＃＃ 天母新豪宅 都在磺溪畔 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/04/10 經濟日報】

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台北天母鄰近磺溪畔的房市，有水岸景觀，以及使館、名人為鄰等優勢，近三年房價大漲三成，直逼大安區豪宅。
記者侯世駿／攝影

天母雖然是豪宅的代名詞，但真正排得上當地豪宅A級地段，則非鄰近磺溪畔第一排的使館特區莫屬。根據調查，當地房價近三年漲三成，目前預售屋每坪開價已達65萬元，不輸大安區豪宅，房地產業者都稱該區為「新天母豪宅區」。
走進天母西路50巷，道路雖然不寬敞，連迴車都很困難，但在地理位置上，由於緊鄰磺溪畔，天母最貴的房子全都群聚在此。

三年前，房地產景氣最低迷，天母西路、中山北路六段的預售屋才開價50萬元，隨原物料成本節節上升，去年幾個指標個案「天墅」、「溪隄館」等，每坪開價上看六字頭，一戶120坪的豪宅，總價直逼7,200萬元，漲幅達三成。今年新推的「溪雅圖」，每坪開價55至65萬元，單戶70餘坪，總價也要4,000萬元起跳。

天母使館特區的形成，主要是許多外國大使館、辦事處群聚，使得附近門禁安全、生活水準高，十餘年前就聚集了「高第華廈」「強者薔薇」「龍邦國宴」等豪宅，近期又有「天母國寶」「溪霞館」「溪隄館」「溪雅圖」，中古屋平均每坪都還要叫價45萬元至50萬元。

除了有面對磺溪水岸景觀的優勢，可建用地稀少，附近新豪宅平均每年只有30戶推出，主打地段、產品的稀有性，都使館特區房價居高不下。金融界辜濂松家族、「台灣先生」法國巴黎銀行執行董事谷月涵等人都居住在此，名人與名氣，讓這裡的豪宅味特別濃厚。

新聯陽廣告總經理特助陳裕清說，這幾年天母地區出現真天母、靜天母、新天母、舊天母與新天母五種不同區隔，也自然區分為五種不同的房價，但始終易漲難跌的豪宅，還是圍繞在使館特區附近的真天母。

目前外來換屋族，為了享受商圈便利性，會挑選忠誠路上的高級住宅，但老天母人反而喜歡挑選隱密性佳的舊別墅改建案，或是天母西路區塊。

陳裕清說，這兩年隨著使館特區新豪宅不斷問世，不論外觀建材、室內配備都愈來愈高檔，將來天母房價也會跟著呈現不同的光譜，產生極大了落差。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3254008.shtml