| 仲介的話可以信嗎？ |
| 發表者：kiki 發表數：12 IP：163.13.1.* | 2006-05-24 20:37:07 |
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話說我們看上一間14年的中古屋 |
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| 回覆者：cutejennif 發表數：43 IP：61.229.103.* | 2006-05-31 05:54:49 |
| 看不出這間房子哪裡讓人心動? |  |
| 回覆者：kiki 發表數：12 IP：163.13.1.* | 2006-05-30 23:44:10 |
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位置是在淡水 離捷運約10分鐘公車車程 屋況頗差 面對陽台的牆壁和面北的牆壁都有有壁癌 最嚴重的是屋內有三處白蟻卵 唉，可能要花太多錢裝修，已經考慮放棄了 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-05-30 16:11:56 |
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回覆 kiki 於 ：2006-05-26 15:08:58 的發言內容
給個地點吧... 感謝各位大大的意見 屋況也可以給一下吧... 價錢就可以產生了... |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：61.62.72.* | 2006-05-28 12:40:22 |
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回覆 kiki 於 ：2006-05-26 15:08:58 的發言內容
真的想買就開個400出頭感謝各位大大的意見 想法子讓仲介吧屋主約出來 以400出頭為前提下斡旋 約了屋主出來從他的口中可以得知 他是真的想賣搬家 或是他只是覺得現在房價就是高 想賣看看海賺買方一筆 前者就好談了,給點誠意沒什麼大問題 後者就談判破裂吧,慢慢等他知道他房子賣不了這個價再說 如果等不到他運氣好有人買走了也就算了 你又不是一定要買到它 除非你的心裏準備多花一百萬來買 不然就考慮下一家 |
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| 回覆者：圓仔 發表數：10 IP：218.167.73.* | 2006-05-28 08:55:37 |
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仲介的話當然不能聽,現在的房市多是仲介和投資客,建商所營造之價格攀高假象,嘴巴說的比唱的好聽,通貨膨脹房屋具保值性,反觀美國,高利率翼政策來抑止高通膨,臺灣地區房價下跌時機亦將到來 現在就像幾年前房市崩盤前的舊照搶建潮，建商在成屋潮現身前，努力做多，佯稱銷售率多高，漲價逆勢操作，讓老百姓誤以為一片大好，再不買就來不及，其實預售量早已遠大於需求量，成交率也連續三季下滑，上一季1-3月更是跌破5成，建商朋友說這一季會更難看，於是使出三三四制的口號，其實是因為再預售階段根本就賣不出三成，只好向外界說惜售。 還有很多預售因為請建照塞車出不來，無法公開，已屆尾市，建商欲哭無淚。等下半明年成屋潮攤在大家面前，所有謊言一一揭穿，所有建案都在精華保留戶大公開，加上亟欲脫手的投資客，以及超級大量的中古屋翻新投資屋(現買方對投資裝潢屋多不買帳)，一定產生成屋多殺多，這時還有建照拖很久下來，正要公開的預售屋加入混戰，保證房價廝殺一落千丈。 [   
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| 回覆者：MoNaHome 發表數：5 IP：61.64.145.* | 2006-05-28 01:58:08 |
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看了一年的房子，幾乎知名的大仲介公司都接觸過了，覺得仲介的話絕不可信，千萬不要買心裡都覺得不好的房子，且出價就是先打個8折來談，一來你可以回家再好好想一想，如果真的喜歡再加，二來你可以測測你遇到的仲介是不是真心想為你服務呦~ 大家一起努力讓仲介知道，消費者不是白痴的豬呦~ |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-05-26 15:43:25 |
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壁癌? 勿買壁癌屋 |
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| 回覆者：日子真充實 發表數：17 IP：163.30.139.* | 2006-05-26 15:21:59 |
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三、四年前，走在馬路上，看不到那麼多的仲介公司。現在呢？我上班的10分鐘車程，起碼可以看到10家以上，而且都是地段很好的店面。為什麼可以負擔起那麼重的店面租金？因為賣房子太好賺了，一堆人爭著加盟。放心吧！市場上一堆中古屋，無法成交是他的損失，不是你。 不缺錢？不缺錢幹嘛賣房子？放著收租金不就得了。「通膨的時代，買房子最能保值」，那「通膨的時代，賣房子的不就是白癡了嗎？」。 老話一句：仲介的話可以聽，屎都可以吃了。 別擔心，用力砍就對了。過兩天就打電話過來要你多加一點了！ |
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| 回覆者：kiki 發表數：12 IP：163.13.1.* | 2006-05-26 15:08:58 |
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感謝各位大大的意見 但是我納悶的是 出價580，真的可以開價開 400-440 ? 因為是有點「心動」的房子才會想出價 這樣的價錢，仲介會不會連讓我們寫「要約」或「斡旋」書的機會都不肯給？是嗎？ 還是我們太天真？ 應該照各位大大的建議：未整理的房子，要照開價打七折 請有經驗的大大再給點提示，當然，我們也不會追高，畢竟也是看了一年的房子，有時真是很灰心。 
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-05-26 10:09:50 |
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仲介的話當然是不能相信了 找那一種仲介都差不多 開580叫你出530 你就跟其他被騙的人一樣 斡旋一付馬上屋主答應 你才發現你被騙,後悔之後賠了斡旋 這樣的例子還不少咧 |
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| 回覆者：日子真充實 發表數：17 IP：163.30.139.* | 2006-05-26 10:09:01 |
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就直接回應主題好了。 仲介話可以信的話，屎都能吃了！ |
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| 回覆者：智 發表數：127 IP：210.202.80.* | 2006-05-26 08:54:39 |
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回覆 kiki 於 ：2006-05-24 20:37:07 的發言內容
我是不相信仲介的話，因為他們為了自己業積什麼都說的出口，我曾去三峽看預售屋那個建案的仲介叫告訢我說捷運板土線己蓋到頂補了，預定最快98年完工最慢100年(我差點笑出來)，叫我趕快下定，要不就來不及了，聽了以後試問大家會相信嗎
話說我們看上一間14年的中古屋 |
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| 回覆者：cdy 發表數：1438 IP：220.136.194.* | 2006-05-25 21:02:59 |
| 太離普,1p17萬是那裡的成交價,我就住景安站走路不到10分鐘,覺得一年做捷運不到3次一點用都沒有,我家是3年前買33坪多另頂樓有加蓋約20坪,19年房,實際使用坪數60幾坪,最早開620萬,後來降580萬,最後開520萬,我故意殺380要仲介去談,他說不可能,後來故意又去看別的房子,開550萬,我出350萬,當然仲介是懶得理我,我說會出價就是買家,若不買就不會出價,同時又另看房,一次3間房子都出價,方式仲介自然會了解我是真要買,並一起開始加價,看那一位賣家先願意握旋,但一定要同一業務員,不可讓業務員知道您是喜歡那間,方法有很多種自己去想想,別當冤大頭,那次是幫我爸買,現在是我要買,正等時機,時機成熟再找目標,仲介會使用手段我們也要用手段,多問多找用點手段買房就不吃虧 | |
| 回覆者：雄哥 發表數：9 IP：220.132.133.* | 2006-05-25 15:45:29 |
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我最近也買了一間房子,在三重 權狀有45坪 我原本跟信義談, 定價798,底價750 可是我後來找一間三重當地的仲介 最後以720+1%成交 原因是信義的仲介費比較高 約4%,而且沒的談 所以信義說底價750是因他一定要賺近30萬的仲介費 當地的仲介則因case都被知名仲介搶走 所以會以壓低仲介費搶生意 建議可以先在知名仲介找case 再請小一點仲介幫你斡旋 |
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| 回覆者：雄哥 發表數：9 IP：220.132.133.* | 2006-05-25 15:44:14 |
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我最近也買了一間房子,在三重 權狀有45坪 我原本跟信義談, 定價798,底價750 可是我後來找一間三重當地的仲介 最後以720+1%成交 原因是信義的仲介費比較高 約4%,而且沒的談 所以信義說底價750是因他一定要賺近30萬的仲介費 當地的仲介則因case都被知名仲介搶走 所以會以壓低仲介費搶生意 建議可以先在知名仲介找case 再請小一點仲介幫你斡旋 |
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