＃＃ 景觀住宅 行情水啦 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/05/15 經濟日報】

有了捷運，什麼房子都會賣，特別是水岸景觀住宅，更是大台北地區投資和自住的熱門產品。
永慶房仲集團研究，景觀住宅價格平均比無景觀住宅高出二到三成，鄰近捷運站的房價又比無捷運房價貴上一成。有水岸景觀又有捷運加持的房子，這兩年房價上漲一到二成，其中基河國宅因為面對基隆河美景，加上未來捷運內科線通過，漲幅高達五成。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，水岸景觀住宅的概念源自國外，這幾年來，國人愈來愈能接受，水岸住宅的售價也跟著水漲船高。根據信義房屋調查分析，多了水景，住宅行情就是比鄰近住宅高出一到二成。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，根據市場經驗法則，大樓的高樓層因為景觀、隔音和居住品質，平均售價比低樓層高出5%到一成。而在景觀住宅中，以大直輕井澤有無景觀樓層售價差最大，每坪可差8萬元到10萬元。

淡水景觀住宅指標「海悅」、「四季」，有無景觀每坪價差也在5萬元。距離捷運站的遠近也是價格關鍵，以捷運站為中心，房價呈放射性分布，大約每300公尺到500公尺出現一個價差。

信義豪宅產品經理吳銘鴻表示，豪宅是創造景觀行情的始祖。國內早期豪宅都是位於山邊，以山景取勝，或繁華夜景烘托豪宅氣勢，像是陽明山仰德大道旁豪華別墅、新店花園新城、汐止伯爵一代和二代、新店大台北華城。

當水岸住宅也逐漸盛行，搭配休閒設施及便捷的交通環境，更讓水岸住宅身價大幅竄升，不少個案因而被塑造成身價不凡的豪宅，例如「水仙山莊」、「棕櫚山莊」等豪宅雖然位於山區，主訴求卻是優美的海邊落日景觀。「丹霞灣」選在景致優美的河邊興建，大湖公園旁的國會山莊則以湖景取勝。

淡水線河岸住宅早就受到建商和消費者青睞，新店線和板土線的景觀住宅也快成為建商推案的主力戰場。

新店線小碧潭站周邊去年開始主打捷運景觀住宅，「碧潭有約」從去年預售時的每坪22萬元漲到26萬元，漲幅近二成。
=========================================================
資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3308814.shtml