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4月中古屋賣方惜售【蘋果日報 2006年05月03日】

發表者：Summit 　發表數：7506　IP：59.120.204.*

2006-05-04 09:01:15

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＃＃ 4月中古屋賣方惜售＃＃【蘋果日報 2006年05月03日】

http://www.appledaily.com.tw/060328/twapple/640pix/20060503/BN11/BN11_002.jpg

全國各區交通建設逐漸進入完工收割期，成為帶動區域房價上揚的主要支撐。圖為高鐵台南車站。范厚民攝
圖片: 1 / 1

全台交易件數月減6.4%

【胡芝寧╱台北報導】每年第2季是房地產傳統旺季，根據房仲業最新統計，今年4月成屋市場呈現「價漲量縮」格局，市場出現賣方惜售、買方觀望心態，連建商推案腳步亦趨緩。分析個別區域表現，受三通效應影響，大台北地區價量齊揚，而新竹受竹科、高鐵激勵，成交金額較上月成長63%，堪稱表現亮眼。

期待漲價

根據信義房屋最新統計，4月成屋市場成交金額雖較上月成長3.88%，但成交件數卻衰退6.4%呈負成長，整體市場呈現「價漲量縮」格局。信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，第2季屬房地產傳統旺季，但房屋交易量卻逆勢萎縮，主要是市場賣方惜售心態轉濃、拉長成交天數所致。

公寓華廈價差拉近

在成交單價方面，4月全台主要都會區住宅平均單價每坪約21.2萬元，較上月上漲6.5%，與去年同期上揚11.6%，其中公寓產品漲勢凌厲，逐步拉近與華廈產品間的價差，足見買方對「個別區域」表現的重視程度，相對大於「產品類別」的需求明顯。

而根據永慶房仲集團統計，大台北地區4月成屋交易量較上月成長3.6%、成交量成長5.6%，平均房價較上月上漲3%，達27.9萬元。永慶房屋總經理葉凌棋表示，全台各區產品、購屋能力有別，大台北地區發展成熟，投資、換屋族群支撐買盤，高總價產品交易動能比低總價強，整體價格雖上揚，但因支撐強勁，消費者接受度仍高，故呈現價量齊揚的狀態。

台北縣則因捷運通車效應，房價漲幅較北市亮眼。永慶房仲集團調查，4月北縣成屋平均單價漲幅4.3%，漲幅已由板橋、永和等擴散至新莊、中和、土城。葉凌棋指出，捷運通車效應已成為這波北縣房市主要支撐點，即將通車的板土線及預計2009年通車的新莊線沿線區域，房價漲勢明顯、未來備受期待。

捷運效應北縣漲4.3%

太平洋房屋行銷部協理吳癸森表示，公共工程是帶動區域房價上升的主力，如桃園縣、竹北市、嘉義縣太保、台南縣仁德、歸仁等有高鐵、二高等交通網加持的區域房價表現皆很熱絡。

根據太平洋房屋調查，4月成屋市場成交總金額，以新竹地區較上月成長63.5%、高雄商圈上揚34.6%、台中商圈成長6%分佔前3名表現最佳。吳癸森指出，新竹地區3年來人口皆呈現淨流入，主要就是受到竹科帶動，預期中科、南科亦能為中南部帶進同等效應。

公共工程帶動房價

永慶不動產董事長廖本勝認為，台中地區房價短期內漲幅過高，成屋市場呈現「量縮價揚」，但中科需求強勁，尤其是逢甲商圈，區域內屋齡約5~10年大樓產品，最受「中科新貴」青睞。南台灣因供給量大增，目前價格面臨下修壓力，廖本勝指出，高雄地區房市主力仍為換屋族群，因新成屋湧入成屋市場，造成首購族買氣鈍化，也拉大交易時間及議價空間。

綜觀4月成屋市場，永慶房仲集團表示，整體而言，北市、中市標地案持續標出高價、各區交通建設逐漸進入完工收割期，且受通膨效應、及看好2008年政經局勢影響，預測下半年房市仍有發揮空間。

張欣民則表示，從現在到2008年還有1年半的時間，政治上的變數更是不可預期，提醒購屋者量力而為、不要過度擴張信用，也建議屋主賣房子不要姿態太高，以免嚇跑真正有誠意的買方，才有機會創造雙贏局面。
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資料來源 : http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2579974&NewsDate=20060503

回覆者：葛瑞森發表數：3 IP：61.217.170.*

2006-05-10 01:29:34

聽說建商的建造成本指約佔總成本的1~2成
最大成本還是花在管銷及購地成本
對建商而言土地及房屋就是其存貨
就財報上而言
即使是財力雄厚的建商有不會喜歡"存貨"過多喔
因為那代表的是往後融資會不容易
原物料上漲其實不代表不會跌喔
如果�過頭蓋不下去那不就跌了^^
雖然這種情形目前不太可能發生...
但如果原物料�太多建商有可能會偷勾減料喔
所以還是要找就有信譽建商的案子才保險

回覆者：2son 發表數：174 IP：210.242.22.*

2006-05-08 10:34:35

我覺得惜售是不至於啦，但是由於原物料價格不斷的上漲，造成建屋成本一直上升，所以新屋的價格也持續的攀高，因此中古屋的價錢在新屋售價居高不下的情形下，價格也不至於跌到那裡去，所以若兩岸關係能夠穩定的發展，台灣的房地產是不可能大跌的！＠

回覆者：葛瑞森發表數：3 IP：61.217.161.*

2006-05-06 14:09:23

曾經問過一個仲介朋友
她說公司的教育訓練都是教導一定要跟購屋者說明房價還會上漲.........
主要目的還是希望能讓買方趕快下決心購買
所以說仲介的話聽聽就好
"惜售!!"還真說的出來..
生意人就是生意人
黑的也要說成白的
我還曾在報上看過"為了避免成為卡奴所以現在要趕快買基金"的怪論調
發表人還自稱是理財專員
硬將卡奴及投資基金這兩件事情扯在一起真的不倫不類
總之在看到一些所謂的房地產景氣報導時最好先抱持些懷疑的態度別被牽著鼻子走
投資客之所以是投資客那是因為他仍看好未來景氣
但自住型的買方卻不一定這麼認為回到經濟學的最基本供給和需求才是決定價格的最終因素供給如果減少其原因不一定是"惜售"而已也有可能是看壞景氣而投資客減少或建商延後推案事實上看壞一年後的房地產景氣的大有人在所以現在還真的是"惜買"呢
就像是買股票一樣報上多頭的消息太多時就是該賣股票的時候了別呆呆的跟著進場套牢喔

回覆者：AA 發表數：559 IP：211.76.97.*

2006-05-04 22:23:59

回覆 dan 於：2006-05-04 10:19:13 的發言內容

真的很奇妙耶
成交天數延長
仲介公司寧可放風聲說是賣方"惜售"而不說是買方無意願看屋出價
只想PUSH買方加價進場卻不PUSH賣方減價.....
仲介不是應該站在中間嗎？
還是仲介人員真的就是大投資客

當然不排除市場面真的是惜售啦～
但是跟我近期觀察的結果是不一致的
反正人家惜售
我還"惜買"咧

哈哈～～

哈哈，沒錯，別篇我也發表過類似看法。

真的很多仲介都是投資客，又可以買到便宜房子，又可以等冤大頭上鉤。

太好笑了，價漲量縮就是沒成交量阿，賣不出去還說惜賣，最好等到今年農曆雙鬼月那時候再慢慢賣。

回覆者：bin 發表數：984 IP：211.72.108.*

2006-05-04 18:30:53

話題：內湖房價的仲介開價繼續下挫!!! 95 年五月 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119700&cat_en=realestate_north1

回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.23.40.*

2006-05-04 17:01:29

回覆 dan 於：2006-05-04 10:19:13 的發言內容

仲介一坪賣19跟一坪賣20萬那個他們賺得多
當然是20萬
仲介永遠站在賣方(投資客)那邊,沒有投資客
仲介有一半的人會活不成的

回覆者：dan 發表數：25 IP：61.219.65.*

2006-05-04 10:19:13

回覆者：培根加蛋發表數：773 IP：57.73.161.*

2006-05-04 09:45:22

惜售? 看起來仲介的本事,除了騙人簽約之外,又多了一樣技能 - 睜眼說瞎話

這半年來有去看中古屋的都知道,一堆案件跑出來,很多是30年左右的房子,價錢都開的很高,而最近也都慢慢減價出售,最好是惜受啦

自己手上也有一間20年左右1F的房子(店面),
十多年前曾經有人想出1200萬來買,不過本人認為這間房子最多值900萬,今年自己也詢問過行情價...仲介都沽800萬,但是自己知道它只值700萬...
重點在於: 目前已經是房價的高價區段,要漲最多20%..不可能超過太多...但是漲的機率也多少?
所以最好是惜售啦?

回覆者：bin 發表數：984 IP：218.166.207.*

2006-05-04 09:08:55

仲介公會終於統一定調回應一些不好看的數據，蠻好的說法

※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。

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