| 價漲量縮 Q1房市結構調整 |
| 發表者：James 發表數：74 IP：61.31.139.* | 2006-04-27 20:22:39 |
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經過近1年的市場盤整，國內房市今年開始出「推案量劇減、開價上揚」的結構性調整。學者認為：建商推案開始進行策略性調整，這未嘗不是一件好事！ |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.37.* | 2006-04-29 06:47:14 |
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戴德梁行：商辦房價還會飆 小套房將成卡債之後第二波災難 記者梁任瑋／台北報導 台北市瞬間暴增的小套房，將是抑制台灣經濟成長另一項變數？戴德梁行總經理顏炳立昨（28）日說，這兩年台北市新增千戶以上的小套房，是建商用「低總價掩蓋高單價」大量出貨，這些將來都會成為台灣卡債風暴後另一個災難。 近日外資鎖定台灣商用不動產市場的話題再度發燒，第一線接觸外資機構投資人的顏炳立說，外資看好台灣是因為商用不動產的價格還在「底」，住宅價格已到「頂」，外資確實認為現在是買商辦的好時機。 里昂準備募集超過4億美元的私募基金來台投資房地產並非個案，包括多家美系投資銀行也循此模式操作。顏炳立的論調，反映在近期國際機構投資人大買不動產信託基金（REITs），反倒是營建股買盤不若想像中積極。 外資想買商辦目前面臨到兩大問題，一個是沒有獨立整棟的物件可買，另一個就是持有辦公大樓的老闆惜售心態濃厚，根本不想賣。 顏炳立說，現在外資還可以切入的商用不動產市場就剩下高級廠辦大樓，由於市區的商辦大樓多半產權分散，較不符合外資投資需求，因此台北市廠辦群聚地內湖科學園區的物件，近日詢問度突然大增。 至於住宅方面，由於價格行情已到「頂」，使第一季房市出現「價漲量縮」的現象。顏炳立說，現在台北市小套房開價高，不乏每坪六、七十萬元的行情，不少個案投資報酬率都壓縮至5%以下。 【2006-04-29/經濟日報/A3版/今日焦點】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-29 02:52:22 |
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＃＃ 第1季新推預售屋 價漲量縮 ＃＃■ 記者莊瑞祥／報導【2006/04/28 民生報】 剛獲得讀者文摘今年非常品牌「建築類」白金獎的國泰建設昨天公布，委由政治大學台灣房地產研究中心製作的第1季新推預售屋市場指數，顯示明顯價漲量縮的結構性調整。 報告中指出，全台各地區建商推案均減少供給，只有套房獨受青睞，市場供給戶數大增，在各地區推案量縮減的情況下，台北市與桃竹地區的銷售率呈現下滑，而台北縣與台中都會區則獲得不錯的反應。 本季國泰房地產指標，對照上一季的全國綜合表現分數為-2分，負責這項研究的政大地政系教授張金鶚表示，雖然價格面均呈現正分趨勢，但市場數量均出現大幅度的縮減，以致整體表現得到負面的結果。就地區別而言，台北縣分數2分為最高，台北市與桃竹地區均為-4分，台中都會區分數為0分。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3283964.shtml |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.29.* | 2006-04-28 07:25:01 |
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價漲量縮？ 是開價漲，成交價跌（議價幅加大），成交量更跌。 又有人用開價漲，混淆視聽說成價漲，事實上議價幅加大，所以成交價是下跌的。看看下則報導。所以說，建商每漲一成，購屋者可以多砍個一成五吧。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 國泰房地產指數 首季房市量縮 議價空間擴大 記者鄭育容／台北報導 今年第一季國泰房地產指數出爐，新推案市場「價漲量縮」。與上一季相較，案量縮減41%，『開價略漲2.12%，但議價空間擴大為9.4%，整體成交量減少40%』。 今年第一季各區建商皆採減量推案策略，台北縣市減量約五成、桃竹地區近兩成、台中都會區約38%、南高都會區約26%。 南北價格策略各異，台北縣市調高開價「守中帶攻」，桃竹以南地區則價格持穩。 全國整體『開價』指數明顯上升，主因為台北縣市調高開價所致，台北市每坪開價超過40萬元，另外，高單價的套房產品較上季增加30%，也提高整體價格水準。 值得注意的是，『開價調高』的台北市『成交規模卻萎縮，萎縮高達約四成』，台北縣及桃竹地區亦萎縮近三成。價格持穩的台中及南高都會區成交量微增，顯示市場對價格敏感度仍高。 玄奘大學教授花敬群表示，市場上仍有先前推案存貨，業者可能將重心用於出清存貨，新推案房價較高，也會受到舊案排擠。『台北縣市開價調高卻成交不彰』，顯示業者經營策略可再保守一點。 政大地政系教授張金鶚表示：「今年房市景氣應會較去年保守。」除非推案量再縮，房價才可能往上，否則將呈現持穩。 不少人想購屋抗通膨，張金鶚指出，『油價及原物料上漲並不是於房價上調的理由，在購屋負擔變重、總體經濟無大幅成長的前提下，市場購買力下滑，房價並無全面翻揚的條件』。 【2006-04-28/聯合報/B3版/理財】 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：211.76.98.* | 2006-04-28 01:00:13 |
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想想東帝士 國揚 宏國 房屋是蓋給人住的 出生率愈來愈低 國民所得沒有增加 政府負債又高 用膝蓋想就知道答案 建商只能假裝看好 講實話量縮看壞只是拿石頭砸自己的腳 政府、建商、房仲與媒體相互吹捧，相互掩護，目的就是為了撐住房市泡沫的假象。 這些講話的人膽拿自己的身家財產掛保證嗎？沒有主見只會聽的人做決定時可要小心。 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.29.* | 2006-04-27 20:40:00 |
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同一個記者，昨天的寫法。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 房產供需失衡：推案增兩成 銷售率跌破5成 2006/04/26 【中廣新聞網 何宏儒報導】 近來營建類股表現亮眼，北台灣房市第1季的案量也比去年同期增加20%；不過銷售率卻跌破5成、只有48%！如果需求面無法明顯拉高，那麼第2季的銷售情況，恐怕無法樂觀預期！ 《住展》雜誌統計指出：過去兩年北台灣房市第1季銷售率分別是85%和75%；而今年第1季1453億的案量，雖然比去年同期增加20%，但是銷售率卻跌破5成，只有48%！ 儘管如此，受油價、鋼筋和水泥等價格再度飆漲，以及砂石可能「斷炊」的影響，建商調漲房價的呼聲不絕於耳；部分營建類股更是應聲飆漲。 展望第2季房市，《住展》雜誌研發長倪子仁認為：供給面將延續「329檔期」的推案熱潮，台北市更可能出現創全國房價新高的個案。不過，如果龐大案量再度出現，需求面卻沒有明顯增加；那麼第2季的銷售表現，恐怕不會太樂觀。（中廣記者何宏儒台北報導） |
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