| 有人買了新莊的喜悅春天嗎..?? |
| 發表者：Nicky 發表數：17 IP：59.121.214.* | 2006-05-22 21:20:34 |
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有人購買了新莊的喜悅春天了嗎.. |
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| 回覆者：Jethro 發表數：147 IP：211.76.98.* | 2007-01-02 23:35:51 |
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蠻好笑的,房地產業者難道真以為房價炒的火熱就是台灣的經濟命脈嗎?難道一般上班族幸幸苦苦工作了好多年,卻連一間房子也買不起那叫幸福嗎? PS:請房仲勿回,我不想和你們浪費時間,我只是想讓一般的老百姓知道一些資訊,別讓自己變成真正的屋奴. ========================================= http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m87.html 房地產業者擔心房價將重挫 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 王莫昀／台北報導 財政部計畫對民眾投資房市課徵營業稅，引發房地產業者強烈反彈，一位台北巿不動產拍賣協會重要幹部指出，如果政府真的這樣實施，那麼房價至少跌二成，政府也將就此斬斷國內最後一條經濟命脈。 他表示，政府早已悄悄地針對法拍、成屋等投資客進行查稅，但是政府實在不應在房巿交易仍處於暢旺階段，就研議緊縮房貸成數、課徵營業稅等多項打壓政策。 他強調，近年國內經濟景氣不佳，僅有房地產一枝獨秀，交易暢旺，如果政府連這最後一條經濟命脈都要斬斷，那麼台灣的前景何在。 |
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| 回覆者：Jethro 發表數：147 IP：211.76.98.* | 2007-01-02 23:34:51 |
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投資客自己小心,自用者自己想清楚.. ================================================================== http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061229/4/8m86.html 購屋轉售 97年起課5％營業稅 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 唐玉麟／台北報導 個人銷售法拍屋、成屋者，要注意了！財政部昨晚宣布，為維護租稅公平，自後年(民國97年)1月1日起，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售者，將課徵營業稅，稅率為5%，但屬於出售自用住宅部分則排除在外。 也就是說，凡個人以營利為目的，購買成屋或法拍屋再轉售者，不論是透過固定營業場所的實質交易，或是拍賣網站的虛擬交易，都要課徵營業稅，以及營所稅與綜合所得稅。 財政部官員說，目前個人購買法拍屋，再轉手賣出者，若是有獲利者，以財產交易所得，僅被課徵綜合所得稅而已，並未課徵營業稅與營所稅。 近年來國內房市轉趨熱絡，不少個人從事中古屋房屋交易，或以個人名義向法院標購法拍屋而轉售增多，各國稅局不斷向財政部賦稅署反應，為考量租稅公平及對房市衝擊面，決定比照杜絕捐地節稅措施，給予業者緩衝期一年，自民國97年1月1日起實施。 這項新措施，財政部指出，是依據營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物，應依法課徵營業稅。同時，個人是以營利為目的，購買房屋或法拍屋，再予銷售，以獲取利潤者，已屬於營業稅法規定，理應依法課徵營業稅。 財政部說，對個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售，應課徵營業稅的要件如下： (一）設有固定營業場所（除有形營業場所外，也包含設置網站或加入拍賣網站等）。 (二）具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。 (三)經查有僱用員工，協助處理房屋銷售事宜。 (四）其他經查核，足以構成以營利為目的營業人。 這項新措施，財政部強調，凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除在外。 |
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| 回覆者：DODO 發表數：87 IP：220.139.216.* | 2006-12-02 21:09:59 |
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新莊中原路”歐洲之星”出售 1.E1-6F~邊間三面採光,兩間衛浴全部有通風採光 2.四房-39.69坪 3.超低公設24.1% 4.單純雙併,無雨遮 5.棟距大面,中港路 6.玉山銀行履約保證~~ 7.九揚建設口碑好品質有保證 8.總價768萬(開價1坪19萬) 9.屋主自售,仲价免,有誠意者價錢可談~~ 請洽:0912-141-759  |
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| 回覆者：tom 發表數：112 IP：59.117.129.* | 2006-11-16 22:48:59 |
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回覆 阿N 於 ：2006-11-16 21:56:33 的發言內容
如果被舉發的話是要罰款拆除的....
目前許多工地都是陽台外推，基本上它與屋頂加蓋有很大的不同，前者是違規使用，後者是違法興建。其次陽台外推無非是要增加室內空間。由建商幫我們施作省時又省麻煩，和樂而不為。 |
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| 回覆者：阿N 發表數：1 IP：218.160.112.* | 2006-11-16 21:56:33 |
目前許多工地都是陽台外推，基本上它與屋頂加蓋有很大的不同，前者是違規使用，後者是違法興建。其次陽台外推無非是要增加室內空間。由建商幫我們施作省時又省麻煩，和樂而不為。
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| 回覆者：Nicky 發表數：17 IP：59.120.155.* | 2006-09-13 08:48:33 |
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回覆 Nicky 於 ：2006-05-22 21:20:34 的發言內容
房子快交屋囉...有人購買了新莊的喜悅春天了嗎.. 如果是已經購買的鄰居們... 我們有個家族喔.. 不過參加的人不多... 新鄰居請來報到喔... 可以一起討論關於我們的社區的問題... http://tw.club.yahoo.com/clubs/MyLovelyHome/ |
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| 回覆者：may 發表數：47 IP：211.22.83.* | 2006-08-07 12:02:33 |
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補充~不會買的原因. 我和先生去參觀.我問銷售小姐. 陽台的空間只能放的下冰箱.位置很小.很小. 小姐說"你們小家庭應該不需要很大的陽台吧?" 我先生問她"你們陽台是簽二次施工外推嗎?" 小姐說"結構都做好了.已經全推出去了" 沒有正面回答要不要簽2次施工的條約? 我們猜.可能是事後補簽就好了吧.. 反正.能順利賣掉房子再說! 至於後續外推違法的問題.就交給買屋的屋主來承擔! |
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| 回覆者：喬阿庸 發表數：5 IP：61.59.19.* | 2006-08-06 13:14:23 |
| 會不會和新聞報的稱是板橋豪宅可是大廳卻是違建呢?聽說這家公司的建案大多是二次施工的大廳? |  |
| 回覆者：ady 發表數：26 IP：61.230.108.* | 2006-08-05 14:09:01 |
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回覆 may 於 ：2006-08-05 13:14:38 的發言內容
妳看的應該是第二棟，我原本是買第一棟但後來我退掉了~原因1.它的馬路太小 2.它的停車場的動線也是有問題感覺他們的大車位好像其他地方的小車位~(我是3000cc的車車)，所以可能我感覺較小。如果是歐洲村那裡你說有接駁車我相信，必境那裡是一個大社區，但喜悅春天如果有接駁車那它要停在那裡??前面路己經夠小~且旁邊那條小巷子二台車很難會車~且我也很怕對面的歐洲之星完工後會塞，我上次問喜悅小姐他和我說歐洲之星的停車場門口剛好是在對面~所以嚕~我退掉了不考慮了~~~
剛和先生去參觀完"喜悅春天" |
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| 回覆者：may 發表數：47 IP：61.62.95.* | 2006-08-05 13:14:38 |
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剛和先生去參觀完"喜悅春天" 接帶小姐説~這裡面對新莊副都心. 以後會很繁榮.而且.以後也不只這個價. 還說.未來捷運就在旁邊.約102年會蓋好. 我問她~"要坐捷運走的到嗎?" 她說~"嗯..未來會有很多接駁車.這邊人口很多" 我說~"夾在2棟房子中間有5層樓約30年的房子靠的非常近..我是擔心..貼到那麼近.安全和隱私的問題." 她說~"都市都這樣.這邊又不是郊區." 一層4戶 公設29.5 我們看的是90戶蓋到9F的7F 小姐說.7F 一坪20.6萬 28.66坪 實際只有20坪 廣告戶只有頂樓->9F 特價498萬 但是.規定要買車位 車位不能殺價125萬 算一算..都要6佰萬... 除非不買車位.但是.這樣去哪裡都不太方便..... 小姐說.今年10月交屋.我問她..什麼時候蓋的? 她說:"去年年中"...我說"蓋的滿快的!" 她又說:"這2棟只有蓋郅9F..不算快吧!" 唉...........不想再爭辯了.. 總之我們看完不會再考慮喜悅春天了! |
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| 回覆者：Nicky 發表數：17 IP：163.29.105.* | 2006-08-02 13:08:18 |
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回覆 ady 於 ：2006-08-02 01:27:36 的發言內容
停車場的動線..請問一下，我己下定，可是我昨天看到停車埸設計有點讓我失望，那個動線太差了，我想問一下以後網路線是直接插在插座上就好，還是要自己找中華的拉線丫，這間偏偏又是茂德的房子><" 請問你們不會後悔嗎?我朋友一直叫我不要買，那你們認為呢??順便問一下機車位是不是在地下三樓丫?你們都有附家電嗎?下定時，說己經到七八成了，真的有那麼多嗎?? 我上次只是有去看一下他的入口而已.. 就在 A 區跟 B 區的中間.. 不過動線如何其實我沒有仔細的去看說.. 網路的部份我也還沒聽說會怎麼弄.. 最近有接到中華電信在推光纖到府的服務.. 我也不知道我們社區會不會有.. 這部份是不是到時管委會可以一起弄.. 包含第四台一樣...(沒有電視我會死..CCCC) 機車位的部份，因為我的汽車位也在地下三樓，所以我的機車位我也選擇在地下三樓... 家電呢...我沒有付全套的啦....不過有坳到一些... 我們有家族喔..歡迎來家族討論.. 不過人氣好像不是很旺說.. http://tw.club.yahoo.com/clubs/MyLovelyHome/ 阿修 |
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| 回覆者：ady 發表數：26 IP：61.230.106.* | 2006-08-02 01:27:36 |
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回覆 Nicky 於 ：2006-05-22 21:20:34 的發言內容
請問一下，我己下定，可是我昨天看到停車埸設計有點讓我失望，那個動線太差了，我想問一下以後網路線是直接插在插座上就好，還是要自己找中華的拉線丫，這間偏偏又是茂德的房子><" 請問你們不會後悔嗎?我朋友一直叫我不要買，那你們認為呢??順便問一下機車位是不是在地下三樓丫?你們都有附家電嗎?下定時，說己經到七八成了，真的有那麼多嗎??
有人購買了新莊的喜悅春天了嗎.. |
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| 回覆者：小保 發表數：7 IP：218.168.71.* | 2006-07-25 01:06:39 |
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我覺得以下這兩家的新莊案比較好，而且快要完工了，風險應該比較少。可以比較看看 http://www.housenews.com.tw/projectDetailN.do?operation=projectDetailN&values.projectNo=122 http://www.housenews.co m.tw/projectDetailN.do?operation=projectDetailN&values.projectNo=123 對照表 臺北君悅 巴黎世紀 行政區 新莊市 新莊市 生活圈 新莊市區 新莊市區 基地位置 中平路、幸福路口 新莊中平國中旁 接待中心 中平路、幸福路口 中平路381號 建商 精業建設 凌陽建設 代銷 新和銷售團隊 新和銷售團隊 電話 02-29949900 02-89915566 使用分區 住宅區 住宅區 建蔽率 60 % 47 % 構造型態 RC RC 地上層 13 13 地下層 3 3 住宅戶數 129 戶 169 戶 車位數量 105 個 130 個 車位類型 平面 平面 最小建坪 24 坪 21 坪 最大建坪 47 坪 41 坪 公設比 29.5 %起 29.5 %起 最小格局 2 房 2 房 最大格局 4 房 5 房 價格情報 最低總價 每戶 480 萬 每戶 462 萬 最高總價 每戶 987 萬 每戶 902 萬 最低單價 每坪 20 萬 每坪 21 萬 最高單價 每坪 21 萬 每坪 22 萬 車位最低總價 135 萬 135 萬 車位最高總價 150 萬 150 萬 自備額度 10 % 5 % 貸款額度 90 % 95 % |
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| 回覆者：Handsome 發表數：12 IP：59.125.102.* | 2006-07-24 12:19:31 |
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回覆 2son 於 ：2006-07-24 11:47:36 的發言內容
我在新莊待了近30年,茂德的確風評不好,且蓋的速度相當快,跟附近的建案做比較,同一時間別的建案才5~6樓,茂德的理由說是我們的工人多,各位大大想想吧!!
我同事就住新莊，茂德蓋的房子，奇快無比，品質令人擔心，而且在當地的風評不是很好(很多買主都是外地人)，而且公設比無論是雙併或是四併的統一都是29%，實在是不知道為什麼都一樣這麼高。 |
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| 回覆者：2son 發表數：174 IP：210.242.22.* | 2006-07-24 11:47:36 |
| 我同事就住新莊，茂德蓋的房子，奇快無比，品質令人擔心，而且在當地的風評不是很好(很多買主都是外地人)，而且公設比無論是雙併或是四併的統一都是29%，實在是不知道為什麼都一樣這麼高。 |  |
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