| 房價下修?! |
| 發表者：我想要個小窩 發表數：2 IP：219.68.82.* | 2006-05-29 22:29:34 |
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小弟第一次在版上留言 |
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| 回覆者：cdy 發表數：1438 IP：61.228.215.* | 2006-05-30 17:35:29 |
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回答問題1 當然會因區域不同,交通不便,空屋過多一定會率先下跌,社區戶數過多的也是比較容易下跌,當然捷運附近會比較抗跌,但整體的下跌會產生骨牌效應,跌伏大時就算是捷運也無法倖免,我家是3年多前買的,離南勢角站及景安站[未來的雙捷運站]都走路不用10分鐘,當時房價已經跌到低點,我同時出價3間房,2間屋主不願降價,就這樣買到捷運附近,而這3間我1p都出13萬,不含頂加,19年房33坪多實際使用66坪,446萬成交,當時仲介提都不提捷運,因為我的訴求是頂加,因為從不做捷運,覺得買捷運附近根本就沒有用,你想買捷運附近千萬別讓仲介知道,否則價格不好砍 |
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| 回覆者：Herman 發表數：278 IP：211.75.171.* | 2006-05-30 12:11:45 |
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捷運板土線是台北縣捷運最優勢的路線，從土城可以直接到板橋商圈、車站，然後到西門町、台北火車站、ＳＯＧＯ商圈、國父紀念館、台北市政府、南港等站，不用換捷運線就可以到台北縣市最精華地段，而土城市的房價確是板橋的二分之一價格，所以值得投資！ 未來還會延伸至土城頂埔站（藍線地下捷運終點站），最後再蓋高架捷運至三鶯地區；捷運目標是要向南行，而不是如新店向烏來、淡水向金山．．．等，現在投資雖然有點晚，但還是來得及，加油！ PS：七年前板橋民生路附近許多建案皆為16~18萬/坪左右，現在約為25萬/坪以上，這就是很明顯的案例！ 僅供購屋評估！ |
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| 回覆者：智 發表數：127 IP：210.202.80.* | 2006-05-30 10:43:29 |
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2) 土城,蘆洲,新莊這幾個捷運會慢慢開通的地區 房價及環境各有何優缺點呢? 捷運走路約十到十五分的新成屋 目前房價是多少呢? 未來半年到一年有沒有什麼推薦的新建案 (小弟需要二房,約四百左右的新成屋) 建議土城的新成屋你就不用考濾了，土城新成屋與預售屋行情價18萬5至22萬，中古屋也要15萬至18萬(海山站附近)，依你說小套房有可能或者買在永寧站走路至少10分以上接近海山煤礦附近看看，土城太陽城也要16萬起所以你就慢慢的找離捷運較遠看看吧，土城以妳預算就看看就好 |
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| 回覆者：平凡市民 發表數：52 IP：210.241.201.* | 2006-05-30 09:42:36 |
| 土城捷運5/31將通車,相對其他捷運地區房價相比實惠許多,另外,土城已非之前大家印象中的土城,捷運海山站的生活機能非常高 |  |
| 回覆者：平凡市民 發表數：52 IP：210.241.201.* | 2006-05-30 09:39:02 |
| 土城捷運5/31將通車,相對其他捷運地區房價相比實惠許多,另外,土城已非之前大家印象中的土城,捷運海山站的生活機能非常高 | |
| 回覆者：tom 發表數：25 IP：61.230.70.* | 2006-05-30 09:17:12 |
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之前由於在五股工業區工作的關係所以也在找附近的房子... 在蘆洲重劃區長榮路一帶也找了一段時間..... 結果發現現在蘆洲的新成屋竟然貴的下不了手.... 一些比較有名的建案開價都在19萬左右.... 最後只好放棄改買別的地方.... 最後去新莊中平路附近的歐洲村逛了一下... 雖然版上大大對那裡的建商評價不是很好... 不過房價相對蘆洲來說17萬多對19萬建材用料差不多的狀況下,只好選擇新莊... 不過以居住品質來說,蘆洲重劃區會比新莊好... 重劃區內公園多,人口密度也比新莊少,但是生活機能我是覺得新莊比蘆洲好,至於捷運可能是因為我現在住永和頂溪站附近,所以我都感覺離很遠... |
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| 回覆者：我想要個小窩 發表數：2 IP：163.29.159.* | 2006-05-30 08:11:29 |
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謝謝chehan大大的回覆 我想我能有一點頭緒了 只是關於第二點 雖然我現在住新店 但之所以會考慮土城蘆洲及新莊 主要的考量就是捷運即將通過 捷運對我來說是購屋第一考量 其次它們的房價似乎都比新店來的便宜 至於環境是不是比新店來的差 這些對我來講都還是其次 不過還是謝謝你的回覆哦 有沒有人能夠再回覆我的第二個問題呢? 謝謝你們囉!! 
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| 回覆者：chehan 發表數：123 IP：59.120.20.* | 2006-05-30 00:04:00 |
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回覆 我想要個小窩 於 ：2006-05-29 22:29:34 的發言內容
我只想說，你現在是住”新店”地區，你絕對不會考慮土城,蘆洲,新莊的。小弟第一次在版上留言 至於你所指的”新店總店”及”小碧潭站”會推出的，即所謂的”捷運共構案”，這類的產品，以小套房式居多，所以一定會符合你所想要二房，約權狀二十四坪（扣除三成多一點的公設，實際面積約１７坪左右）。 但必需提醒您一點，共構案一定是比區域內的房價還高喔。所以沒意外的話，每坪２6-32萬的區間是跑不掉的。即總價將落在６２０－７７０萬的區間。這點就不符您的預算。 至於你的第一個問題，其實你已經給自己正確的答案了。不需他人回覆。 |
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