| 東森房屋跟永慶房屋就是不一樣 |
| 發表者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-04-14 13:47:37 |
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東森 |
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| 回覆者：電塔+塞車+乙工+很 發表數：102 IP：59.112.32.* | 2006-07-02 20:55:18 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-04-14 13:47:37 的發言內容
仲介在我心中印像很差啦東森 我就在預售屋看房子的時候看到成交的紅條上寫著"東森房屋" 對我來說仲介和投資客，建商都是吃人不吐骨頭的壞蛋 
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| 回覆者：威廉˙王 發表數：11 IP：59.117.213.* | 2006-07-02 16:04:52 |
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回覆 威廉˙王 於 ：2006-05-29 23:40:05 的發言內容
剛才上永慶網看公園X鎮那棟二房的房子，真是見鬼了！ 大概交給永慶賣了快3個月還賣不出去， 房價已下修至700萬以下, 基本上，我們請教過專業人士， 以該屋的風水格局、暗房、外面車流量大、 等綜合因素來看， 700萬殺1成或2成還是太貴。 |
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| 回覆者：威廉˙王 發表數：11 IP：59.117.208.* | 2006-05-29 23:40:05 |
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回覆 我不想被騙 於 ：2006-05-25 16:38:54 的發言內容
真是見鬼了！推 永X仲介公司在網頁公布的是底價？？？？？ 我半年前在新埔站附近一棟公園X鎮看二房的房子， 原本是房東自賣，首先表示有人估他的房子值700萬，不過因為是自己賣，所以願意將不必給仲介的4％讓給買方，亦即實際開價是672萬。 不知道是因為開價太高？還是什麼因素（註：二房中有一間暗房，且廁所很接近所謂的「五黃位」）賣了一陣子都無法出脫。 不得已委託仲介，結果永X的網頁標價750萬。 所以，請「有心人士」不要誤導無辜且涉世未深的年輕人。OK？ |
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| 回覆者：Citty 發表數：1 IP：211.76.97.* | 2006-05-26 17:28:13 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-04-14 13:47:37 的發言內容
經過之前接觸的經驗東森 東森的房價的確是開比較高 本來在竹圍看到一間三房約30坪 約七年大廈 跟我開價說至少18.5/p 屋主才肯賣 覺得真是天價.... 現在考慮許多因素後 決定看看中永和的房子 看了一堆仲介DM... 華廈(約10多年雙拼)也一坪要20多... 如果照之前網友提供開價參考 東森是八折 永慶是九折 那信義與住商呢? 可以提供一下建議嗎? 總覺得一看DM 就覺得很傷心呢 |
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| 回覆者：我不想被騙 發表數：13 IP：59.124.22.* | 2006-05-25 16:38:54 |
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回覆 馬爹地 於 ：2006-05-25 13:27:44 的發言內容
推這並不令人意外! 銷售手法不同罷了 同樣一件案子，我在信義看798萬，在永慶看729萬，因為我跟信義的仲介比較熟(跟他看了一年多了)，我就直接問他為什麼會有此差價，他回去詢問之後給我的答覆是永慶開的是屋主希望的底價，我之後求證永慶，永慶的仲介說現在永慶的政策是直接在網路公佈底價，省去猜來猜去的時間。 至於怎樣好，見仁見智，因為雖說是底價，但一定仍有議價空間，我相信看房子的人，現今資訊發達，對特定區域房價心中自有定數，我覺得永慶的政策是好的，但受益者不一定是買方，怎麼說?想想當你在網路上看到一間相同的房子再不同的房仲系統有幾十萬的差價，你會選擇誰呢?可是事實上最後的成交價可能是相同的，充其量頂多是讓永慶比較有機會替你服務罷了。 所以，如果要經由仲介找房子，我不建議推薦哪一個房仲系統，而是建議會把房子優劣分析給你聽，不是只想成交，一股腦的說好的仲介，(這要靠自己判斷了，我前幾天碰到的一個，我提出的一些缺點，他都說還好還好)，我真的很希望房價下修，看到大家分享某地段房價之前開多少，現在開多少，我也覺得振奮，但如果只是數字遊戲，那就只是空歡喜了。 總之，我在慢慢看，如我暱稱，我不想被騙 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.72.66.* | 2006-05-25 16:35:54 |
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有趣也降到470萬... 30年的老房子,再加上是二樓... 364萬(14/P)~377萬(14.5/P) 是去年Q4的區域成交價... 去看看內政部地政司的資料吧... 喜歡的話可以用403萬(15.5/P)來談.. -- 基本資料 查看本案聯絡資料 房屋編號 181720 本案名稱 景新2樓美三房 特色 鄰近捷運大三房機能好便利 地址 查看商圈資料及地圖 總價 470萬元 寬限期間內 每月應付利息 8192 元 我要更改試算條件 (預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率3%，還款年限20年，寬限年限3年計算) 建物總登記坪數 26.27 坪 樓層 2 - 2 / 4 (建物所在起迄樓層/建物總樓層) 型態 公寓 用途 住宅 屋齡 29.8 年 建物格局 3/2/1（房廳衛） 主要建材 鋼筋混凝土(RC) 管理方式 無 停車方式 無 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-05-25 13:27:44 |
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回覆 大理查 於 ：2006-04-17 17:45:26 的發言內容
這並不令人意外!嗯 差真多，一個開價470萬，一個開價528萬，差價就差了一成多耶，怎麼會這樣，難道不同的仲介價格有差這麼多喔.....我還以為價格部分屋主應該會有統一的價格，看來反正屋主對仲介的開價掌握度不是很高，是這樣的嗎?不過最後成交價還是要屋主同意，不過這對不會議價的人就差很多咧..... 開價歸開價.一般仲介都是問屋主.你要拿多少? 這個案子我估計420-430是屋主的底價. 因為528*0.8=422 470*0.9=423 所以東森你可以砍到八折.永慶只能砍到九折 結果都是一樣的. 只是跟東森買到的人.可能會跟其他人吹噓跟說讚吧! |
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| 回覆者：beanbean 發表數：23 IP：61.230.88.* | 2006-05-25 13:07:24 |
| 對不起,我可以問一個問題嗎?一間房屋可以同時交給2間中介來賣嗎?那這樣我是不是要每家仲介都找找看是否有同間個案才能找到比較合理的價錢? |  |
| 回覆者：小小 發表數：1 IP：218.167.204.* | 2006-04-18 22:39:09 |
我自己就有同時跟東森和永慶接觸的經驗,本來是將房子委託給東森去賣,估價時業務很有信心的說不會讓我們虧錢賣,但有了買家之後(動作真的很快),就三天二頭的要我們降價,還說服我們買家出這樣的價錢已經很好了,弄得我們這種沒啥經驗的人很緊張而信以為真,後來輾轉得知原來買方是個投資客,從智邦網友提供的訊息得知,投資客都是以低價買入,花很低的成本裝潢一下再透過合作的仲介高價賣出,從中可以獲利幾十萬,而仲介可從買賣雙方同時拿到報酬，何樂而不為呢?反正吃虧的就是我們這些善良的老百姓,後來我不惜花錢解約,現在房子已經透過永慶賣了一個比較理想的價格,而且我也確定買方是真正要買房子住的人,我才比較甘願一點,因為房子也是用血汗錢買來的,憑什麼這樣賤賣還讓這些吸血虫從中獲利,太可惡了!我不是要評論東森和永慶誰比較好,因為這真的很難說.總而言之,不管是買屋或賣屋都要很小心，畢竟都是血汗錢嘛!千萬不要被騙了,要多看多聴多比較,或者多上網看看別人的經驗也是不錯滴! http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=50495&cat_en=realestate |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-17 22:55:26 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-04-14 13:47:37 的發言內容
地 址： 台北縣中和市景新街 東森 << 商圈環境 >> 捷運站： 距離永安市場站約972公尺，距離南勢角站約759公尺，距離景安站約446公尺 學校： 距離智光工商約466公尺，距離中和國中約809公尺，距離復興國小約954公尺，距離景新國小約701公尺，距離興南國小約737公尺 公園綠地： 距離中和市立圖書館約991公尺，距離好萊塢影城約907公尺，距離潭漧社區活動中心約815公尺 文化教育 距離中和市立圖書館約991公尺，距離金石堂永三店約564公尺 百貨購物： 距離台北農產超市景新店約349公尺，距離頂好超市南勢角店約341公尺，距離全國電子專賣店中正三店約993公尺，距離屈臣氏中正店約612公尺，距離屈臣氏中和店約387公尺，距離三商百貨雙和店約568公尺，距離肯德基永和店約966公尺，距離肯德基興南店約541公尺，距離麥當勞中正店約887公尺，距離麥當勞興南店約464公尺 政府機關： 距離得和派出所約870公尺，距離中和分局約960公尺，距離中和派出所約979公尺，距離保安第二總隊約607公尺，距離南勢角派出所約801公尺  |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：218.166.220.* | 2006-04-17 18:20:06 |
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回覆 bin 於 ：2006-04-17 18:14:45 的發言內容
抱歉，永慶網址自動連結最後的}沒弄好，請自己將該行網址複製至最尾（至}處），再貼至IE吧。
幫他修一下 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：218.166.220.* | 2006-04-17 18:14:45 |
| 回覆者：大理查 發表數：290 IP：211.23.188.* | 2006-04-17 17:45:26 |
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嗯 差真多，一個開價470萬，一個開價528萬，差價就差了一成多耶，怎麼會這樣，難道不同的仲介價格有差這麼多喔.....我還以為價格部分屋主應該會有統一的價格，看來反正屋主對仲介的開價掌握度不是很高，是這樣的嗎?不過最後成交價還是要屋主同意，不過這對不會議價的人就差很多咧..... 感謝您囉Zeeman |
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| 回覆者：may 發表數：47 IP：211.22.83.* | 2006-04-17 17:05:17 |
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回覆 超口愛 於 ：2006-04-15 14:07:59 的發言內容
"超口愛".請問你有仔細看網址點進去的物件嗎?無聊!這種話題也能也能討論嗎? zeeman只是告訴我們同一間房子.委託不同家房屋公司所訂的售價有明顯的價差.讓我們參考.這對要買屋的我有些幫助!我想..沒搞清楚狀況.無聊的人是你吧?! |
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| 回覆者：超口愛 發表數：31 IP：218.169.62.* | 2006-04-15 14:07:59 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-04-14 13:47:37 的發言內容
無聊!這種話題也能也能討論嗎?東森 
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