這位是游世一大老闆,如果周縣長允許道路容積移轉,那游老闆和周縣長是不是一掛的呢?

實例:
建商想在新埔站附近推新建案,
然後大量在溪崑與浮洲購入道路用地....

買A/B/C三地..

A在精華區,高價買下.
B,C在該區的偏遠地帶,捐B或C給政府做道路用地.
B或C的容積合法的轉移到A區.
這樣A區的成本除以二...
好樣的周先生要廢建商的獨門武功?
當然要率眾來演一下戲囉...

＃＃ 容積移轉 縣長否認排除路地 ＃＃【記者林敬殷／板橋報導】【2006/05/02 聯合報】

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3289109-1361935.jpg

抗議台北縣政府將修法禁止道路容積移轉，地主與建商今天帶人到台北縣政府前抗議。
記者陳正興／攝影

兩百餘名地主、房仲業、不動產經紀業人員，昨上午赴縣府，抗議縣府醞釀將未徵收的道路用地，排除在容積移轉範圍外，影響他們權益。縣長周錫瑋澄清，縣府從未主張排除未徵收的道路用地，「是城鄉局行政作業疏失」。

抗議民眾有的戴口罩，還有人衣服上寫滿「幹」、「吃人夠夠」，口中高喊「還我土地」、「要徵收，不要容積移轉」等。

縣府日前研擬「台北縣都市計容積移轉許可審查要點」修正草案，計畫將未徵收的道路用地排除在容積移轉移出基地項目，並優先選定6項，做為容積移轉之送出基地，包括「公園用地、綠地、廣場用地、兒童遊樂場用地、體育場用地、停車場用地」。

消息一出，外界譁然。上周五縣府城鄉局舉行記者會澄清，但仍壓不下業者的憤怒。

副縣長陳威仁昨天接見抗議代表，他表示，縣府從來沒有要將既成道路排除在容積移轉之外，若政策有改變，決定前會先聽取各方意見，「不會明天起床後，政策就變了」，縣府也打算設計一套機制，供大家共同參與容積移轉，並且也可朝向「部分道路，部分公園」的比例搭配。

一位房仲業者嗆聲說，道路用地是「送人都沒人要」，地主空有一張土地權狀的廢紙，好不容易熬到房地產景氣好轉，縣府卻欲將送出基地中的公共設施保留地，剔除未徵收的道路用地，讓地主們完全不能接受。

中午，周錫瑋與媒體餐敘時，他多次強調，縣府從來沒有主張要將道路用地排除，他也曾經提醒陳威仁「不要太理想化」，當初與幕僚討論的結論，從來沒說要這樣，是城鄉局行政上疏失。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/3289109.shtml

大家來找碴，猜猜照片裡，誰是聯合地主、炒高地價、吃貧困老百姓GO GO的游大老闆。

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打著駙馬名號 運作容積移轉、買賣房屋圖利… 趙建銘游世一5大撈錢術 暴利驚人

中國時報 A3/焦點新聞 2006/05/29

【林淑玲／台北報導】
　　總統女婿趙建銘遭收押後，他包山包海的「賺錢術」逐一曝光。據指出，趙建銘在游世一經營的「寬頻房訊」插暗股，讓游世一如虎添翼；其中，兩人手中已握有高達十億元的台北市道路用地，趙正運用管道，運作讓台北市開放道路用地容積移轉，一旦闖關成功，預估可獲取百億以上暴利。

　　人頭戶買豪宅 低進高出
　　以買賣法拍屋著稱的游世一專精台北市北區地產，公司位於台北市天母北路，北區出身的前立委林瑞圖證實，趙建銘、游世一精心打造的「道路用地」王國，早在業界聲名大噪。因游的關係，趙常被游帶著在天母一帶「看房子」，再打著駙馬買屋名號，要求建商低價售屋，再轉售圖利。因業者到處吹噓「公主要入住」，刺激銷售，在地方傳得沸沸揚揚。

　　二○○四年總統大選前，一家電子媒體報導趙建銘到天母看房子，總統府不但嚴詞否認，還揚言要控告該電視台。

　　不過，昨天位於天母的「仰哲」建案負責人儘管未承認有賣房子給趙，但直言趙的確有去看過房子。林瑞圖則指稱，趙買賣豪宅賺差價也跟股票一樣，都是用「人頭戶」。

　　根據分析，趙、游的不動產事業版圖，至少有五大撈錢手法，第一是收購台北市道路用地，等待開放容積移轉；第二是運用獨門資訊，以道路用地向地方政府換建地；第三是台開案模式，賺股票差價，還要吃土地開發利益；第四、收購畸零地，再獅子大開口，賣給急需合併開發的地主；第五、以駙馬買屋為名，賺差價，低買高出。

　　手握十億路地 準備大賺
　　林瑞圖認為，在這些已經曝光的賺錢手法中，台北市的容積移轉才是趙、游最大的一塊餅。據指出，趙建銘已透過內政部、營建署積極在推動，並由游世一結合建商在台北市政府、台北縣議會的著力，爭取開放道路用地容積移轉，「垃圾變黃金」。

　　對於這項一般人甚為陌生的撈錢手法，林瑞圖強調，台北市信義計畫區現在隨便一坪土地都喊價三、四百萬，如果可以把道路用地的面積灌進去蓋房子，讓房子可以蓋得更高，趙建銘、游世一手上逾十億的路地，價值有多少，就很清楚了。

　　相關官員指出，開放道路用地容積移轉，雖是中央政策，但並非每個地方政府都照單全收。以房地產一級戰區台北縣為例，民進黨執政時已經開放，但導致房子蓋得太高、太密，被罵到處都是「小巷裡建摩天大樓」，國民黨籍縣長周錫瑋上台後，有意緊縮，隨即引發相關業者強烈反彈。

　　尤受矚目的是，游世一在五月初台開案未引爆前夕，曾以「公共設施保留地權益促進會理事長」的身分，號召大批業者到台北縣政府抗爭，不滿手中的道路用地將由「黃金變垃圾」。趙、游集團對此案介入之深，由此可見。

　　主力目標北市 磨刀霍霍
　　相關人士指出，容積移轉只限於同縣市，游世一雖也買賣台北縣路地；但台北市的路地才隱藏著可能的暴利，一旦開放，價值將一飛沖天。

　　不過，就像台北縣開放道路換容積，到處可見「小巷裡蓋摩天大樓」，部分社運團體強烈反對台北市也步上台北縣的後塵，降低都市生活品質。由多個社運團體組成的台北市社區營造中心，就為阻止台北市大幅放寬容積移轉，陸續為文抨擊。

容積移轉造成地價上揚的想像空間，例如有些地區原本容積二○○％，一坪四十萬元，卻因為未來可能會有容積移轉的想像空間，地價就飆到五十萬元，根本不合理。因此，適度的管制容積移轉，可以平抑地價的功能。
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不願百億資金蒸發，地主抗議，北縣府態度軟化 北縣道路用地容積移轉擬降為30％

工商時報 A15/產業透視 2006/05/02

【林祝菁／台北報導】
　　台北縣政府城鄉局的「容積移轉」風暴，持續擴大，由於備受爭議的「取消道路用地容積移轉」，將影響手上買了一堆道路用地的建商及地主，估計損失上百億元，近五百名苦主昨（一）日聚集縣府廣場陳情，對此，縣府態度軟化，強調容積移轉並未排除道路用地，只是要儘量拉至與中央的制度一致。
　　北縣府城鄉局首次針對都市計畫容積移轉的修正方向，面對面與業者座談，與會者包括台北縣議會議長陳幸進、城鄉局局長李得全，以及北縣很多建築界相關人士，為捍衛自身的權利而出席。
　　就台北縣計畫取消道路用地容積移轉，苦主代表的第一聯合總經理李台山氣憤地指出，縣府誠意不足，都已經決定要實施了，就算聽取意見也只是敷衍了事。現在一堆業者手上握了一堆沒有用處的道路用地，業者損失可能上百億元。
　　台北縣長周錫瑋強調，縣政府不會貿然改變政策，將會給予業者充裕的調適期間，就道路用地的容積移轉，縣府希望能拉到跟內政部一致的標準，從現行的百分之百容積移轉，降為可移轉三○％至四○％。
　　提出容積移轉新版本的李得全表示，縣府不會終止容積移轉措施，但目前百分之百容積移轉的規定，確實有其缺失，很多地方就因為採用容積移轉，將房屋蓋得滿滿的，一點生活品質都沒有。更何況，北縣也有些公共設施用地還未徵收，在縣府財政困難下，會與業界討論，且完成審核程序後，才會實施新規定。
　　據了解，李得全在上周提出修訂容積移轉許可審查要點的消息，引來北縣建築業一陣喧嘩，由於周錫瑋為了安撫兩邊，一方面支持他找來的官員，一方面則為了考量業者，所以，他傾向於與內政部提出的版本同調，就是移轉率從百分百，降為三○％至四○％。
　　信義房屋協理張欣民認為，每一塊地區原本就有容積規定，但由於這十年來的容積移轉措施，拉高某些地區的容積，公共設施不敷「一堆人」使用，生活品質下降。
　　另外，張欣民也表示，容積移轉也造成地價上揚的想像空間，例如有些地區原本容積二○○％，一坪四十萬元，卻因為未來可能會有容積移轉的想像空間，地價就飆到五十萬元，根本不合理。因此，他認為，適度的管制容積移轉，可以平抑地價的功能。
　　政大地政系教授張金鶚表示，容積的制定原本就是為了生活品質，但後來考量古蹟等文化財的問題，制定了容積移轉的獎勵措施，卻造成了容積增加，地價也跟著上漲的現象，但許多人的生活品質卻可能下跌，有礙都市更新的原意。
　　張金鶚說，且不論北縣政府或是北縣建商誰是誰非，還是應當對容積移轉作適度的限制。也許初期在容積低的情形下，會造成地價下跌，但長期而言，在生活品質提升下，只要地段好，地價或房價都會往上走。

買A/B/C三地..

A在精華區,高價買下.
B,C在該區的偏遠地帶,捐B或C給政府做道路用地.
B或C的容積合法的轉移到A區.
這樣A區的成本除以二...
好樣的周先生要廢建商的獨門武功?
當然要率眾來演一下戲囉...