@板橋在新板特區的帶動下,已不再是以前的板橋了.
許多建商急著想這此推案,但覓不到地.各位不要小看
建商覓地的動作,新的建案越多,代表老舊房屋減少.
對整體都市景觀助益很大.
可以這樣說,未來的板橋將是另一個小的台北市..


2006.04.20　 工商時報
全台最大!都市更新 里長伯點土成「金」
蔡惠芳/台北報導


台灣土地開發公司、板橋明翠里率先推動台灣有史以來規模最大的民間自辦都市更新案。這項基地規模高達六公頃、約一萬八千坪的超級大案，是在幕後推手明翠里里長許文宏穿梭下促成。

目前全區一千六百多戶已有近七成的住戶決定要參與都市更新。外界推估，以可開發樓地板面積超過十二萬坪，附近每坪預售屋房價約在三十萬元，這項都市更新開發案的總銷售金額，將超過三百六十億元。


對於民間能促成自辦都市更新案，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，這種模式也會引發全台其他老舊社區跟進。但他提醒，開發商能將所有土地產權予以專案信託，才能保障參與住戶的權益，而政府則可以協助整合少數未同意參與更新的現住戶。

依據台開內部規畫，這塊基地將開發作為住宅、商務旅館、一般事務所等三大類用途。台開都市發展事業群業務開發部副理林志祥表示，台開未來可保留商務旅館與一般事務所等商業不動產，由台開經營管理，並以商業不動產的營運收入，發行不動產證券化REITs商品。

台開公司董事長蘇德建說，該公司三月間才與日本從事都市更新的大型開發商摩利建設集團（Mori Building）達成合作協議，將移植日本六本木都市更新的成功經驗來台灣，未來台開考慮把最新的都市更新模式移植在台北縣。

台開副總經理古秋雄表示，台開與台北縣板橋市明翠里已於十九日正式簽訂都市更新合作意向書，預計完成都市更新後，可開發的總樓地板面積會超過十二萬坪，而這是依據容積率三○○％、建蔽率六％推估，加計合理都市更新容積率獎勵最高一．五倍、停車獎勵和開放空間獎勵後的面積。

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