＃＃ 捷運概念屋 聚焦土城線 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/05/25 經濟日報】

置產是許多民眾投資最重要的一環，沿著捷運買房子，最近更成為投資房地產的不敗法則。房仲業者提醒，選擇捷運概念屋有撇步，必須考量時間、通勤和房價三大成本，如果以同樣30分鐘內抵達台北車站來做比較，在所有的捷運沿線，以土城買屋最為划算。

土城房價平易近人，雖然這兩年在捷運題材的利多帶動下，已經出現兩到三成漲幅，但是比起新店、淡水、中和和南港線，同樣的通勤時間，土城房價平易近人，每坪房價低了10萬元，總價四、五百萬元就能買到不錯的電梯大樓三房產品。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，捷運概念屋並非零風險，有可能賺了房價，卻賠上寶貴的時間和生活品質，淡水線離台北車站第十站以北的捷運站就有類似情形。

土城線好處在於不需要轉車就能直達台北最繁華的東區，又銜接運量最大的板南線，從台北車站轉到淡水線、新店線或中和線都很方便。

連接台北車站的幾條捷運線，在通勤及時間成本都相同的條件下，土城線沿線的房價，比其他線的捷運站，每坪便宜10萬元到14萬元，讓不少首購族趨之若鶩。

張欣民認為，土城線兼具三大成本效益的捷運概念股。同樣距離從台北車站出發只隔十個站、通勤半小時、票價30元，淡水線的唭哩岸站周邊房價每坪23萬元到29萬元，新店17萬元到24萬元，土城最末端的永寧站卻只要11萬元到15萬元。

信義房屋土城店店長陳威廷指出，以往土城整體交通條件落後，房價普遍不高，但是5月底土城線通車之後，通勤時間將大幅縮短，和房價每坪20多萬元的板橋相比，土城買屋負擔相對較輕。

土城線今年第一季詢問的來客數明顯增加三成，其中有四成是新板地區的上班族，原因無他，比較便宜。首購族也對土城特別青睞，以永寧站為例，大約只要400萬元就能買到三房大樓商品。

陳威廷推薦土城海山站作為首購首選，因為商圈發展成熟、生活機能便利，商圈指名度相當高。目前海山站區域內五到十年的大樓行情大約14萬元到18萬元，公寓大約13萬元到17萬元。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，隨著板土線開通在即，已經引發市場熱度，購屋者將目光從已經開通的捷運線，轉移到即將成型的交通潛力區。土城房價一直以來比指標的板橋市便宜二成以上，仍然能在新板特區光環餘暈下，共享區域優勢，也成為購屋、投資族群聚焦區域。

土城線末端的永寧站因為工業用地多，生活機能比較不便，房價最低。不過，之後將有高科技園區進駐，又是三峽、樹林地區居民的主要轉乘站，在人潮帶動下，生活機能可望大幅改善，房價後市看俏。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3325220.shtml