新莊樹新路的"世界盃"?

發表者：小歐州 　發表數：10　IP：220.132.187.*

2006-05-01 22:54:27

Plurk FaceBook Twitter MyShare 請問有那位大大看過新莊樹新路上的世界盃,對它的評價如何?合理的成交價該是多少?

回覆者：paifu 發表數：220 IP：61.62.151.*

2006-11-13 01:46:14

回覆 小歐州 於 ：2006-05-01 22:54:27 的發言內容 請問有那位大大看過新莊樹新路上的世界盃,對它的評價如何?合理的成交價該是多少? 搶便宜可要看區段 工業住宅行情　板橋漲幅大 新莊接受度高 2006/11/7 隨著房市的不斷升溫，房價持續看漲，「台北居，大不易」成為許多市井小民的心聲。為突破低總價的消費門檻，許多建商推出「工業住宅」以攻掠市場。根據中信房屋觀察，過去一年來北縣的工業住宅行情持平，而板橋、新莊、三重受惠於交通及重劃區的利多，有上漲的趨勢。具指標性的個案有板橋的「馥華生活家」、「榮耀之星」及中和「元氣大鎮」、三重「中正大業」；而對工業住宅接受度最高的客戶區域則落在新莊市。 在這次調查中，單價行情最高的由板橋透天別墅格局的「榮耀之星」22~24萬及江子翠捷運站的「馥華生活家」18~20萬名列冠、亞軍，訴求生活機能完善有如造鎮計畫的中和「元氣大鎮」也有18~20萬的行情不惶多讓。在漲幅的表現上，板橋、新莊、三重，受惠於三鐵共構、重劃區等因素，區域行情有整體上揚的趨勢，因此打破了過去工業住宅增值有限的箍咒，分別有5千~1、2萬的漲幅。普遍來說客戶接受度仍偏低且會影響客戶的購買意願，唯一特別例外的屬新莊地區，不僅工業住宅案子多，客戶接受度高，成交件數也成正比。 由於台灣工業住宅現象由來已久，但隨著現況已造成的事實，政府也不得不逐步進行法令的鬆綁，使得一般消費大眾對工業住宅一知半解有諸多的疑慮。普遍來說台北縣居民對於購買工業住宅的顧慮，依序為：「貸款成數偏低」、「轉手出脫較難」、「適法性有疑慮」及「水電費率及相關租稅偏高」等問題。 銀行辦理房貸，除了看貸款人的條件，也要評估房子的地點、價值、市場性、區域交通和生活機能，考慮如果貸款人無力還錢時，房子好不好賣、行情如何。因此拿工業住宅做抵押向銀行借款，接受程度、利率、額度，各家不一。地目並非最大的考量，權狀上登記的建物種類反而是重要依據。如果是「住宅」，包括政府推出的各項優惠房貸都能借，利率、額度比照一般房屋；但如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」，即使蓋得再像「住宅」，不但不適用政府推出各種的政策性優惠房貸，銀行的放款態度也會很小心，可貸額度偏低。 而伴隨鄰近工廠而來的噪音、污染，出入交通的方便性及進出卸貨都是問題，導致工業住宅的居住品質較差，更不用說鄰近化學工廠等具危險性廠房居住安全更為堪慮。此外購買工業住宅的消費者大多為收入中等以下的勞工族群，社區戶數龐大，人口眾多，社區管理品質影響轉手的承接力道。因此一旦景氣反轉，有可能會出現無人接手的窘境，故未來的轉手性是民眾重要的考慮因素之ㄧ。 關於工業住宅適法性的問題，其實興建是合法的，但不能作為住宅違規使用，這是將工業住宅當住家使用的民眾必須認清的重要事實。因屬違規使用，須冒政府取締之風險，依都市計畫法第79條規定，若未經核准變更使用者，將處建築物所有權人、使用人或管理人新台幣6萬元至30萬元罰鍰，並可連續處罰，勒令停止使用、拆除、改建或恢復原狀，限期未改善者，還可移送法院判處六個月以下有期徒刑。水電費及相關租稅的計價方式，反而是最不需要擔心問題。民國85年財政部發布新的解釋令，認為工業住宅以自用住宅為前題，不以土地區分為條件，因此只要做為自用住宅房地使用，可以按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。而民生用水不分住宅或營業使用，是依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費；電費則分為住家用電及營業用電兩種，只要是作為住家使用，工業住宅的電費也是可以採住家費率計算。 附表：台北縣工業住宅行情 行政區 建案名稱 地段 94年行情(萬/坪) 95年行情(萬/坪) 漲幅 中和市 元氣大鎮 中山路 17 18~20 5%~17.6% 板橋市 榮耀之星 信義路 21~22 22~24 4.8%~14.3% 馥華生活家 縣民大道 15.5~16 18~20 12.5%~29% 三重市 嘉年華 中正北路 14.5~15.5 15.5~17 6.9%~17.2% 中正大業 正義北路 12.5~13.5 14~15 3.7%~20% 新莊市 鈴木華城 中正路 10~13 11~14 7.7%~10% 大唐江山 民安西路 10.5~11.5 10.5~12 4.3%~14.3% 領袖花園 新樹路 12~13 12~13.5 3.8%~12.5% 鴻福星? 新樹路 10.5~11.5 10.5~11.5 － 星莊 民安路 12~13 12~13 － 樹林市 中山一路發 中山路 8~9 8~9 － 富貴村 光興街 10~11 10~11 － 四季紅 新興街 10 10 － 日日春 新興街 10 10 － 泰山鄉 宏觀天下 中山路 － 9~10 － 生活大市 美寧街 － 9 － 淡水鎮 淡水新貴 中正東路 10~11 10~11 － 鶯歌鎮 建國名園 建國路 7~7.5 7~8 6.7%~14.3% 三峽鎮 加洲陽光 中正路 8-9 8-9 － 資料來源：中信房屋

回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.*

2006-11-09 12:17:00

原址為"信華毛紡"工業用地 北縣訊－「擬定樹林（三多里地區）都市計畫（新莊市新樹段一五三地號等八筆土地）細部計畫）」案自九十三年十二月廿四日起發布實施 資料來源：臺北縣政府住宅及城鄉發展局 張貼時間：12-23 18:48 本縣「擬定樹林（三多里地區）都市計畫（新莊市新樹段一五三地號等八筆土地）細部計畫））」案」前經九十三年二月十六日起公開展覽三十天，俟經本縣都市計畫委員會審議通過，於九十三年十二月廿四日起發布實施。 本計畫區係信華毛紡股份有限公司位於新莊市新樹路旁之乙種工業區土地，為信華毛紡股份有限公司之信華二廠用地，其因紡織業不景氣及其相關業者多已遷移大陸發展，信華二廠用地業已停業多年，為使公司發展得以永續經營，及提升地方產業結構，本案係依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」，申請主要計畫乙種工業區變更作為商業區使用，並配合變更內容擬定細部計畫。 基地是在去年十月拆除的 沒想到現在第一期已經蓋好了 只能說勝華的速度真的很快...

回覆者：Robinson 發表數：96 IP：220.228.100.*

2006-09-20 17:23:04

真ㄉ很誇張......我今天騎車經過浮洲橋上方遠望過去才發現那裡怎ㄇ多ㄌ好幾棟....原來是世界盃.....

回覆者：Robinson 發表數：96 IP：220.228.100.*

2006-09-20 17:21:30

真ㄉ很誇張......我今天騎車經過浮洲橋上方遠望過去才發現那裡怎ㄇ多ㄌ好幾棟....原來是世界盃.....

回覆者：Robinson 發表數：96 IP：220.228.100.*

2006-09-20 17:18:46

真ㄉ很誇張......我今天騎車經過浮洲橋上方遠望過去才發現那裡怎ㄇ多ㄌ好幾棟....原來是世界盃.....

回覆者：日子真充實 發表數：17 IP：163.20.25.*

2006-09-18 10:52:06

這個案子大概我見過房子蓋得最快的了。 今年2、3月坐火車經過時，那塊地除了銷售中心外，什麼都沒有....才過個半年，就蓋超過10層樓了.... 先不管高鐵通車對環境是否有重大影響，看到這種蓋房子的速度，房價再低我都不敢買...

回覆者：阿凱 發表數：57 IP：61.224.203.*

2006-09-18 09:44:49

1.在高鐵與台鐵邊邊 2.小孩上課也是一個問題 3.機能不便

回覆者：找屋人 發表數：5 IP：61.62.69.*

2006-09-18 02:17:32

大大說的有理 我今天也去看了不買原因有5 1.他離高鐵還真不是普通的近,高鐵蓋好後他的房價一定跌 2.寶佳建設,有口皆"悲" 3.生活機能差,交通不方便 4.住戶品質參差不齊(我絕對不是說自己有多高尚,希望大家懂我的意思) 5.房屋格局很怪(24P的一開門廁所就在旁邊;27P的主臥室和次臥室一樣大,也可以說一樣小,客廳卻超大,29屏較OK但發現他的主臥室與隔壁住家只有一牆之隔) 不過他價格很便宜,一P約14.5萬上下...... 僅供網友參考

回覆者：ADA 發表數：3 IP：61.220.159.*

2006-08-16 11:45:14

只是在建構家族階段,尼說的資料是參考別的家族所引用的一個條文,當然啦...前提只是想要更多的準住戶交流有個地方...

回覆者：phil 發表數：19 IP：203.73.91.*

2006-08-15 22:34:07

回覆 ADA 於 ：2006-08-09 17:28:20 的發言內容 新莊世界盃我們準住戶們在YAHOO開了一個家族,請準住戶來加入,並交流相關訊息. http://tw.club.yahoo.com/clubs/world-house/ 總算有人開家族∼但可以請問一下嗎？？建商為何會提供你住戶資料呢？？

回覆者：ADA 發表數：3 IP：211.78.137.*

2006-08-09 17:28:20

新莊世界盃我們準住戶們在YAHOO開了一個家族,請準住戶來加入,並交流相關訊息. http://tw.club.yahoo.com/clubs/world-house/

回覆者：ss 發表數：28 IP：61.220.159.*

2006-07-14 14:35:18

尼問什麼問題??

回覆者：ss 發表數：28 IP：61.220.159.*

2006-07-14 14:33:04

不是啦...我是說高鐵在第几層...我忘了...我買那一戶當然知道囉...只是現在不方便說...等之後熟一點..在私下說好了...怕有不必要的麻煩..

回覆者：小螞蟻 發表數：6 IP：203.73.91.*

2006-07-14 14:15:26

嘿∼”ｓｓ”哥，之前問的問題都沒人回，我還在考慮，你每天的回文都沒建設性，真傷腦筋∼∼買那戶都忘了∼哇哩咧∼

回覆者：ss 發表數：28 IP：61.220.159.*

2006-07-14 08:41:16

如果有的話含我就有三個人了...加油加油...

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