| 哈！建商假裝「三三四制」惜售。買方最坦白，真的不買就是不買 |
| 發表者：AA 發表數：559 IP：211.76.97.* | 2006-05-28 13:26:12 |
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講很簡單的事情： |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-05-31 22:36:45 |
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回覆 bin 於 ：2006-05-31 20:45:42 的發言內容
以古鑑今，知未來？文中提到現在買方一直質疑銷售率真假的關鍵，可以供大家思考，預售屋其實一直有這種業障（業務障眼法），中國大陸已經有幾起，建商用假合同手法遭判罪入監服刑.. 文中最後一段，提到在嚴重供過於求、購屋者都等著房價崩盤的觀望心理下，「誰能告訴我們，賣得出去的價格倒底在那裡？」 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 誰來購屋？─探索房市危機（光華雜誌/一九九九年二月） 哪裡有「賣得出去的房價？」 景氣低迷，房市的促銷競爭已達白熱化。圖為一下高速公路交流道，路旁散發房地產廣告單的小弟們立刻圍攏過來、強迫推銷。 站在提振景氣、避免因信心崩潰而造成房市不合理崩盤的立場，振興房市方案有其必要性。但另一方面，無殼蝸牛則抗議政府干預市場，讓小市民買便宜房子的希望落空；輿論也以民國七十年代初期，國泰和太平洋兩大建設公司聯名在報章刊登廣告，以八折價促銷、刺激買氣而使房市起死回生為例，質疑建商為什麼不展開大規模降價行動來自救，卻要政府以納稅人的錢去補貼房市？ 面對這類質疑，全國建商同業公會理事江輝雄大呼冤枉，他以淡水為例：「淡水的平均房價，從四年前預售價二十二萬一坪，賣到現在十三萬還賣不出去。別說八折，就是八折又八折也沒用啊。」 高雄市建商同業公會理事長張調也指出，高雄市中心的公寓大樓，保證「一坪十萬有找」。至於雲、嘉、屏東等偏遠一點的區位，新成屋更是一坪六、七萬，依舊是空屋處處。 以前房市有句名言：「只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房子」，但在嚴重供過於求、購屋者都等著房價崩盤的觀望心理下，「誰能告訴我們，賣得出去的價格倒底在那裡？」張調質疑。 摘錄自http://www.sinorama.com.tw/ch/1999/199902/802080c8.html |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.32.* | 2006-05-31 20:45:42 |
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回覆 bin 於 ：2006-05-31 15:52:56 的發言內容
文中提到現在買方一直質疑銷售率真假的關鍵，可以供大家思考，預售屋其實一直有這種業障（業務障眼法），中國大陸已經有幾起，建商用假合同手法遭判罪入監服刑..以古鑑今，知未來？ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 長期研究國內房地產的政大地政學系教授張金鶚指出，業者不願據實回答餘屋數量，自然是怕數字不夠漂亮，會引得貸款行庫「抽銀根」。此外，建商推案，從預售到完工可能長達二、三年，而建商的業績若採「完工比例法」，銷售率必須達到七成以上，此推案的業績才能算數。為了早點計入業績，建商找人頭灌水的情形非常普遍，造成許多戶數表面有人頭購屋戶掛名，其實是滯銷的餘屋，業者又怎會從實招來呢？ |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.34.* | 2006-05-31 15:52:56 |
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回覆 AA 於 ：2006-05-31 11:36:50 的發言內容
以古鑑今，知未來？台灣自有住宅比率甚高，你們大概是還沒有房子的相對少數吧？可以體諒你們急切購屋甚或眼紅的心情，同情你們............ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 誰來購屋？─探索房市危機（光華雜誌/一九九九年二月） 空屋知多少？ 建商一窩蜂搶推大樓產品，結果空屋處處，資源的浪費虛耗，令人痛心。 以耳目最靈敏的股市來看，去年一整年，營建業三十四家上市公司中，有三家因在倒閉邊緣而暫停交易、二十多家股價創下歷史新低價位，同時建築類股指數較前年重挫百分之四十六，是大盤跌幅的兩倍多。 再以房市的供需情況來看，主管建照發放的內政部營建署新任署長林益厚指出，民國七十九年曾經進行全國十年一度的住宅普查，當時國內有空屋六十七萬多戶。而受到民國七十六年到七十八年房地產飆漲的激勵，這幾年建商更是一窩蜂地猛推大案。 從八十到八十六年底，全省興建完工的住宅數量高達一百五十四萬餘戶，平均一年二十二萬戶。問題是國內一年的新增戶數不過十五萬戶，一年足足多出七萬戶房屋的供給量。 「六、七年下來多出四十餘萬戶，加上原先的六十七萬戶，台灣的空屋量有近百萬戶，絕不是危言聳聽，」林益厚臉色凝重地指出。 台灣房市嚴重供過於求，入夜後開車去台北近郊的淡水、汐止、安坑兜一圈，就可以看到昏暗燈火點綴在一片漆黑高樓中，空屋率之高，令人心驚，因此「去化餘屋（新成屋）」是這次振興房市政策的重點。 然而全省確實的餘屋量是多少？分佈在哪些區位？有多少餘屋是套牢在建商手裡？又有多少套牢在合建的地主戶或是投資客手中？由於沒有確實的數據，這些都是大大的問號。 營建署國宅組組長蕭家興感嘆，建商把餘屋量當做商業機密保守，讓政府很難取得正確數據；而經建會都市暨住宅發展處也曾發函給業者，希望能探知房市梗概，同樣碰到業者不願回函答覆的困擾。 長期研究國內房地產的政大地政學系教授張金鶚指出，業者不願據實回答餘屋數量，自然是怕數字不夠漂亮，會引得貸款行庫「抽銀根」。此外，建商推案，從預售到完工可能長達二、三年，而建商的業績若採「完工比例法」，銷售率必須達到七成以上，此推案的業績才能算數。為了早點計入業績，建商找人頭灌水的情形非常普遍，造成許多戶數表面有人頭購屋戶掛名，其實是滯銷的餘屋，業者又怎會從實招來呢？ 摘錄自http://www.sinorama.com.tw/ch/1999/199902/802080c4.html |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：211.76.97.* | 2006-05-31 11:36:50 |
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台灣自有住宅比率甚高，你們大概是還沒有房子的相對少數吧？可以體諒你們急切購屋甚或眼紅的心情，同情你們............ 投資客早就想要落跑了. 可是大部分的投資屋都是不實裝潢. 結構管線漏水等都沒處理. 就給他視而不見全都包起來. 現在消費者聰明的很.不會上當. 寧可買沒裝潢的. 自己找網路風評好.價格實惠的個體戶設計師. 要怎樣裝潢一起討論.施作過程看的到. 可以看看各大仲介網站. 15年以上的裝潢投資屋最難賣. 所以投資客要跑卻沒人接棒.套死了. 住宅自有率創歷史新高. 需求量創歷史新低. 剩下稀少又聰明的買盤已經聯手起來觀望.拒買. 預售屋賣不完.還有一堆塞住出不來的推案剉在等. 建商的漲價逆勢操作. 可以唬到極稀有的心臟弱的買方投入. 唬完了.還是要降價求售的. 畢竟需求已耗盡. 剩下那一點點還沒買的心臟正常的聰明人. 是不會輕易妥協的. 再加上之前網友的文.做點修改. 今年雙鬼月 +下半年明年成屋潮 +自有住率越來越高(建商已經挖光應該分散在未來5年的客戶.現在幾已走到盡頭) +出生率越來越低(人口負成長) +平均薪資越來越低 +下半年房貸寬限期到期 +下半年起全球央行升息 +明年全台套房投資客大套牢風暴(套房量過高+出租率過低) +下半年外資賺飽奔逃撤場 +一延再延的捷運(6年後才通車的新莊蘆洲線+4到5年後才通車的內湖線) +經濟實力越來越弱的台灣 +泡沫化體質不佳的房市 +各位大大的觀望不肯妥協 ---->禽流感的威脅拖越久只會越來越嚴重 ---->禽流感可能今年秋天到台灣.而且是人傳人. 所以說建商.仲介.用逆向操作手法逼人上車. 可用.可是不長久.而且反讓房市更扭曲.更不正常.對社會是個傷害. ------- 你說的對極了,我第一次買房子時, 就是被裝潢吸引,就給他買下去, 住了之後發現裝潢材質都很粗糙, 只是表面光鮮亮麗而已, 以後我不會再上當了, 寧可買沒裝潢的自己裝潢. -------- 轉載自http://www.qfun.com.tw/phpbb2/viewtopic.php?p=71792#71792 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-05-30 17:35:41 |
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還是老共有魄力, 我們的鴨肉扁真的要檢討了! 這樣才會死一票投資客,再加淘汰不良的仲介業者. === 中共出重手 大陸房市空襲 【聯合新聞網 記者林則宏／綜合報導】 中共當局對過熱的房地產市場擊出重拳，國務院昨（29）日宣布，6月1日起，一般住宅貸款自備款提高至30%；個人購屋不滿五年即轉手，須按銷售全額課徵5.5%營業稅。這項宏觀調控措施多達15項，預估短期內將重擊大陸房地產市場，大陸房市恐將陷入新一波寒冬。 中共去年即從金融、稅制等管道，對過熱房市採取一系列調控措施，但效果有限。今年房市依然熱炒，人民幣升值效應更讓外資(新聞、網站)也加入炒作，加重升值壓力，促使中共高層再下重手，冷卻房市。 國務院總理溫家寶17日在該院常務會議要求，須對少數大城市房價上漲過快、房市秩序混亂等問題採取針對措施。經過研議，中共相關部委達成「關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見」，並於昨天轉發各省市自治區政府。 這份可視為二次房市宏觀調控的「意見」共計15項，對市場衝擊最大的，當屬稅收及房貸(新聞、網站)等兩項。按照「意見」要求，6月1日起，購買住房不足五年即轉手交易者，將按銷售總額徵收營業稅；個人購買普通住房超過五年轉手者，免徵營業稅；非個人購買普通住房過五年轉手者，銷售時按銷售差額徵營業稅。其他重要措施還有：6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，面積在90平方公尺以內的住宅，須達到建設總面積的70%以上，以全面限制大坪數住宅的供應量。 國務院更要求，6月1日起，個人房屋貸款自備款比率由20%提高至30%。這項規定對一般購屋自住的大陸民眾影響相對有限，但對經常一次購入多套房屋的投資(新聞、網站)客而言，資金成本將因此提高，預估將對需求面造成一定程度影響。 大陸去年6月1日對個人購買住房不滿兩年即轉手者課徵營業稅，一度使上海房地產暴跌二至三成，當時不少投資者為了不想平白繳納營業稅，已抱定先套兩年再脫手的準備。不料，北京當局將此年限延長為五年，如此一來，恐有不少投資客落入「炒房炒成房東」的窘境。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-05-30 17:07:00 |
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- 套一句行話: 老師有說,不要買! 有聽沒有有? 要崩盤了,買了套死你! 不信? 那就套死你! - 不過房價下半年度已經會面臨下修的壓力.. 不然雙鬼月,傳統買屋者不會挑這時買的.. 除非價錢大崩盤,要不然等個三個月後在看.. 新新人類要買也不會這時買了,因為已經做卡奴去了. |
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