海山站 房市上看每坪20萬

【李文輝／專題報導】
　　捷運土城線全長7.4公里，在土城境內有海山、土城、永寧3站，分別位於住宅、公園及工業區，通車後將呈現不同風貌，捷運站周邊居民也以既期待又怕受傷害的心情，迎接通車。
　　各站變化最多、影響最大的，就是以「土城西門町」方向規畫的海山站，目前商圈規畫已略具雛形，站外廣達5千多坪空間，由公館溝加蓋的腹地，串連成公園廣場，形成帶狀綠地、人行徒步區和自行車道，將兼具轉運站及民眾休憩功能，商機無限，附近貨饒里已獲內政部補助，五月初起施行社區總體營造，將與捷運站連成一氣。
　　預估捷運通車後，衝擊最大的也是海山站，鄰近的學府路、裕民路將出現大量車潮及人潮，已經增設停車位、機車彎、拓寬車道，道路號誌也設置好行人專用時相，以紓解交通壅塞現象。
　　土城老街 企圖再造榮景
　　不過，周邊居民在期待之餘，也擔心捷運帶來生活品質下降的負面影響，這些疑慮，在已經通車的其他捷運站，都不一定能解決，像是人潮帶來商機，也帶來治安、房價、房租攀升、生活費用提高等副作用，還有周邊接駁機踏車帶來的停車問題，吸納量有得克服。
　　往後走的土城站，市公所已計畫配合通車，活絡商業及觀光，土城站出口是土城市行政中心，周邊光明街、和平路是有2、30年歷史的傳統老商圈，市公所委託規畫老街再造、打造新商圈，希望能找回消失已久的老土城繁榮景象。
　　土城站旁「金城公園」正計畫擴建，土城藝文館、地下停車場也將在附近落腳，土城站四周，將是結合繁榮商業、休憩綠地及文化薈萃之地。
　　永寧近山 方便踏青民眾
　　位於工業區的永寧站，是土城線暫時的中繼點，未來延伸到頂埔地區的鴻海工業區，興建機會極高，將造福在工業區上班的員工，除了上班族，永寧站距離天上天登山步道，只有1.1公里，對喜愛踏青的人來說，從台北市中心到永寧站只要25分鐘，搭捷運登山，將不是夢想。
　　隨捷運通車，立即而明顯的回應，就是房市。
　　僑福房屋土城捷運店主任李昌憶指出，最近房市全面復甦，土城房價已經跟漲，隨著捷運通車後，將會繼續挺進再漲。
　　以大樓住宅為例，海山站周邊每坪已有18、19萬元行情，突破20萬在即，只要是電梯住宅，行情再低，也有16萬元。出口毗鄰市公所、警察分局、消防隊、戶政所等機關的土城站，每坪可達16、17萬元。工業區內的永寧站，住宅比較少，行情稍低，每坪也有15萬元，不過腹地較大，加上未來捷運還會延伸到頂埔地區，後勢看好。