新房買不起 房仲：老房子俗又大碗 不需省吃儉用9年

鉅亨網記者查淑妝／台北•4月17日
2006 / 04 / 17 星期一 13:55

油價狂飆，房價也居高不下，市井小民不吃不喝的工作 7-9年，才能換得一殼，但房仲業者卻認為，購屋族如要自住，不妨先從中古公寓著手，不僅坪數實在且價格較低，負擔相對減輕許多，省下來的房價可作為裝潢預算，一圓有殼夢想。


房子越來越貴，每坪70萬、80萬甚至上看百萬元的豪宅，有錢人說買就買，但是根據經建會發布的住宅需求動向調查，市井小民要不吃不喝的工作 7年，才能換得一棟房子；台北市民眾更辛苦，要不吃不喝工作 9年才能購屋。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，一般而言，只要不是位於地價昂貴的精華地段，且屋齡達15年以上，30坪以內的老公寓，準備 500-700萬預算還是找得到。

不過，要注意的是，不少屋齡達20幾年甚至長達30 年以上的老房子，由於管線老化，天花板漏水、壁癌、電線外露等諸多問題也逐一浮現，這時除了準備好一筆不小的預算外，也要留意「錢要花在刀口」上，才能徹底舊屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。

張欣民指出，重新裝潢中古屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢和添購新的家具，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重作，就是白忙一場了。

信義房屋建議，購屋者不妨以20年作為中古屋的分水嶺，基本上， 15-20年的房子，除非有立即明顯的問題，否則基礎工程不用動太多，除了更新衛浴及廚具等設備，重換地板，重新油漆，簡簡單單就能使舊屋煥然一新。

但若是20年以上的屋子，信義房屋提醒，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，尤其是熱水管線往往是造成漏水的根源，此外也要檢查水壓是否足夠，電力系統則要注意電力負荷的容量及電線老舊的問題，以免發生電線走火的危險。

結構方面則要留意幾次大地震後，房子可能受損，除了向各縣市政府的工務局詢問是否被列為紅標或黃標等建物，也要查看天花板和牆壁有無大型裂縫，如果已經出現鋼筋外露的「海砂屋」現象，就更需要小心。尤其像海砂或輻射屋來說，一般肉眼無法分辨，必須仰賴儀器，購屋者若不放心，不妨要求檢測。

費用方面，以30坪的中古屋為例，拆除原有隔間、鐵窗得花2萬，更新磁磚8萬，配水電用掉 3萬，木作30 萬、油漆4萬，玻璃鋁窗以及木地板各10萬、廚具訂做5 萬，以及窗簾3萬。籠統推算，以屋子的坪數乘以2萬至 3 萬之間，差不多就是應準備的工程款。因此，民眾在購屋前，最好先把裝潢費用一併估算，因其不屬於優惠房貸貸款範圍，不妨向銀行爭取較低利率的信貸因應支出。