遠離卡債暴風圈 銀行大推優惠房貸 房市買氣仍旺

鉅亨網記者查淑妝／台北•4月11日
2006 / 04 / 11 星期二 15:30

近期卡債風暴挫傷信心銀行業，紛紛將焦點移轉到房貸業務，滿手資金的郵局也加入房貸降價行列。房仲業者表示，目前整體銀行所推出的優惠房貸利率普遍仍低於政府優惠房貸利率 2.98%，利率環境對購屋族群來說仍相當有利，加上郵局調升利率對房貸客戶荷包影響不大，因此對房市買氣影響有限。


郵局調升定期儲金2年期機動利率0.06%後，目前行政院優惠房貸利率來到 2.98%、青年首購低利貸款為 2.105%。信義不動產企研室協理張欣民指出，以此推估每百萬元每月房貸負擔增加約 340元左右，對房屋市場買氣影響應該有限。

在卡債風暴陰影下，金融業者轉而全力衝刺房貸業務，不少銀行一般首購房貸利率已比政府優惠房貸低，如前2年1.99-2.2%，第3年起2.6-2.99%，近來郵局滿手資金無去處，也加入了房貸市場殺價行列。

目前郵局推出的「優利屋」優惠方案，是按 2年期郵局定儲機動利率固定加碼0.5%，利率為2.605%；另一個「好利貸」優惠方案，為階梯式產品，前 3年利率最低2.15%起，第 4年起最低加碼0.85%，為2.955%，兩個方案利率均低於優惠房貸利率2.98%。

而仿行政院優惠房貸「一段式」利率計價的自辦政策性優惠房貸，包括中國信託 (2.92%)、國泰世華銀行 (2.82%)、台北富邦銀行 (2.82%)、復華銀行 (2.68%) 等均有這類產品，且現行利率均較央行略低一點。

張欣民說，銀行為了搶房貸客戶，大降房貸利率，可能會對優惠房貸產生排擠效應，優惠房貸先前的政策低利優勢也將漸漸消失。

不過，雖然銀行的優惠方案利率低於政府的優惠房貸，中信房屋仍提醒房貸族，一般銀行的利率優惠多只針對前幾年，之後很快便會調回3%，甚至4%以上，因此，除非是計畫在5、7年內還清房貸，且確定不需負擔前清償違約金，才較適用這種前低後高的指數型房貸。

至於央行升息何時止？金融市場人士認為，由於6 個月以上存款的實質利率已轉正，且實質利率與央行心目中的中性利率很接近，因此，預料這波升息動作可能會在6月進行最後一次後停緩。

觀察這次郵局升息對購屋人荷包的實質影響，實遠不及心理作用所造成的恐慌，因此，中信房屋認為，對房屋貸款人來說，除非每月還款本息的支出增加到超過每月總收入的1/3餘，否則購屋人都無須過度緊張，甚至猶疑是否購屋。

張欣民則強調，整體而言，目前之利率環境還是對購屋者有利，預計整體利率水準要來到4%以上，民眾購屋還款之壓力才會顯現出來，對房屋市場之買氣衝擊也才會更明顯。