2006.04.20　 中國時報
違規使用 城鄉局擬「辦」法 上萬戶工業住宅面臨罰款
黃樹德/北縣報導


工業住宅是北縣房地產當紅炸子雞，案量總銷逾200億。但新任縣府城鄉局長李得全新官上任三把火，昨天表示將針對工業住宅違規使用「研究是否開罰」。一旦成真，受影響者將超過萬戶。

李得全坦承，台北縣工業住宅違規使用案例實在太多，雖然依法可罰，但處理起來十分棘手，但他強調至少「新的狀況不要再繼續累積」。李得全認為處罰工業住宅違規使用應「全國同步實施」，縣府將請示中央如何處理。


牽涉太多 迄未開鍘

北縣都市計畫工業區達2313公頃，近年因產業外移，不少土地閒置。民國九十年放寬使用項目，工業區土地經縣市府審查核准，得供公共服務、公用事業、一般商業設施使用，50%為上限。

台北縣工業住宅絕大多數是以一般事務所名義興建，違規做住宅使用，將違反都市計畫法與建築法的相關規定，依法可處地主、使用人6萬元以上，30萬元以下罰鍰，得按次處罰，並停止供水、供電。話雖然如此，因為違規使用情況太嚴重，縣府最近幾年根本沒有開鍘處罰的紀錄。

台北縣房地產從民國九十二年開始跌深反彈，建商推案量激增，造成建地一位難求，腦筋轉得快的建商於是相中工業區土地，大量興建所謂的工業住宅。工業住宅去年開始上市，今年大行其道，中和、新店、三重、淡水、板橋都看得見蹤影，估計北縣目前有5千戶工業住宅正在銷售。

工業住宅能夠在市場上熱銷，當然是拜單價低於區段行情2到3成之賜。由於單價低，產品又是市場主流，總價自然也低，對手頭比較緊的首購族形成極大的吸引力。

積弊漸深 恐成怪獸

一位官員分析，預估台北縣還有100公頃的工業區土地，可以一般事務所名義興建工業住宅，整個量體約為兩萬，是目前市場銷售戶數的4倍，再不因應處理，未來將成為房市一大隱憂。

事實上，縣府也知道工業住宅再不好好管，將來恐怕成為亂源怪獸，去年就率先實施150平方公尺的最小室內面積限制，拉大每戶銷售面積，以減緩工業住宅無限制增生。但李得全承認，新辦法只能試用新照，對舊照一點都不管用。