| 板橋的"巨蛋" 跟新莊的"台北君悅" 比較起來，怎麼樣呀? |
| 發表者：Neo 發表數：44 IP：211.74.121.* | 2006-05-28 22:42:07 |
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請問一下唷，板橋的"巨蛋東京花園廣場" |
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| 回覆者：kevin 發表數：104 IP：61.59.83.* | 2006-06-04 12:26:48 |
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巨蛋的大廰及各層的梯廳的建材也很不錯, 室內的建材以此價位來看, 也算很不錯, 若以單層來看, 22坪的最有賣相, 因為少了主臥室的橫樑及室內的大柱子, 但是就是空間小了點, 若要舒服點, 就買22坪與28坪打通的格局, 又面對有大面河濱公園的河景, 加上3米6的高度, 真的很不錯. 目前新莊最大的問題是在交通, 台北君悅的地點來看, 若未來10年後,新莊的三條捷運都完工了, 也是走不到, 而目前到台北上班的人來說, 交通的通勤問題, 將是很大的考驗. 還有那裡之前有淹水的問題, 還有待考驗. |
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| 回覆者：Neo 發表數：44 IP：203.73.201.* | 2006-06-03 23:04:22 |
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我是看巨蛋的三房坪數有44坪，價位也還能接受， 只是不清楚其室內的隔間以及建材的等級怎麼樣? 不清楚室內的感覺是否也跟外觀一樣吸引人 |
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| 回覆者：jasmine05 發表數：51 IP：61.231.70.* | 2006-06-03 01:21:01 |
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回覆 Neo 於 ：2006-06-02 17:03:25 的發言內容
雙併是指一出電梯只有2戶請問一下，雙併是指兩戶並成一戶嗎? 3拼是3戶 12拼是12戶 單純不單純您可以比較看看 青菜羅蔔,各投所好 你所說的意指合併戶 巨蛋很漂亮,但長久來說住商混合個人不太能接受 一樓為超市賣場(因該有往地下室延伸) 這可能有風險: 1.將來是否為穩定性的經營 2.如碰到空窗期時,是如何處裡,收回經營還是閒置 印象中買場產業產權山圓建設好像並未賣斷 這樣的產品我個人觀點是無法接受的(不過這還是要在求證的)健身中心的公設好像也是要向住戶收費並且可以對外招生,而健身中心的公設租用費好像也是利用收費的比例打折回饋住戶,所以山圓是不用付實質的費用 3.最讓我覺得比較不能接受的是電梯部分 高達37層樓,地下8層,但320多戶近共用17人份 2部電梯! 集體大量裝潢電梯會成惡夢! 個人觀點集合式住宅,戶數愈單純越好 因為消防很重要,相信巨蛋知道戶數甚多消防逃生方面已經在這方面下足了功\\\夫 以上觀點純屬我個人認定並不代表所有人 如有得罪方面願賜教 |
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| 回覆者：Neo 發表數：44 IP：60.248.5.* | 2006-06-02 17:03:25 |
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請問一下，雙併是指兩戶並成一戶嗎? 那以您的觀點，板橋的"巨蛋東京花園廣場"可以買嗎? |
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| 回覆者：jasmine05 發表數：51 IP：218.160.110.* | 2006-06-02 11:54:43 |
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夏威夷的案子我不太了解,所以關於制震的比較無法給你客觀的評語 其實看你的訴求點在哪裡??!! 老實說!我副業是做長期的房地產投資絕不做短線操作 重心都擺在桃園的南崁一帶房屋 其實說穿了!現在的建商都是在賣外觀比配備 而這樣的成本下勢必反應售價,而建商的用心與材料是與營建廠有很大的關係,建議您不如比較營造廠會來的比較好,廣告通常建築在消費者盲目的推崇(如得罪願諒解),以格局來說,相信不用我說您比我還清楚,就是那麼回事,在27%~45%之間公設比例下;如何將剩餘的空間利用化,外推化,機房價格化,公設私用化;很多都是這樣的,但也有例外的!! 真好宅一間勝過廣告鞏起的假豪宅 我個人推薦,您可以尋找雙拼~四拼的房子 當然先選定你覺得方便的地點 通常3~4拼的房子會有2房的產品 這種產品大部分都有2部至少10人份電梯(這真的很重要喔) 不選價格過高,但購屋條件低的房子 最好選擇單價較合理;但購屋條件高的房子(乙工的除外),這可以過濾一些經濟體質不良的準住戶 地目建地為住宅區首選,再來商業區 建地為(市場)的盡量不碰 緊鄰機能性較強的區域或腹地不大的重劃區,可以在 3年之內開發完成 以上是我個人的感覺 這樣的房子計有增值性且能杜絕不良客層!! |
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| 回覆者：jasmine05 發表數：51 IP：218.160.110.* | 2006-06-02 11:54:27 |
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夏威夷的案子我不太了解,所以關於制震的比較無法給你客觀的評語 其實看你的訴求點在哪裡??!! 老實說!我副業是做長期的房地產投資絕不做短線操作 重心都擺\\\在桃園的南崁一帶房屋 其實說穿了!現在的建商都是在賣外觀比配備 而這樣的成本下勢必反應售價,而建商的用心與材料是與營建廠有很大的關係,建議您不如比較營造廠會來的比較好,廣告通常建築在消費者盲目的推崇(如得罪願諒解),以格局來說,相信不用我說您比我還清楚,就是那麼回事,在27%~45%之間公設比例下;如何將剩餘的空間利用化,外推化,機房價格化,公設私用化;很多都是這樣的,但也有例外的!! 真好宅一間勝過廣告鞏起的假豪宅 我個人推薦,您可以尋找雙拼~四拼的房子 當然先選定你覺得方便的地點 通常3~4拼的房子會有2房的產品 這種產品大部分都有2部至少10人份電梯(這真的很重要喔) 不選價格過高,但購屋條件低的房子 最好選擇單價較合理;但購屋條件高的房子(乙工的除外),這可以過濾一些經濟體質不良的準住戶 地目建地為住宅區首選,再來商業區 建地為(市場)的盡量不碰 緊鄰機能性較強的區域或腹地不大的重劃區,可以在 3年之內開發完成 以上是我個人的感覺 這樣的房子計有增值性且能杜絕不良客層!! |
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| 回覆者：Neo 發表數：44 IP：203.73.247.* | 2006-06-02 00:54:42 |
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我以為景平路上的天情已經蓋了幾年了呢，那拿天情跟夏威夷比較起來，哪個好呢? 天情在高架橋旁邊，會不會很吵呀? 我記得夏威夷好像在五樓以下有做制震的強化， 這樣是不是比較堅固呢? |
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| 回覆者：Jeremy 發表數：8 IP：220.130.8.* | 2006-06-01 16:59:49 |
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回覆 Neo 於 ：2006-06-01 00:29:13 的發言內容
你說的應該是"南山路"上的夏威夷吧!!^^謝謝你熱心的回應唷，現在還在猶豫該選擇巨蛋， 我是夏威夷的準住戶，現在已經快交屋了!! 就我的了解，夏威夷的餘屋應該不多了!! 你可以找仲介或久泰建設洽詢看看。 夏威夷基本上跟這兩案的條件應該不太相同 巨蛋是鋼骨；夏威夷是RC。 巨蛋37層，五棟，每棟2電梯，1600多戶。 夏威夷14層，10棟，每棟1電梯，250多戶。 巨蛋距新埔站約1km； 夏威夷距景安與南勢角站約300-500m。 房價的話。 我只知道現在夏威夷旁的樸石麗緻預售建案 25萬/坪(表價) 我們夏威夷的住戶要賣的價錢也在22-24/坪。 巨蛋我就不知了!! 提供給你做參考囉!!^^ |
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| 回覆者：yung 發表數：647 IP：61.60.106.* | 2006-06-01 16:08:16 |
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工作地點如在台北市 有能力選近一點的地方,當然選近一點的地方 二者單價差不少 有能力選擇巨蛋,應該去比較附近的案子才對 怎麼會比到那麼遠的案子去呢?? |
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| 回覆者：snail 發表數：55 IP：163.20.32.* | 2006-06-01 12:07:02 |
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新莊歐洲村那一區的建築全部都是最近三年把荷花田填起來再蓋的 所以要說土質比較,我想跟巨蛋比起來好不到哪吧? |
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| 回覆者：史前大巨鼠 發表數：574 IP：61.66.171.* | 2006-06-01 09:26:51 |
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回覆 Neo 於 ：2006-06-01 00:29:13 的發言內容
巨蛋總戶數高達1600戶謝謝你熱心的回應唷，現在還在猶豫該選擇巨蛋， 每棟只有2台電梯而已哦 平均每棟320戶共用2台大電梯 想一想百貨公司等電梯的情景,再考慮要不要買吧. |
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| 回覆者：jasmine05 發表數：51 IP：218.160.110.* | 2006-06-01 08:35:16 |
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其實中和景美站附近有一個建案""天情"" 因該是交屋了,個人覺得還不錯,交通方面機能性都算不錯,位置內側較能鬧中取靜,2房的建材相當好,也有3米6的產品,戶數水準應可以維持在一定的客層 購屋設定條件較高,客層方面較能維持 |
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| 回覆者：Neo 發表數：44 IP：203.67.20.* | 2006-06-01 00:29:13 |
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謝謝你熱心的回應唷，現在還在猶豫該選擇巨蛋， 還是要在中和附近選擇目標呢， 不想得你們有聽過中和興南路上的夏威夷嗎? 那ㄧ個建案評價如何呢? |
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| 回覆者：jasmine05 發表數：51 IP：59.112.228.* | 2006-05-31 15:29:33 |
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其實這樣說好了 以安全結構簡單說明 蓋37樓層且17以上為挑高3米6所以如一般高度都超過40層樓以上了,這樣的建築使用鋼骨結構是勢必的 蓋14樓層,用到鋼骨結構確實有但不實用 搖晃不須向鋼骨超高樓一樣 只需硬度支撐即可! 並不一定一定必須要鋼骨結構就是安全 鋼骨結構只是建築超高樓層時必要的條件安全之一 就如同柱子灌漿前必須要有植筋的道理是一樣的 總之!!最安全的方式就是不要再屋內任意更改 支撐安全的牆面柱與梁!! |
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| 回覆者：Neo 發表數：44 IP：203.67.20.* | 2006-05-31 11:59:21 |
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咦，我以為巨蛋的外觀比較吸引人耶 我記得巨蛋好像還是強調鋼骨結構， 那不是比較堅固嗎? |
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