| 好又合理的房子真難找 |
| 發表者：sweetlife 發表數：38 IP：61.228.211.* | 2006-05-01 10:28:24 |
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找了快半年的房子,發現 |
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而且托售的房子整體格局多少不好
| 回覆者：阿陸仔 發表數：58 IP：202.181.140.* | 2006-05-05 08:59:25 |
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回覆 sweetlife 於 ：2006-05-04 10:09:37 的發言內容
我建議土城可能會比淡水好,因為淡水靠海吹海風,天氣很冷且溼氣重,房子鏽蝕比較快,因為風帶鹽分感謝各位的鼓勵, 老實講你開這種價大概現在只能買三峽吧,套房我只能說如果你是投資客,或許獲利出脫有可能賺到錢 如果你是有家庭自住的,你買完沒多久一定會後悔 如果你是單身,我覺得你也沒必要急著買,先租的就好 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.23.40.* | 2006-05-05 08:28:00 |
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說過去沒意思,大樓14萬,那公寓不知道多少 這裡有前年到去前的中和成交屋價給你參考 先選好地段,然後再查一下同樣條件的賣多少 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120983&cat_en=realestate_north2 另外這不表示是合理價,只是成交價,成交價不等於合理價,真的不急下半年在考慮,房價都已經在跌了 |
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| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：220.137.106.* | 2006-05-04 18:47:01 |
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如果要買套房，一定要買容易出租的地段，才有可能比較保值。也就是說，附近很多上班族(或學生)有租屋需求的地段，或是明星學區的地段。千萬不要為了便宜，就買了個不上不下的地段，那寧可不要買。 若是兩房，要看捷運站附近的話，以您的預算，350萬來看的話，兩房室內(主建物)也要個16坪左右吧，新的大樓主建物大約只佔60%(扣掉公設25%與附屬建物15%)，所以也要23~25坪左右的房子，所以你的預算是要找單價14萬左右的房子，否則，就要考慮舊公寓，19坪的舊公寓，單價拉到18、19萬，選擇比較多。 以中和來說，捷運景安站附近的大樓每坪14萬是SARS時期的價格喔，這樣不知道你有沒有比較清楚的概念。 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.23.40.* | 2006-05-04 17:09:41 |
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回覆 sweetlife 於 ：2006-05-04 10:09:37 的發言內容
如果你400萬以下要買套房感謝各位的鼓勵, (不討論你未來發展,exp結婚生子之類) 那你買永安站的美麗永安吧,樓下就是捷運站了 而這個站也只能有一棟可以蓋在它上面吧 比起200公尺內有百來戶來的少多了 但這不考慮到蓋在捷運上的房子未來結構會不會有問題v_v 土城喔...坐捷運到台北要半小時左右... 看你的需求了 土城要比中和好只有一個可能 就是在那規劃出一個園區吧 那時土城將馬上追過中和,板橋的話就要看造化了 可是未來的事誰又知道呢 |
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| 回覆者：sweetlife 發表數：38 IP：202.154.201.* | 2006-05-04 10:09:37 |
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感謝各位的鼓勵, 更謝謝[不是植物]與[zommer]提供的資訊, 想請教在捷運沿線,350萬下是買套房好,還是兩房一廳比較保值? 區域是買淡水好還是土城或其他地方可建議呢? 我希望一出站走個五分鐘就是住家,周邊生活機能建全,有24小時警衛,屋齡不能超過十年以上,新屋最好; 預售屋不考慮. 如果400萬以下可以買北縣土城或淡水的中古兩房與北市古亭的新成屋坪數很小的套房,那買那邊比較保值呢?以後脫手也比容易 請朋友給我建議.謝謝!! 現在在看海山捷運站附近的房子,但價格還是很貴,總覺得土城的發展真的會比照中和嗎? |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：218.166.207.* | 2006-05-03 15:28:04 |
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買方：好又合理的房子真難找！ 賣方：好又合理的房子真難賣！ 真有趣的市場...... 請問一般中古屋交給仲介賣大概多久可以成交呢？ http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306042301589 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.23.40.* | 2006-05-03 09:06:35 |
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回覆 ddvviidd 於 ：2006-05-02 19:21:38 的發言內容
這個網站已更新到去年最後一季了參考前兩三年的成交價,來作為您出價的依據! 都可以參考到半年前的資料 也可以到我的網頁去看比較了解 我都算好了坪數跟每坪價格 地政司網站公佈中和成交價 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120983&cat_en=realestate_north2 |
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| 回覆者：ddvviidd 發表數：757 IP：218.169.80.* | 2006-05-02 19:21:38 |
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參考前兩三年的成交價,來作為您出價的依據! 房地產交易價格 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101 
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| 回覆者：不是植物 發表數：2 IP：218.166.145.* | 2006-05-02 18:29:57 |
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是的，跟急著找房子的朋友相較之下，我們算是幸運的了，不要急，彼此加油吧！ 我斷斷續續看了好幾年了，常被不合理的價格氣得整晚吃不下飯，看了一陣子就放棄一段時日！我覺得要找到自己喜歡的再來談價錢，不然談了也是白談！當然，要在負擔得了的範圍啦，不然也是白談！ 我這些日子在線上找尋合理價格的範圍，老實說中永和的中古屋真的開價有些過份，不管是用左腦思考，還是右腦，都覺得廿幾年的老房子動不動就開個21,20,19萬的，請問一下真有這行情嗎？我找房子都是有做記錄的，幾年前台灣的景氣還比現在好很多，那時的中古屋十一二年的，也不過才一坪十三四萬，現在房子都廿年了，還想賣個十九，廿萬！大家以為是因為土地增值了，整體的經濟並不好，這片土地如何增值呢？房子也同時在折舊呀！請注意，一樣東西的價格是決定環境中的人買不買得起，而不是你想賣多少就賣多少的！ 我最近查了些資料，計算合理價格有個簡單的方式，跟我平時估算的多了一些些，但也可以提供大家參考一下！ 同區域的預售屋價格的80%＝新成屋的價格 新成屋價格的60%-50%＝中古屋價格 當然這是一個大概，可再依屋況，年限做增減！ 另外，我用地坪的公告地價估出土地價值，再以新屋成本一坪5萬來算房子的價格，再乘以1.5倍，這已經夠高了吧？但是各位知道嗎？往往現在的開價多出了二百多至三百多萬！所以如果仲介要你開價，那房子的真正價值可能是他們開出價格的一半而已，你再會殺價也是很虧的，誰會想到該砍對折呢？ 不知該怪誰？怪仲介？怪屋主？怪政府？ 算了，怪自己不會印鈔票，錢賺得慢又少！ |
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| 回覆者：不是植物 發表數：2 IP：218.166.145.* | 2006-05-02 18:29:21 |
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是的，跟急著找房子的朋友相較之下，我們算是幸運的了，不要急，彼此加油吧！ 我斷斷續續看了好幾年了，常被不合理的價格氣得整晚吃不下飯，看了一陣子就放棄一段時日！我覺得要找到自己喜歡的再來談價錢，不然談了也是白談！當然，要在負擔得了的範圍啦，不然也是白談！ 我這些日子在線上找尋合理價格的範圍，老實說中永和的中古屋真的開價有些過份，不管是用左腦思考，還是右腦，都覺得廿幾年的老房子動不動就開個21,20,19萬的，請問一下真有這行情嗎？我找房子都是有做記錄的，幾年前台灣的景氣還比現在好很多，那時的中古屋十一二年的，也不過才一坪十三四萬，現在房子都廿年了，還想賣個十九，廿萬！大家以為是因為土地增值了，整體的經濟並不好，這片土地如何增值呢？房子也同時在折舊呀！請注意，一樣東西的價格是決定環境中的人買不買得起，而不是你想賣多少就賣多少的！ 我最近查了些資料，計算合理價格有個簡單的方式，跟我平時估算的多了一些些，但也可以提供大家參考一下！ 同區域的預售屋價格的80%＝新成屋的價格 新成屋價格的60%-50%＝中古屋價格 當然這是一個大概，可再依屋況，年限做增減！ 另外，我用地坪的公告地價估出土地價值，再以新屋成本一坪5萬來算房子的價格，再乘以1.5倍，這已經夠高了吧？但是各位知道嗎？往往現在的開價多出了二百多至三百多萬！所以如果仲介要你開價，那房子的真正價值可能是他們開出價格的一半而已，你再會殺價也是很虧的，誰會想到該砍對折呢？ 不知該怪誰？怪仲介？怪屋主？怪政府？ 算了，怪自己不會印鈔票，錢賺得慢又少！ |
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| 回覆者：天藍 發表數：22 IP：61.220.49.* | 2006-05-02 14:08:50 |
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樹林市大安路極美3房2廳2衛浴1和室 本人剛接到之精美裝潢屋 個人認為其裝修水準相當高 空間安排的非常恰當 木作也設計的非常溫馨/作工也很細緻又實用 是少見的優質案件 周圍五百公尺內有文林國小/家樂福/傳統市場 公車站/公私立停車場 距離中山路火車商圈僅僅1.5KM 樹林區捷運現已在規劃 近期即將動工 離土城/新莊/板橋均5分鐘車程 想買房子的朋友 建議考慮該區物件 行情仍低/增值空間大 現開價478萬/全31.6坪/3房2廳2衛浴1和室 歡迎看屋/出價 (服務費好談) 本人必盡全力促成買賣 有意者請洽0935-011-566許先生 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-05-01 13:46:33 |
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這位網友千萬不要放棄呀 我房子也看了七個多月的 中古屋現在沒有越來越貴呀 而且現在看屋不是敢不敢殺價 而是敢不敢開價的問題吧 我另一篇舉了個例子,就算你敢殺到八折 買的也比別人貴 首先你要了解當地的成交價位 再由那個價位之下,下去談 不過如果你遇到的是投資客的房子 就別想要如此談 昨天跟前天去看了四間就有兩間自動把表價降 一間在台北news後面4樓公寓之前開六百多,現在五百多(我記得是差了八十萬) 另一間在威力廣場對面一個十幾年的公寓設區,也是五百多變四百多 第二間一坪開十七萬,我跟仲介說14萬他也是說差太多 其實仲介只想把你的交點對到總價,每次要我開我都是開每坪多少,一般如果仲介了解行情的會說這不只14(只是說說),搞不清狀況的仲介會想一坪14,那總價是多少,然後算一算才跟你說差太多,房價也在降了,所以一直不想開價,看得房子越多可以選得也越多,比起沒時間選擇的人,我們算是幸運的了 |
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