的觀望不肯妥協 ---->禽流感的威脅拖越久只會越來越嚴重 ---->禽流感可能今年秋天到台灣.而且是人傳人. 所以說建商.仲介.用逆向操作手法逼人上車. 可用.可是不長久.而且反讓房市更扭曲.更不正常.對社會是個傷害. -------- 轉載自http://www.qfun.com.tw/phpbb2/viewtopic.php?p=71792#71792 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.27.* | 2006-06-03 07:40:48 |
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回覆 bin 於 ：2006-06-02 21:36:58 的發言內容
話題：銀行緊縮 刷卡購屋被堵 利息負擔不輕鬆 陸續退訂【2006-06-03/聯合報】文中強調 "全台住宅平均房價每坪22.9萬元，站上25年以來的歷史新高" ，似乎表示全台房市整體趨勢至五月為止是向上的，可是若照信義自己提供的數據觀察（假設統計法、數據來源具公信力），則全台趨勢是四月到頂，五月反轉向下喔。 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118961&cat_en=realestate 話題：房貸成數萎縮 中古屋交易新隱憂【2006-06-03/聯合報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118959&cat_en=realestate |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-06-02 21:36:58 |
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回覆 bin 於 ：2006-06-02 21:00:41 的發言內容
文中強調 "全台住宅平均房價每坪22.9萬元，站上25年以來的歷史新高" ，似乎表示全台房市整體趨勢至五月為止是向上的，可是若照信義自己提供的數據觀察（假設統計法、數據來源具公信力），則全台趨勢是四月到頂，五月反轉向下喔。抱歉沒貼好，再一次。 而且從平均24.9萬/坪，一個月跌到22.9萬/坪，一個月下跌8％來看，是很可怕的，若有部分區域抗跌、甚至小漲的話，那表示其他區域單月的平均跌幅可能達10％以上。 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-06-02 21:00:41 |
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回覆 tibo 於 ：2006-06-01 16:09:51 的發言內容
抱歉沒貼好，再一次。5月份成屋市場交投增溫 房價創新高  本站上眾家仲介大大，有沒人可以解釋信義房屋公布的今年四月份的全區平均房價24.9萬/坪，五月區平均房價22.9萬/坪，看起來是下跌8％，怎麼會是上漲勒？有沒唬人啊，怪怪的喔。（當然信義僅計算他一家旗下的店頭資料而已啦，希望他可以在網站上公開整份報告，不可以捏造不實喔） http://www.sinyi.com.tw/news/01/main_01_1.asp?n3101=940&n3103=A04 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-06-02 20:56:19 |
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回覆 tibo 於 ：2006-06-01 16:09:51 的發言內容
本站上眾家仲介大大，有沒人可以解釋信義房屋公布的今年四月份的全區平均房價24.9萬/坪，五月區平均房價22.9萬/坪，看起來是下跌8％，怎麼會是上漲勒？有沒唬人啊，怪怪的喔。（當然信義僅計算他一家旗下的店頭資料而已啦，希望他可以在網站上公開整份報告，不可以捏造不實喔）5月份成屋市場交投增溫 房價創新高 四月份報�ihttp://www.sinyi.com.tw/news/01/?n3103=A04&z=4 |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.125.* | 2006-06-02 19:50:59 |
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copy "...但就算現在房子免費送給你,你還是會嫌房屋稅太貴,水電太貴..." 好ㄚ!lancer 你送我,通殺!絕對沒有交不起稅的問題! 開玩笑的,我只覺得這位仁兄比喻過頭了.. |
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| 回覆者：lance 發表數：36 IP：61.59.95.* | 2006-06-02 10:40:22 |
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他不亂掰的話,怎麼交稿,怎麼養妻小? 這些記者的話,和一些仲介業者的話,不要去想太多,要相信的是自己心中的那把尺,用自己的心去衡量,是否該買下這間房子,而不是一昧的一直在等等等,3年前,大環境不好,很多人想再等看看,2年前剛剛在起漲點,也很多人想再觀查看看,去年大家在等年底,年底大家在等今年年初,今年年初,又有些人在等今年年底或明年,..... 不論賣方怎麼開價,買不起的人,永遠都嫌貴. 買的起的人,砍多少算多少,你情我願. 版上有很多人都希望房價下跌,到處貼些記者或仲介業者的文章來.(不論看漲或看跌).但是各位想想,就算全台北市的平均成交價跌到一坪28萬,您會用這個價錢去買嗎?買不起的人,永遠還在等下修,人生有幾個3年,幾個5年,幾個10年?買不起的人,再等50年,他還是在等下修. 也許會有些人說,阿我就是那麼窮,怎樣就是買不起房子,我當然希望房價下修,... 但就算現在房子免費送給你,你還是會嫌房屋稅太貴,水電太貴... 與其一直希望房價下修,一直喊窮... 為什麼不大聲的高喊...我要努力工作,想辦法賺錢,想辦法存錢呢. |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.72.66.* | 2006-06-02 09:56:52 |
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回光返照? 嗯...不急不急... 明年看看就知道了... |
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：210.202.81.* | 2006-06-01 17:06:06 |
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真奇怪，怎麼張欣民在這篇的說法，似乎與他之前5月份提醒投資客不要再撐，能賣就趕快賣，若是自住者，也要小心買在高點的說法南轅北轍。 到底那一個看法，才是真的，還是都是記者瞎掰？ 此篇文中提到華廈漲幅更高達9.4%，可是我看信義網站很久了，怎麼沒看到有這樣的漲幅，他這9.4%是怎麼算的，有知道的大大解答一下吧 |
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